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Parkplatz
Etagenwohnung
Terrasse
BERGBLICK & KAMINFLAIR - 4 Zimmer Wohnung in Mühlbach am Hochkönig
269.000 €
81 m²4 ZimmerTerrasse
Preis / m²3.315,67 €
Etage1
Baujahr1995
IMMOMENTHerr Christian Scharfetter
5505 Mühlbach am Hochkönig
In erhöhter Sonnenlage von Mühlbach am Hochkönig gelegen, bietet diese Immobilie nicht nur herrliche Ruhe, sondern auch einen eindrucksvollen Ausblick auf das umliegende Bergpanorama. Die Wohnung verbindet alpine Idylle mit guter Infrastruktur.
Mühlbach zählt zu den beliebten Gemeinden im Pongau und ist Teil der renommierten Hochkönig-Region – bekannt für ihre hohe Lebensqualität, ein vielfältiges Freizeitangebot und die ausgezeichnete Anbindung an das Skigebiet Hochkönig/Ski Amadé.
Ob Skifahren im Winter, Wandern oder Mountainbiken im Sommer: Die Natur beginnt direkt vor der Haustür. Für den täglichen Bedarf befinden sich Nahversorger, Gastronomie, Kindergarten und Schule im Ort. Die umliegenden Orte Bischofshofen und St. Johann im Pongau sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Stadt Salzburg liegt ca. eine Autostunde entfernt.
Unser Tipp: Ein echtes Erlebnis für aktive Familien ist der Erlebnisberg Hochkeil oberhalb von Mühlbach. Im Sommer verwandelt sich das Gebiet in ein Naturparadies für Wanderer, Mountainbiker und Familienabenteurer.
Auf dem Toni’s Almspielplatz, einem großzügigen Naturspielplatz mit Flying Fox, Kletterstationen und Wasserspielen, kommen Kinder voll auf ihre Kosten – und die Eltern genießen derweil den traumhaften Blick auf das Hochkönigmassiv.
Zahlreiche Wanderwege rund um die Mandlwand und zur Arthurhaus-Alm sind auch mit Kindern gut machbar – und wer’s sportlicher mag, schwingt sich aufs Mountainbike und erkundet die gut ausgeschilderten Routen mit Panorama-Garantie.
Einmalige Kosten
Kaufpreis269.000 €
Kaufpreis pro m²3.315,67 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3,0 % + USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten329,24 €
Betriebskosten186,42 €
USt. Betriebskosten18,64 €
Monatliche Kosten Netto304,17 €
USt. Monatliche Kosten25,07 €
Sonstige Kosten Netto117,75 €
USt. Sonstige Kosten6,43 €
Hallo neues Zuhause!
Kenne deine Chance mit Plus
Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Etagenwohnung
Baujahr 1995, Gepflegt, letzte Modernisierung Dachsanierung, Vollwärmeschutz, Balkongeländer sowie Balkonplatten, Fenster, Laminat, Fliesen, 1. Etage
• Sonne vom frühen Vormittag bis zum Sonnenuntergang • Heller Wohn- und Essbereich • dänischer Ofen im Wohnzimmer • separate Küche • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • Separates WC für mehr Komfort • praktischer Abstellraum • Eigener überdachter PKW Stellplatz vor dem Haus - Kellerabteil
Heizung
Ofenheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
51,7 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,44
C
Beschreibung
Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint stilvollen Wohnkomfort mit einer durchdachten und funktionalen Raumaufteilung.
Auf rund 81,13 m² Nutzfläche erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich, in dem ein hochwertiger dänischer Ofen für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die separate Küche bietet nicht nur viel Platz zum Kochen, sondern auch direkten Zugang zur ca. 15,99 m² großen Terrasse – mit herrlichem Blick in die umliegende Berglandschaft.
Drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum, ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag.
Ein Kellerabteil sowie ein überdachter PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus sind im Kaufpreis inbegriffen. Für ein weiteres Fahrzeug oder Besucher stehen allgemeine Stellplätze zur Verfügung.
Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Im Jahr 2018 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt – Dachsanierung, neuer Vollwärmeschutz, Balkone und Fenster.