++ Repräsentativ und zentral! ++

 Massives Ziegelhaus mit einem TOP-Raumkonzept und super niedrigen Heizkosten!

• Das Herzstück der solide und massiv gebauten Doppelhaushälfte ist die großzügige und offene Living-Area mit herrlich weitem Raumgefühl und großen Glasfronten im gesamten Niedrigenergie - Haus. Ein Kaminanschluss ist vorhanden.
• der sonnige Wohnbereich im Erdgeschoß begrüßt Sie mit einem Vorzimmer für die Garderobe und einem Gäste - WC. Die hochwertige moderne Dieter Knoll - Küche mit BOSCH - Geräten erfüllt fast jeden Wunsch.
• im Obergeschoß erwarten Sie 2 sehr geräumige helle Schlafzimmer sowie ein elegantes Bad mit Wanne / WC und Platz für eine Sauna.
• im Dachgeschoß befindet sich ein traumhafter Masterbedroom mit Bad/Dusche/WC sowie 2 Terrassen mit wunderschönem Rundumblick
• im Garten ist Platz für einen Pool und auf der südlich ausgerichteten Terrasse genießen Sie die Auszeit vom Alltag
• Strom/Heizung/Warmwasser zusammen: nur 150 Euro /Monat
• Gemeinde: 70 Euro / Monat
• BIOmüll, Restmüll und Papier: 25 Euro / Monat
• Goodies wie 3-fach verglaste Alufenster, Fußbodenheizung mit Kühlungssystem, Klimaanlage vorbereitet im ganzen Haus, ein Gartengerätehaus und elektr. bedienbare Außenjalousien überall im Haus sowie E-Anschluss für PKW und machen Lust auf eine Besichtigung: rufen Sie mich an und vereinbaren Sie einen Termin! Ich freue mich auf Sie!
• Infrastruktur: 
  Kindergärten, Volksschule, Mittelschule, Gymnasium im Ort
  • SPAR, BILLA, Hofer, Lidl in Gehnähe
  • Kletterhalle, Frei- und Hallenbad, Eislaufplatz im Ort
  • großes Angebot an Heurigen und Restaurants
  • diverse Ärzte und Apotheken
  • SCS Nähe
  • Wien Nähe
• Anbindung:
  Bus zur U6 Siebenhirten: "um die Ecke"
  die Nähe zur A21 und zur A2 ermöglicht kurze Anfahrtszeiten:
  Flughafen Wien und Schwechat: 20 Minuten
  in die Innenstadt von Wien: 33 Minuten
  

Denn wir möchten, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohl fühlen!Bei Interesse einfach melden: 
Roswitha Adler
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Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.
+++ Wir kümmern uns auch um Ihre Finanzierung! +++ Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <6.500m
Höhere Schule <6.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap