Perfekt aufgeteilte 4-Zimmer-Altbauwohnung

Wohnungsbeschreibung:

Diese wunderschöne, familienfreundliche Altbauwohnung befindet sich in einem sehr hellen ersten Liftstock eines im Jahr 1989 revitalisierten Gebäudes. Das ursprüngliche Baujahr datiert aus dem Jahr 1890.

Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 91,51 Quadratmetern. Zusätzlich zur Wohnung steht Ihnen ein großer, liebevoll restaurierter Gewölbekeller mit ca. 10,50 m² zur Verfügung.

Aufteilung der Wohnung:
4 Zimmer: ein zentrales Vorzimmer, 2 hofseitige Schlafzimmer, ein straßenseitiges Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche mit einer Essecke, ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Dusch-/Badewanne-Kombi sowie eine Toilette.

Hausbeschreibung:
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über mehrere Allgemeinräume, wie einen Kinderspielraum, einen Fahrradabstellraum, einen Hobbyraum und eine Waschküche.

Die Highlights der Hausausstattung sind definitiv der begrünte Allgemeinhof mit einem entzückenden Salettl zum gemeinsamen Verweilen und der kleine Kinderspielplatz (privat, zur Benutzung nach Freigabe der Eigentümer).

Ausstattung:
+ moderne Holzdoppelkastenfenster / Thermofenster, 2-fach isoliert
+ hohe Räume
+ Fertigparkett / Fliesen
+ Stuck
+ Gasetagenheizung
+ teilmöbliert

Reparaturrücklage und monatliche Vorschreibung:

Stand der Reparaturrücklage per April 2025: € 97.400

Die monatliche Vorschreibung in der Höhe von € 355,31 setzt sich wie folgt zusammen:

Rücklage € 73,15
Rücklage Lift € 20,45
Betriebskosten € 255,15
Betriebskosten Lift € 12,77
Mehrwertsteuer € 23,79

Energieeffizienz und Kennziffern:
Heizwärmebedarf (HWB): 109,34 – Energieklasse D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,81 – Energieklasse D

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Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!

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