Löwenzahn und Espenlaub

Das Projekt „Löwenzahn & Espenlaub“ in Aspern bietet 8 moderne Wohnungen, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, mit Wohnungsgrößen zwischen 39 m² und 138 m². Die Einheiten umfassen 2 bis 4 Zimmer, wobei die Dachgeschosswohnungen durch großzügige Galeriebereiche mit zusätzlichen Wohnraum erhalten.

Es warten lichte Raumhöhen von bis zu 2,60 Metern auf Sie. Die Galeriegeschosse waten mit 2,56 Metern und Luftraumhöhen von 5,16 Metern auf.

Besonderer Wert wird auf Klimafreundlichkeit gelegt: Luftwärmepumpen und Photovoltaikanlagen sorgen für nachhaltige Energiegewinnung. Eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion bietet ganzjährig angenehme Temperaturen. Die Ausstattung umfasst hochwertige Boden- und Wandbeläge, großzügige Fensterflächen und Markenarmaturen.

Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur, darunter Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Die U2-Station Aspernstraße & Donauspital, Buslinie 26A, sowie die Straßenbahnlinie 25 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Diese gut durchdachte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Helligkeit und großzügigem Raumgefühl. Die Wohnung ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar und überzeugt mit einer Wohnnutzfläche von 80,34 m² sowie mit 2 großen Balkonen mit gesamt 31,93 m², ideal zum Entspannen im Freien. Dank der durchdachten Planung und der günstigen Ausrichtung ist die Wohnung besonders hell und angenehm zu bewohnen.

Der offene Wohnbereich mit Küche (30,75 m²) ist das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie eine freundliche und helle Atmosphäre, die durch die große Fensterfront und den direkten Zugang zum Balkon zusätzlich verstärkt wird.

Die zwei geräumigen Zimmer (13,85 m² und 14,46 m²) bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Beide Räume überzeugen mit guten Einrichtmöglichkeiten und einem angenehmen Wohngefühl.

Die Garderobe und der Vorraum sorgen für einen freundlichen Empfang und bieten ausreichend Platz für Garderobe und Kästen. Praktisch ist zudem der Abstellraum (1,75 m²), der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien schafft.

Das Badezimmer (4,28 m²) ist modern gestaltet und mit Feinsteinzeug, Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates WC mit Handwaschbecken (1,62 m²) für mehr Komfort.

Die beiden großen Balkone (15,99 m² & 15,94 m²) sind nach Osten und nach Westen ausgerichtet und bieten somit Sonne und Schatten zu jeder Tageszeit.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre kluge Raumaufteilung, die helle Atmosphäre und die großzügige Außenfläche – ideal für alle, die ein angenehmes Wohngefühl mit viel Freiraum suchen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <525m
Klinik <975m
Krankenhaus <1.350m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <300m
Universität <2.150m
Höhere Schule <2.050m

Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <3.200m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <800m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <850m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <850m
Autobahnanschluss <2.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap