- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Smarte Landhausliebe in Toplage von Bad Reichenhall
1.870.000 €
195 m²5 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²9.576,97 €
Grundstücksfläche830 m²
Baujahr2020
Kolibri Immobilien GmbHFrau Eva-May Watzal
5020 Salzburg
Bad Reichenhall zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im bayerisch-österreichischen Grenzraum – und das aus gutem Grund. Die traditionsreiche Kurstadt ist nicht nur bekannt für ihr heilsames Alpenklima, sondern auch für ihre beeindruckende Naturkulisse, historische Architektur und ein hohes Maß an Lebensqualität. Eingebettet zwischen den Berchtesgadener Alpen und den grünen Ausläufern des Lattengebirges, bietet Bad Reichenhall eine einzigartige Verbindung aus Naturerlebnis, kultureller Vielfalt und medizinischer Kompetenz.
Die Stadt ist seit Jahrzehnten als Premium-Kurort mit Prädikat „Alpenklimatischer Kurort“ zertifiziert – ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern aufatmet. Die reine Luft, das gesunde Reizklima und die weltberühmte Alpensole schaffen ideale Bedingungen für Erholung, Regeneration und einen aktiven Lebensstil – ganz gleich, ob dauerhaft oder im Rahmen eines stilvollen Nebenwohnsitzes. Die rechtliche Möglichkeit, einen Zweitwohnsitz in Bad Reichenhall zu begründen, macht die Stadt auch für Menschen attraktiv, die zwischen Metropole und Rückzugsort pendeln oder ein exklusives Feriendomizil suchen.
Das Stadtbild wird geprägt von herrschaftlichen Villen, gepflegten Grünanlagen und einer charmanten Fußgängerzone mit Boutiquen, Cafés und gehobener Gastronomie. Kulturell bietet Bad Reichenhall ein breites Spektrum – von den Konzerten der Philharmonie, die im Königlichen Kurhaus oder auf der Freiluftbühne im Kurgarten stattfinden, bis hin zu Galerien, Ausstellungen und traditionellen Festen mit alpenländischem Flair.
Auch sportlich ist hier jede Jahreszeit ein Gewinn: Wandern, Radfahren, Klettern oder Skitouren – die Möglichkeiten beginnen direkt vor der Haustür. Der malerische Thumsee liegt nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie zahlreiche Wanderwege, Aussichtspunkte und Mountainbike-Strecken. Im Winter sind mehrere Skigebiete in kurzer Zeit erreichbar.
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Immobilie liegt in einem ruhigen Ortsteil nur etwa 2,5 km vom Stadtzentrum und rund 5 km von der Autobahn entfernt. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Umkreis von nur 500 Metern, weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind bequem in vier Kilometern erreichbar. Die Salzburger Innenstadt sowie der internationale Flughafen Salzburg sind in nur rund 20 Autominuten erreichbar – perfekt für Wochenendpendler, internationale Eigentümer oder Geschäftsreisende.
Wer in Bad Reichenhall wohnt, entscheidet sich bewusst für eine Umgebung, in der Gesundheit, Lebensfreude und Stil im Mittelpunkt stehen. In Kombination mit der attraktiven Immobilie ergibt sich hier ein Gesamtpaket, das seinesgleichen sucht.
Die Stadt ist seit Jahrzehnten als Premium-Kurort mit Prädikat „Alpenklimatischer Kurort“ zertifiziert – ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern aufatmet. Die reine Luft, das gesunde Reizklima und die weltberühmte Alpensole schaffen ideale Bedingungen für Erholung, Regeneration und einen aktiven Lebensstil – ganz gleich, ob dauerhaft oder im Rahmen eines stilvollen Nebenwohnsitzes. Die rechtliche Möglichkeit, einen Zweitwohnsitz in Bad Reichenhall zu begründen, macht die Stadt auch für Menschen attraktiv, die zwischen Metropole und Rückzugsort pendeln oder ein exklusives Feriendomizil suchen.
Das Stadtbild wird geprägt von herrschaftlichen Villen, gepflegten Grünanlagen und einer charmanten Fußgängerzone mit Boutiquen, Cafés und gehobener Gastronomie. Kulturell bietet Bad Reichenhall ein breites Spektrum – von den Konzerten der Philharmonie, die im Königlichen Kurhaus oder auf der Freiluftbühne im Kurgarten stattfinden, bis hin zu Galerien, Ausstellungen und traditionellen Festen mit alpenländischem Flair.
Auch sportlich ist hier jede Jahreszeit ein Gewinn: Wandern, Radfahren, Klettern oder Skitouren – die Möglichkeiten beginnen direkt vor der Haustür. Der malerische Thumsee liegt nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie zahlreiche Wanderwege, Aussichtspunkte und Mountainbike-Strecken. Im Winter sind mehrere Skigebiete in kurzer Zeit erreichbar.
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Immobilie liegt in einem ruhigen Ortsteil nur etwa 2,5 km vom Stadtzentrum und rund 5 km von der Autobahn entfernt. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Umkreis von nur 500 Metern, weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind bequem in vier Kilometern erreichbar. Die Salzburger Innenstadt sowie der internationale Flughafen Salzburg sind in nur rund 20 Autominuten erreichbar – perfekt für Wochenendpendler, internationale Eigentümer oder Geschäftsreisende.
Wer in Bad Reichenhall wohnt, entscheidet sich bewusst für eine Umgebung, in der Gesundheit, Lebensfreude und Stil im Mittelpunkt stehen. In Kombination mit der attraktiven Immobilie ergibt sich hier ein Gesamtpaket, das seinesgleichen sucht.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.870.000 €
Kaufpreis pro m²9.576,97 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 2020, Unterkellert, Dielen, Fliesen
Nutzfläche 195,26 m²
Grundstücksfläche 830 m²
südseitig
Garten, Terrasse
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Gartennutzung
• Holzverschalungen aus handgehackter Lärche
• Innentüren - Massivholztüren aus jeweils einem Stamm je Türe gefertigt
• moderner Kamin
• Hofeinfahrt mit Bayerwald Granitwürfel gepflastert
• Holz/ Alufenster
• Luftwärmepumpe
• Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher
- Elektrisches fernsteuerbares Hoftor
• Innentüren - Massivholztüren aus jeweils einem Stamm je Türe gefertigt
• moderner Kamin
• Hofeinfahrt mit Bayerwald Granitwürfel gepflastert
• Holz/ Alufenster
• Luftwärmepumpe
• Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher
- Elektrisches fernsteuerbares Hoftor
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Beschreibung
Ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen.
In bester Lage von Bad Reichenhall, umgeben von imposanter Bergkulisse und naturnahem Flair, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit dem Charakter eines stilvollen Landhauses. Hier verbinden sich traditionelle Baukunst und natürliche Materialien aus der Region mit modernster Haustechnik und einem durchdachten Raumkonzept auf höchstem Niveau.
Auf rund 190 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Wohngefühl, das Großzügigkeit, Geborgenheit und Ästhetik in perfekter Balance vereint. Fünf Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als ruhiger Rückzugsort, inspirierendes Homeoffice oder gemütlicher Familienbereich. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dabei für ein angenehmes Wohnklima und klare Strukturen im Alltag.
Zwei moderne Duschbäder sowie ein elegantes Badezimmer en Suite mit großer Badewanne bieten Komfort auf allen Ebenen – ob für die Familie oder Gäste. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich lädt mit seinem sichtbaren Kaminfeuer zum Verweilen ein und wird in den kühleren Monaten zum behaglichen Mittelpunkt des Hauses. Die maßgefertigte Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Miele-Geräten, ist ein echtes Herzstück und steht für Genuss, Stil und Lebensfreude.
Ein zukunftsweisendes Extra stellt die neu installierte Photovoltaikanlage inklusive Hauskraftwerk mit Batteriespeicher dar. Diese Insellösung mit Notstromfunktion sorgt nicht nur für Unabhängigkeit bei steigenden Energiekosten, sondern bereitet das Haus optimal auf E-Mobilität und mögliche Blackout-Szenarien vor.
Draußen erwarten Sie vier liebevoll angelegte Terrassen und ein großzügiger Balkon mit unverbaubarem Fernblick in die umliegende Bergwelt. Besonders beeindruckend ist die rund 25 m² große Balkonterrasse, die nicht nur ein traumhaftes Panorama bietet, sondern zugleich den überdachten Freisitz darunter beschirmt. Das sonnige, ruhige Grundstück mit altem Baumbestand bietet Raum für Erholung, Familie und Naturgenuss – das ganze Jahr über.
Zwischen 2019 und 2021 wurde das Haus mit großer Sorgfalt kernsaniert und präsentiert sich heute in perfektem Zustand. Die geschmackvolle, neuwertige Möblierung ist im Kaufpreis enthalten. Ein großzügiger Keller ergänzt das Raumangebot und schafft zusätzlichen Stauraum.
Ob als elegantes Zuhause für Familien, stilbewusste Paare oder als exklusives Ferienrefugium – dieses Landhaus bietet Raum für persönliche Entfaltung, Lebensqualität auf höchstem Niveau und ein Wohngefühl, das Sie so schnell nicht mehr loslässt. Die Nähe zum Thumsee sowie die fußläufige Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Bad Reichenhall unterstreichen den besonderen Reiz dieser Liegenschaft. Freizeitaktivitäten wie Wandern oder Radfahren starten direkt vor Ihrer Haustür.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit – ein Zuhause wie dieses findet man nicht alle Tage.
In bester Lage von Bad Reichenhall, umgeben von imposanter Bergkulisse und naturnahem Flair, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit dem Charakter eines stilvollen Landhauses. Hier verbinden sich traditionelle Baukunst und natürliche Materialien aus der Region mit modernster Haustechnik und einem durchdachten Raumkonzept auf höchstem Niveau.
Auf rund 190 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Wohngefühl, das Großzügigkeit, Geborgenheit und Ästhetik in perfekter Balance vereint. Fünf Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als ruhiger Rückzugsort, inspirierendes Homeoffice oder gemütlicher Familienbereich. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dabei für ein angenehmes Wohnklima und klare Strukturen im Alltag.
Zwei moderne Duschbäder sowie ein elegantes Badezimmer en Suite mit großer Badewanne bieten Komfort auf allen Ebenen – ob für die Familie oder Gäste. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich lädt mit seinem sichtbaren Kaminfeuer zum Verweilen ein und wird in den kühleren Monaten zum behaglichen Mittelpunkt des Hauses. Die maßgefertigte Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Miele-Geräten, ist ein echtes Herzstück und steht für Genuss, Stil und Lebensfreude.
Ein zukunftsweisendes Extra stellt die neu installierte Photovoltaikanlage inklusive Hauskraftwerk mit Batteriespeicher dar. Diese Insellösung mit Notstromfunktion sorgt nicht nur für Unabhängigkeit bei steigenden Energiekosten, sondern bereitet das Haus optimal auf E-Mobilität und mögliche Blackout-Szenarien vor.
Draußen erwarten Sie vier liebevoll angelegte Terrassen und ein großzügiger Balkon mit unverbaubarem Fernblick in die umliegende Bergwelt. Besonders beeindruckend ist die rund 25 m² große Balkonterrasse, die nicht nur ein traumhaftes Panorama bietet, sondern zugleich den überdachten Freisitz darunter beschirmt. Das sonnige, ruhige Grundstück mit altem Baumbestand bietet Raum für Erholung, Familie und Naturgenuss – das ganze Jahr über.
Zwischen 2019 und 2021 wurde das Haus mit großer Sorgfalt kernsaniert und präsentiert sich heute in perfektem Zustand. Die geschmackvolle, neuwertige Möblierung ist im Kaufpreis enthalten. Ein großzügiger Keller ergänzt das Raumangebot und schafft zusätzlichen Stauraum.
Ob als elegantes Zuhause für Familien, stilbewusste Paare oder als exklusives Ferienrefugium – dieses Landhaus bietet Raum für persönliche Entfaltung, Lebensqualität auf höchstem Niveau und ein Wohngefühl, das Sie so schnell nicht mehr loslässt. Die Nähe zum Thumsee sowie die fußläufige Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Bad Reichenhall unterstreichen den besonderen Reiz dieser Liegenschaft. Freizeitaktivitäten wie Wandern oder Radfahren starten direkt vor Ihrer Haustür.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit – ein Zuhause wie dieses findet man nicht alle Tage.
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GewerblichKolibri Immobilien GmbHFrau Eva-May Watzal
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