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  • Parkplatz
  • Terrasse
  • Garten

WIEN IST EIN DORF - Dorf Stadt Oase - Traumhaftes Wohnen im Grünen

399.000
 
68 m²3 ZimmerGarten, Terrasse 15 m²
Preis / m²5.891,04 €
EtageErdgeschoss
Projektstatus-
DWK Die WohnkompanieFrau Andrea Eggenberger-Wengust
Klederinger Straße 63-65, 1100 Wien
Klederinger Straße 63-65, 1100 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis399.000 €
Kaufpreis pro m²5.891,04 €
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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Holzbauweise, Niedrigenergiebauweise, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 67,73 m²
Gartenfläche 31,91 m²
1 Terrasse 15,44 m² südseitig
1 Loggia 5,51 m² südseitig, Garten
3 Zimmer
Kellerfläche 4,8 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne, Gartennutzung, Rolläden
Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Solar, Luftwärmepumpe

Beschreibung

Dorf Stadt Oase – Aktiv leben, entspannt wohnen

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Terrasse, einer Loggia und einem schönen Eigengarten. Dank der barrierefreien Gestaltung und des Aufzugs ist sie komfortabel erreichbar und ideal für alle, die modernes Wohnen mit direktem Außenbereich genießen möchten.

Die Wohnküche mit 18,94 m² ist offen und einladend gestaltet und wird durch eine separate Kochnische mit 5,88 m² ergänzt. Von hier aus gelangt man direkt auf die 15,44 m² große Terrasse, die mit Plattenbelag versehen ist, sowie in den 31,91 m² großen Eigengarten, der zusätzlichen Erholungsraum im Grünen bietet. Eine 5,51 m² große Loggia erweitert den Außenbereich um eine geschützte Freifläche.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer:

  • Zimmer 1 mit 11,84 m² – ideal als Schlafzimmer
  • Zimmer 2 mit 12,77 m² – vielseitig nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer

Das Badezimmer mit 4,82 m² ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz. Ein separates WC mit 2,08 m² sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ein praktischer Abstellraum mit 2,90 m² schafft wertvollen Stauraum.

Diese freundliche Gartenwohnung überzeugt durch eine kluge Raumaufteilung, helle Wohnräume und großzügige Freiflächen – ideal für alle, die eine Kombination aus Stadtleben und Natur genießen möchten.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.200m
Apotheke <2.150m
Klinik <3.875m
Krankenhaus <7.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.700m
Kindergarten <675m
Universität <4.475m
Höhere Schule <6.600m

Nahversorgung
Supermarkt <2.150m
Bäckerei <975m
Einkaufszentrum <3.200m

Sonstige
Geldautomat <3.300m
Bank <2.125m
Post <2.125m
Polizei <2.250m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <2.200m
Straßenbahn <2.700m
Bahnhof <1.075m
Autobahnanschluss <1.100m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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