Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung in Top-Lage

Wohnen in bester Lage – ruhig, gepflegt und mitten in der Stadt
3,5-Zimmer-Wohnung, Langegasse 9, Top W 5, 1. Obergeschoß

In einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit nur acht Einheiten befindet sich diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung in absoluter Ruhelage – und das mitten im Herzen von Dornbirn. Trotz der zentralen Lage ist die Umgebung herrlich ruhig und bietet damit eine perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und entspanntem Wohnen.

Lage & Umgebung
Die Wohnung liegt in einem besonders angenehmen Wohngebiet, von dem aus sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der Dornbirner Marktplatz in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Genießen Sie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten – ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen.

Die Wohnung
Die 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre Eck-Lage und viel Tageslicht. Sie besticht durch ihr großzügiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer, von welchem man direkt auf die Terrasse gelangt. Diese lädt mit ihrer westseitigen Ausrichtung zum Entspannen und Genießen ein.

Sanierungen & Ausstattung
Im Jahr 2002 wurden umfassende Sanierungsarbeiten durchgeführt, so zB. die Erneuerung der Böden, Türen, Fenster und Jalousien.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnanlage selbst wird ebenfalls laufend instand gehalten. Zudem erfolgten folgende größere Investitionen:
– 2016: Komplette Erneuerung des Personenlifts
– 2023: Anschluss an das Fernwärmenetz

Besonderheiten im Überblick:
• Zentrale, aber ruhige Lage – fußläufig zur Innenstadt
• Kleine Wohnanlage mit nur 8 Einheiten
• Schöne Terrasse mit elektrischer Markise und Westausrichtung
• Attraktives Wohnzimmer mit großzügigen Fensterflächen
• Gehobene Wohnlage

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein zugeordneter Außenabstellplatz.

Fazit
Diese Wohnung vereint urbane Lebensqualität mit entspannter Wohnatmosphäre – ideal für Menschen, die das Leben in der Stadt schätzen, aber auf Ruhe und Komfort nicht verzichten möchten.
Baujahr: 1961

Heizung: Fernwärme
Internet/TV: SAT-Anlage / Kabel (Magenta)

Wohnfläche ca. 79 m², bestehend aus:
Wohn-/Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmer,
Bad, WC, Diele

weiters:
westseitige, überdachte Terrasse (ca. 8 m²)
Kellerabteil (ca. 6 m²)
zugeordneter Außenabstellplatz

Kaufpreis Wohnung Top W 5: € 295.000,00

Monatliche Betriebskosten Wohnung Top W 5: ca. € 190,00
(inkl. Zuweisung in den Reparaturfonds in Höhe von ca. € 37,00)

Stand Reparaturfonds per 31.12.2024: ca. € 15.000,00

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten
3,6 % Vermittlungshonorar