MODERNES Architektur Apartment mit spektakulärem Panorama-Blick 1100 Wien

Modern möbliertes Architekturjuwel mit spektakulärem Panorama-Blick
• Raumhöhe 3,22 Meter

Ein Raumwunder im 4. Obergeschoß mit spektakulärem Panorama-Blick am Wienerberg.
Die phänomenalen Panorama-Fenster sind zu 100% aus Alu, verfügen jeweils über 4 Scheiben mit den Maßen 170 x 130 cm
und bieten einen unverbaubaren Süd-Blick zum Schneeberg!

Dieses Loft-Apartment ist mehr als nur eine Wohnung – es ist eine Hommage an herausragendes Design, visionäre Architektur und höchste Handwerkskunst aus Tischlerhand, ergänzt mit exquisiten Design-Ikonen.

Das denkmalgeschützte Philips-Haus aus den 1960er-Jahren, wurde in eine zeitlose Wohnlandschaft transformiert, die ihresgleichen sucht. Wer Design, Exklusivität und ein durchdachtes und bereits komplett eingerichtetes Wohnkonzept schätzt, wird hier fündig.

 DETAILS:

Die Süd-Wohnung mit rund 40m² Wohnfläche liegt im 4. Stock und beeindruckt mit großflächigen Schüco-Panorama-Fenstern
diese sorgen für ein unvergleichliches Raumgefühl.

Die aus gebürstetem Aluminium gefertigten Fenster sind maßgeschneiderte Unikate und verfügen über eine Vierfachverglasung,
die für exzellente Wärme- und Schalldämmung sorgen.

Dank der elektronisch gesteuerten Beschattung lässt sich das Lichtambiente perfekt regulieren.

AUSSTATTUNG:

• Stauraum: Ein vom Tischler maßgefertigter begehbarer Schrankraum inklusive einem Hotel-Safe ist bereits im Verkaufspreis inbegriffen.
• Verstecktes Gästebett: Integriert in einen maßgefertigten Wandschrank, der sich tagsüber in einen edlen Schreibtisch mit brauner Holz-Tischoberfläche und Stützen aus gebürstetem Aluminium verwandelt, ist ein ausklappbares, vollwertiges Gästebett untergebracht.
• Maßgefertigte Tischlerküche mit durchgehender Corian-Arbeitsplatte & Miele-Geräten (Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Dunstabzug)
• Fünf maßgefertigte Schüco-Panorama-Fenster aus Aluminium mit Vierfachverglasung & elektronischer Beschattung mit spektakulären und einzigartigen Maßen von 1,70 mal 1,30 Meter, die nahezu übergangslos nur durch schmale Alu-Stege voneinander getrennt sind.
• Stilvolle Lichtinszenierung mit Design-Leuchten von Artemide, Fritz Hansen & Molto Luce
• Designer-Möbel: Originalstücke von Knoll, Arne Jacobsen, Fritz Hansen & Kartell
• Luxuriöses Badezimmer mit fugenloser Corian-Waschtischplatte, Mosaico-Bizazza-Fliesen in Marmor-Optik & eine großzügige Walk-In-Dusche mit integrierter Regendusche. 
• Klimaanlage mit digitaler Steuerung
• Hochwertiger Weitzer-Eichenparkett in gebürsteter Langdiele

Ein Badezimmer, das Maßstäbe setzt

• Fliesen: Bisazza-Mosaik in Marmor-Optik – ein Highlight, das Eleganz und Exklusivität vereint
• Waschtisch: Ein weiteres Unikat – eine maßgefertigte Corian-Platte aus einem Guss, ohne Nahtstelle, kombiniert mit einem eleganten Wandspiegel, der den Raum optisch erweitert.
• Walk-In-Dusche: Raumhoch mit Glasschwert und einer Regendusche, bodeneben, besonders durchdacht ist die in die Dusch-Wand eingelassene Nische für Shampoo & Seifen, und der integrierte Handtuchtrockner. Der Boden der Dusche ist fugenlos aus einem Guss in pflegeleichtem Corian ausgeführt.
• Verborgene Technik: Ein maßgefertigter Schrank unter dem Waschtisch verbirgt die Waschmaschine und zusätzlichen Stauraum mit Fächern.

Das moderne Apartment ist komplett möbliert und sofort bezugsfertig. (die komplette Möblierung kann gerne käuflich erworben werden)

Ob als exklusive Eigentumswohnung, Zweitwohnsitz oder lukrative Anlage – hier investiert man in ein Unikat.
Kurzzeitvermietung möglich, da das Gebäude eine gemischte Widmung für Wohnen & Gewerbe besitzt.

KONDITIONEN:

Kaufpreis Eigennutzer: € 234.000,-
Kaufpreis Anleger: € 195.000,- zzgl. USt.;
BK: € 248,13 netto/ Monat
Beziehbar: nach Vereinbarung
Provision: 3% des KP zzgl. USt.;

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Daniela Schachinger, Dipl.-IM
gerne jederzeit unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap