Idyllisches Grundstück im historischen Altkern von Maria Enzersdorf

Grundstück in Maria Enzersdorf

Objektbeschreibung:
Dieses wunderschöne Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Maria Enzersdorf und bietet die perfekte Grundlage für den Bau eines Traumhauses. Auf einer Gesamtfläche von ca.660 m² bietet das Grundstück ausreichend Platz für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten – von der Errichtung eines Einfamilienhauses bis hin zu kleineren Bauvorhaben.

Lage:
Maria Enzersdorf, im südlichen Wiener Umland gelegen, überzeugt durch eine ausgezeichnete Lage, die eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung bietet. Die Nähe zur Stadtgrenze von Wien ermöglicht schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum während die Umgebung des Grundstücks von einer idyllischen Natur geprägt ist. Der Ort bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwegen, sowie einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (z. B. Bus, S-Bahn).

Verkehrsanbindung:
PKW: Sehr gute Anbindung an die Autobahn A2 (ca. 5 Minuten)
Öffentliche Verkehrsmittel: Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem ist der Bahnhof Maria Enzersdorf in ca. 10 Minuten erreichbar, mit direkter Verbindung nach Wien.
Flughafen: Der Flughafen Wien-Schwechat ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Grundstücksdaten:
Gesamtfläche: 660 m²
Das Grundstück ist vollständig erschlossen und mit allen notwendigen Versorgungsanschlüssen wie Wasser, Strom, und Kanalisation versehen.
Grundstückszuschnitt: Das Grundstück weist einen länglichen Zuschnitt auf .

Auf dem Grundstück steht ein Altbestandshaus, ausgestattet mit allen Anschlüssen. Es umfasst ca. 80 m2 und gliedert sich in Vorzimmer, Küche,Bad, WC,Wohnzimmer und Schlafzimmer.
Es kann kernsaniert und z.B. als Nebenhaus benützt oder auch abgerissen werden.

Am Grundstück selbst sind folgende Leitungen neu verlegt worden:
• Kanal im Jahr 2014
Jahr 2009-2010:
• Wasserschacht neu lt. Bestimmungen der Gemeinde, inkl. Wasserzähler plus PU-Leerverohrung
• Gasleitung zum Altbestand neu + Gas-Leerverohrung für einen allälligen Neubau
• Stromzählerkasten entspricht aktuellem Standard

Ein Brunnen ist am Grundstück vorhanden und wurde mit einem befahrbaren Brunnendeckel versehen.

Umgebung und Infrastruktur:
Die Umgebung des Grundstücks zeichnet sich durch eine grüne und ruhige Wohngegend aus, die ideal für Familien oder naturverbundene Menschen ist. Die nahegelegenen Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität und ein komfortables Wohnen. Die malerische Umgebung von Maria Enzersdorf lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während im Ortskern diverse Gastronomiebetriebe und Einzelhandelsgeschäfte das tägliche Leben bereichern.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

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