Wien Mitte in 11Min erreichbar - neuwertig - vollmöbliert - Sunset Balkon - Luftwärmepumpe - Tiefgaragenplätze

Vollmöblierte 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia in Ruhelage – ab sofort!

Im 11. Bezirk befindet sich diese charmante und vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock eines modernen Wohnhauses. Die ca. 48 m² große Wohnung mit westlicher Ausrichtung bietet einen durchdachten Grundriss sowie eine gemütliche Loggia mit Weitblick.

Ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige Wohnlage mit Top-Anbindung und guter Infrastruktur suchen.

Eckdaten:

• Mietdauer: 3 Jahre (befristet)

• Verfügbar: ab sofort

• Stockwerk: 1. OG mit Lift

• Heizung: Luftwärmepumpe

Raumaufteilung (Top 7):

• Wohnküche: 20,56 m²

• Schlafzimmer: 14,40 m²

• Badezimmer mit Dusche & WM-Anschluss: 3,54 m²

• Abstellnische: 1,59 m²

• Separates WC: 1,50 m²

• Gang/Vorraum: 3,58 m²

• Loggia: 3,26 m²

• Vollmöblierte Übergabe – einziehen & wohlfühlen!

Ausstattungsmerkmale: 

• Fußbodenheizung

• Fertigparkett Eiche Natur

• hochwertiger Fliesenbelag

• voll ausgestattete Sanitäreinrichtung

• Kellerabteil

• Fahrradraum

Kosten:

Miete inkl. BK & USt: € 850,–

Kaution: € 3.000,–

Mietvertragserrichtungskosten: € 360,- zzgl. 20% Ust.

Ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist verpflichtend anzumieten und wird mit monatlich € 100,– zusätzlich zur Wohnungsmiete verrechnet.

Die Wohnung zeichnet sich durch folgende hervorzuhebende Punkte aus: 

• Wiener Stadtrand

• Flughafen Wien in nur 13 Minuten mit dem Auto und der S-Bahn erreichbar

• Mit dem Fahrrad zur U3 „Simmering“ in nur 14 Minuten

• 390m bis zum Bahnhof „Kaiserebersdorf“ von dort nach Wien Mitte in nur 11 Minuten

• Supermärkte im Umkreis von 300m erreichbar

Öffentliche Verkehrsanbindung:  

• 500m Linie 11 Haltestelle "Svetelskystraße": Richtiung Kaiserebersdorf, Zinnergasse oder Richtung "Wien Otto- Probst- Platz"

• 500m Linie 71 Haltestelle "Svetelskystraße": Richtiung Kaisersdorf, Zinnergasse oder Richtigung "Wien Börse"

• 20m Bus 71B Haltestelle "Etrichstraße": Richtung Kaiserebersdorf oder "Wien Zentralfriedhof Tor 3."

• 20m Bus 71A Haltestelle "Etrichstraße": Richtung Schwechat Bahnhof (in ca. 15 min)

• 50m Bus N71 Haltestelle "Hauptwerkstätte": Richtung "Wien Oper/ Karlsplatz" (in ca. 25 min)

• Bahnhof Kaisereberdorf: R, S2, S7

• Bahnhof Schwechat: R, S2, S7

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap