Sanierungsbedürftiges Kleingartenhaus in ruhiger Aussichtlage im KLG-Verein Hackenberg

Werte InteressentInnen!

Bitte senden Sie uns eine Anfrage über das Kontaktformular, sofern Sie eine Besichtigung wünschen.

Wir melden uns dann verlässlich zur Terminvereinbarung.

Herzlichen Dank!

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Das Haus - Sanieren oder neu bauen.

Erdgeschoss:

• eine separate Küche 
• ein Wohn- und Esszimmer mit Blick in den traumhaften Garten
• ein Abstellraum
• ein WC

Obergeschoss:

• ein Badezimmer mit Dusche & Anschlüssen für ein Handwaschbecken
• ein Schlafzimmer

Das zum Verkauf stehende Kleingartenhaus befindet sich in der ruhigen und grünen Umgebung des 19. Wiener Gemeindebezirks Döbling. Auf 267m² Eigengrund genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf die Stadt und befinden sich in einer absoluten Ruhelage. Das Haus selbst verfügt über eine Nutzfläche von etwa 42 m². Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, sowie eine Toilette und ein Abstellraum. Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das Haus befindet sich in stark sanierungsbedürftigen Zustand. Leider liegen bei der zuständigen Baubehörde keinerlei Unterlagen / kein Bauakt auf, sodass keine detaillierten Informationen zur Ausführung und dem Baujahr des Hauses gegeben werden können. Laut Auszug des Flächenwidmungsplans der Stadt Wien liegt das Grundstück im Gebiet "Eklw" (Kleingartengebiete für ganzjähriges Wohnen). Gerne schicken wir auf Anfrage den Flächenwimdungsplan und die Besonderen Bebauungsbestimmungen (Abfrage Online am 14.04.2025) zu.

Nach Auskunft des Kleingartenvereins, beträgt der Vereinsbeitrag aktuell € 56,00 pro Jahr und die Kosten für die Schneeräumung je Grundstück € 22,00 pro Jahr. Weitere Informationen sind auf der Homepage des Kleingartenvereins unter https://www.klgv-hackenberg.com einsehbar. Auf der Anfang April durchgeführten Generalversammlung wurden laut telefonischer Auskunft keine neuen Beschlüsse gefasst.

Die Lage.

Die Nottebohmstraße verläuft in einem ruhigen, grünen Wohngebiet und bietet eine perfekte Balance zwischen urbaner Lebensqualität und Erholung im Grünen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen wie der Kahlenberg und der Cobenzl, die zu Wanderungen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Auch der Wienerwald ist nicht weit entfernt und sorgt für eine hohe Lebensqualität in dieser Region. Zudem ist die Döblinger Hauptstraße in wenigen Minuten erreichbar, sodass sich hier zahlreiche Möglichkeiten für Einkauf und Gastronomie bieten.

Öffentliche Anbindung:

• Buslinien 35A, 39A, 40A, 41A
• in weiterer Instanz Straßenbahn, S-Bahn und U4 / U6

Bildungseinrichtungen:

• Gymnasium Döbling
• Volksschulen in der Umgebung
• Kindergärten in der Nähe
• Universität Wien (gut erreichbar)
• Universität für angewandte Kunst (mit öffentlichem Verkehr erreichbar)

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Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Einfamilienhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf ihre Anfrage!

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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap