Altbau

Modernes Geschäftslokal in 1130 Wien: Erstbezug, 35m², Fußbodenheizung, Top Lage!

1.151 €

35 m²1 Zimmer

Kuhn Immobilien GmbHHerr Daniel Hartmann

1130 Wien

Das Geschäftslokal in der Maxingstraße befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage, die von hoher Verkehrsdichte und einer lebhaften Umgebung geprägt ist. Die Maxingstraße ist eine gut frequentierte Hauptstraße, die durch ihre zentrale Position in Kombination mit der angrenzenden Altgasse eine stetige Laufkundschaft garantiert. Diese beiden Straßen ziehen sowohl Einheimische als auch Besucher an, die auf der Suche nach Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen sind. Die hohe Sichtbarkeit des Lokals an dieser stark frequentierten Verkehrsachse sorgt dafür, dass Ihr Geschäft schnell ins Auge fällt. Die unmittelbare Nähe zur Altgasse erhöht zusätzlich die Attraktivität, da hier zahlreiche Passanten verweilen und somit die Chance auf spontane Einkäufe steigt. Dank der hervorragenden Erreichbarkeit und der lebhaften Atmosphäre, die durch die Kombination aus Wohn- und Geschäftsnutzung entsteht, ist dieses Geschäftslokal eine optimale Wahl für Unternehmer, die von der hohen Laufkundschaft profitieren möchten. Die Lage bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Geschäft in einem dynamischen Umfeld erfolgreich zu positionieren.

Laufende Kosten

Miete1.151,15 €

Gesamtbelastung Netto1.248,12 €

USt. Gesamtbelastung249,62 €

USt. Miete230,23 €

Betriebskosten96,97 €

USt. Betriebskosten19,39 €

Einmalige Kosten

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

befristet auf 5 Jahre

Sonstige

Altbau, Erstbezug, Fliesen, Veränderbare Räume, Erdgeschoss

Wohnfläche 35,42 m²

1 Zimmer

1 Toilette

Heizung

Fußbodenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

211,9 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,91

Beschreibung

Modernes Geschäftslokal in 1130 Wien: Erstbezug, 35m², Fußbodenheizung, Top Lage!

Das gegenständliche Lokal befindet sich in hervorragender Lage des 13 Wiener Gemeindebezirks im Erdgeschoss eines Altbaus an der Altgasse bzw. der Maxinggasse.

Das Lokal kann vielseitig genutzt werden, es verfügt über einen ca. 19 m² großen Verkaufsraum, welcher mit bodentiefen Fenstern ausgestattet ist. Das Lokal wurde aufwendig saniert, mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und kann sofort bezogen werden. Für zusätzlichen Stauraum kann über eine Treppe ein Halbstock erreicht werden, welcher als Lagerraum genutzt werden kann. Achtung: Die Raumhöhe des Lagerraums ist auf ca, 1,7 Meter beschränkt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahnlinie: U4 ("Hietzing")
Buslinie: 56A, 56B, 58A, 58B

Nebenkosten:

3 Bruttomonatsmieten Kaution
3 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% MwSt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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