Luxuriöse 5-Zimmer Wohnung auf 2 Ebenen Nähe Alterlaa | 2 Terrassen | Einbauküche | 2 PKW-Stellplätze

Zur Vermietung gelangt eine luxuriöse 5-Zimmer Wohnung auf zwei Ebenen (Obergeschoss & Dachgeschoss). Die Wohnung befindet sich in einem 2022 liebevoll sanierten Haus mit lediglich zwei Wohneinheiten auf der Anton-Baumgartner-Straße.

Infos zur Wohnung

• WOHNFLÄCHE: ca. 177 m²
• ZIMMER: 5
• TERRASSEN: ca. 40 m²
• AUSRICHTUNG: Süd
• GESCHOSS: OG + DG (Eingang EG)
• PKW-STELLPLÄTZE: 2 

Highlights

• Fischgrät Parkett in den Wohnräumen 
• Edle Fliesen im Vorraum und in den Nassräumen 
• Fußbodenheizung (Gasetagenheizung)
• Vollausgestatte Küche 
• Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschbecken inkl. Unterschrank, WC und Waschmaschinenanschluss
• Gäste WC 
• Einlagerungsraum 
• Blick auf den Steinsee von einem der Schlafzimmer
• Private Parkplätze direkt vor der Haustüre auf dem Grundstück

Die Wohnung ist ab 01.05.2025 bezugsfertig und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

BMM: EUR 2.299 inkl. BKs und Ust. (exkl. Strom und Gas)

Kaution: 3 BMM

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <1.750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap