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  • Provisionsfrei
  • Etagenwohnung
  • Altbau
  • Balkon
  • Video Live-Besichtigung

Charmante Altbauwohnung mit Balkon und Wintergarten

1.500
 
72 m²Balkon 10 m²
Etage1
Befristung3 Jahre
Kaution3 Bruttomonatsmieten
DIE IMMOBILIE Beratungs- und Vermittlungs GmbHFrau Theresa Goriany
1080 Wien
Zentrale Lage in einer ruhigen Gasse zwischen Josefstädter Straße und Florianigasse: optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch U2 (nur 5 Gehminuten zur Station Rathaus) sowie diverse Straßenbahnlinien (Linie 2, 5, 33, 46). Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Lokale befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.499,66 €
Preis pro m²20,83 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.478,69 €
USt. Gesamtbelastung20,97 €
Miete1.269 €
Betriebskosten175,56 €
USt. Betriebskosten17,56 €
Sonstige Kosten Netto34,13 €
USt. Sonstige Kosten3,41 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
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Merkmale

Verfügbar ab Mai
befristet auf 3 Jahre
Etagenwohnung
Altbau, Gepflegt, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 72 m²
Nutzfläche 87 m²
1 Balkon 9,7 m² nordwestseitig
Wintergarten
1 Badezimmer
1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne

Heizung

Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
94,7 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,95
D

Beschreibung

Charmante Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Altbaus mit Vorzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Waschmaschine, WC mit Handwaschbecken sowie voll ausgestatteter Küche. Das Highlight dieser Wohnung ist ein bezaubernder Wintergarten, der über den Balkon begangen werden kann und ein Verbindungsfenster zur Küche aufweist.

In der Wohnung befinden sich derzeit noch diverse Möbel (Kästen). Diese können in Absprache bestehen bleiben oder entfernt werden.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung ab Mai möglich.

Ein Energieausweis wird nachgereicht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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