Entspannen Sie an der Alten Donau (ca. 8 Gehminuten) und freuen Sie sich auf Ihren Wohn-Traum

Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf 399.000,--€. Die Küche ist zusätzlich verpflichtend zu einem Kaufpreis in Höhe von 26.000,--€ zu erwerben. Somit beträgt der Gesamtkaufpreis 425.000,--€.

In einem charmanten Altbau mit reich gegliederter Fassade gelangt diese hervorragend aufgeteilte 3.Zimmer-Wohnung mit knapp 85m2 Wohnfläche im 1.Stock zum Verkauf. Vor allem die hervorragende Lage des 21. Bezirks - die Alte Donau ist fußläufig in nur ca. 8 Minuten, das KH Nord mit dem Auto in ca. 8 Minuten sowie die U-Bahn U6 - Bahnhof Floridsdorf in ca. 10 Gehminuten zu erreichen - zeichnet diese Liegenschaft aus. Auf Grund der unmittelbaren Nähe zum Hoßplatz, ist man auch ideal mit den öffentlichen Verkehrsmittel angebunden und erreicht in kurzer Zeit die Wiener Innenstadt. Demnach die ideale Symbiose zwischen entspannter Ruhe und urbanen Stadtleben. Auf Grund der Lage in Richtung einer Einbahnstraße ist ein ruhiges Wohnambiente garantiert.

Die Wohnung wurde erst vor kurzem einer umfangreichen Sanierung unterzogen und überzeugt somit nach wie vor mit einem sehr gepflegten Zustand und sofort beziehbaren Zustand. Die hochwertige Ausstattung (vollausgestattete Küche, Fischgrät-Parkett, moderne/großformatige Fliesen, Zentralheizung über Fernwärme, hohe Räume..) in Verbindung mit dem ausgezeichneten Grundriss sprechen für die Wohnung.

Die Wohnung überzeugt somit mit folgenden Attributen:

• gepflegter und sofort beziehbarer Zustand - die Wohnung wurde erst vor kurzem saniert
• tolle Ausstattung - vollausgestattete Küche, Fischgrät-Parkett, moderne/großformatige Fliesen, hohe Räume..
• hervorragende Raumaufteilung (drei separat begehbare Zimmer möglich)
• ruhiges Wohnambiente
• Eigengrund
• Bestlage - ca. 8 Gehminuten zur Alten Donau / unweit der U6 - Bahnhof Floridsdorf
• Ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung

Ausstattungsstandard:

Bei der Sanierung der Wohnung wurde ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt und somit befindet sich die Wohnung noch in einem sehr gepflegten und sofort beziehbaren Zustand:

• hohe Räume
• Zentralheizung über Fernwärme
• 2-fach isolierverglaste Holz-Alu-Fenster
• Fischgrät-Parkett
• moderne Fliesen (in den Nassbereichen)
• Innentüren Weiß
• Sicherheitseingangstüre
• hochwertige Sanitäreinrichtung
• vollausgestattete Küche
• Kellerabteil

Wohnung:

Die geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 85m2 Wohnfläche liegt im Stock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• geräumiger Vorraum - ca. 5m2
• separate Küchennische - ca. 10m2
• großer Wohn-/Essbereich - ca. 27m2
• 1.Schlafzimmer - ca. 12m2
• 2.Schlafzimmer - ca. 12m2
• Abstellraum - ca. 2m2
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche - ca. 7m2
• separate Toilette mit Handwaschbecken
• Gangbereich mit Staumöglichkeit für Kästen - ca. 8m2

Auf Grund der Raumaufteilung können drei separat begehbare Zimmer realisiert werden.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf 399.000,--€. Die Küche ist zusätzlich verpflichtend zu einem Kaufpreis in Höhe von 26.000,--€ zu erwerben. Somit beträgt der Gesamtkaufpreis 425.000,--€. Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. 297 € monatlich. Hinzu kommen noch die Kosten für die Reparaturrücklage (der entsprechende monatliche Beitrag wird noch festgelegt)

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

Durch die hervorragende Lage erreichen Sie in nur ca. 8 Gehminuten die "Alte Donau" und der Joseph-Samuel-Park befindet sich ums Eck - somit stehen Ihnen etliche Flächen zum Entspannen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zur Brünner Straße sowie zum Bahnhof Floridsdorf gewährleistet. Somit erreicht man durch die tolle Verkehrsanbindung sämtliche Annehmlichkeiten Wiens in angemessener Zeit. Ebenso erreicht man in kürzester Distanz die Autobahnauffahrt zur A22.

Die perfekte öffentliche Anbindung stellt sich wie folgt dar:

• Bahnhof Floridsdorf (S1, S2, S3,  S4, S7)
• U6 - Floridsdorf 
• Straßenbahnlinie 25 / 26 / 30 / 31
• Buslinie 28A / 29A

• demnach auch eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt gegeben ist.

Die Nahversorgung ist durch die ums Eck gelegenen Supermärkte (Spar, Lidl, Billa, Hofer) und Drogeriemärkte (Bipa) hervorragend. Das "Krankenhaus Nord" erreicht man mit dem Auto ebenso in nur ca. 8 Minuten - demnach die ärztliche Versorgung ebenso sehr gut ist. Banken, Post, Apotheken, Schulen, Kindergärten u.v.m befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch ein Fitnessstudio ist rasch zu erreichen. Somit rund um eine perfekte Infrastruktur.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 108 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Ihr Traum von einer sanierten Altbauwohnung  - nur ca. 8 Gehminuten von der Alten Donau entfernt!

Die auf den Fotos ersichtlichen Einrichtungsgegenstände, abgesehen von der Küche, sind nicht Teil des Kaufpreises und werden somit nicht veräussert.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <250m
Klinik <925m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <300m
Universität <575m
Höhere Schule <975m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <700m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <250m
Post <300m
Polizei <875m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <575m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <650m
Autobahnanschluss <1.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap