- Parkplatz
- Terrassenwohnung
- Terrasse
- Garten
- Teilmöbliert
- Video Live-Besichtigung
Neuwertige 4-Zimmer-Gartenwohnung in sonniger, ruhiger Lage in Wörgler Boden / Bruckhäusl
625.000 €
90 m²4 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²6.958,36 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2022
AlphaReal GmbHFrau Valentine Alber
6300 Wörgl
Die Wohnung befindet sich in Wörgl-Boden, einem Ortsteil der Stadt Wörgl, der besonders für seine naturnahe Lage und gute Anbindung bekannt ist. Wörgl-Boden bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Hier wohnen Sie in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und genießen gleichzeitig eine gute Verkehrsanbindung.
Wörgl-Boden ist von grünen Feldern und Wäldern umgeben, was eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Outdoor-Aktivitäten ermöglicht. Die Region ist besonders bei Familien und Naturfreunden beliebt. Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von Wörgl mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Wörgl ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in Tirol und bietet sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln eine ausgezeichnete Anbindung. Die Autobahnauffahrt zur A12 ist nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie schnell nach Innsbruck oder Kufstein gelangen können.
Bruckhäusl, das direkt gegenüber der Wohnanlage liegt, ist ein kleiner, aber sehr charmante Ortsteil von Kirchbichl. Hier finden Sie nicht nur eine ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz, sondern auch eine hohe Lebensqualität. Der Kindergarten und die Schule in Bruckhäusl sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht. Zudem bietet Bruckhäusl eine ruhige, ländliche Atmosphäre mit herrlichem Blick auf die umliegende Bergwelt – ideal für alle, die Ruhe suchen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine perfekte Balance aus: Sie genießen die Vorzüge des ländlichen Lebens inmitten der Natur, sind aber dennoch gut angebunden und erreichen die wichtigsten Infrastrukturangebote und die Städte der Region in kürzester Zeit.
Wörgl-Boden ist von grünen Feldern und Wäldern umgeben, was eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Outdoor-Aktivitäten ermöglicht. Die Region ist besonders bei Familien und Naturfreunden beliebt. Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von Wörgl mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Wörgl ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in Tirol und bietet sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln eine ausgezeichnete Anbindung. Die Autobahnauffahrt zur A12 ist nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie schnell nach Innsbruck oder Kufstein gelangen können.
Bruckhäusl, das direkt gegenüber der Wohnanlage liegt, ist ein kleiner, aber sehr charmante Ortsteil von Kirchbichl. Hier finden Sie nicht nur eine ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz, sondern auch eine hohe Lebensqualität. Der Kindergarten und die Schule in Bruckhäusl sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht. Zudem bietet Bruckhäusl eine ruhige, ländliche Atmosphäre mit herrlichem Blick auf die umliegende Bergwelt – ideal für alle, die Ruhe suchen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine perfekte Balance aus: Sie genießen die Vorzüge des ländlichen Lebens inmitten der Natur, sind aber dennoch gut angebunden und erreichen die wichtigsten Infrastrukturangebote und die Städte der Region in kürzester Zeit.
Einmalige Kosten
Kaufpreis625.000 €
Kaufpreis pro m²6.958,36 €
Provision inkl. USt.: 3 %
Laufende Kosten
Monatliche Kosten547,56 €
Betriebskosten320 €
USt. Betriebskosten32 €
Monatliche Kosten Netto504,44 €
USt. Monatliche Kosten43,12 €
Sonstige Kosten Netto184,44 €
USt. Sonstige Kosten11,12 €
Merkmale
Verfügbar ab August 2025
Terrassenwohnung
Baujahr 2022, Neuwertig, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 89,82 m²
Gartenfläche 139,74 m²
3 Terrassen
ostseitig, südseitig, westseitig, Garten, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 2,47 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
2 Tiefgaragenplätze
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert, Gartennutzung
Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
40,4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,75
A
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine neuwertige Gartenwohnung mit 90 m² Wohnfläche, die im Dezember 2022 fertiggestellt wurde. Besonders hervorzuheben ist der 140 m² große private Garten, der die Wohnung auf drei Seiten umgibt und einen Blick ins Grüne bietet. Die perfekte Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes, sonniges Ambiente zu jeder Tageszeit.
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Helligkeit, sondern auch durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst drei Schlafzimmer, von denen eines aktuell als Büro genutzt wird. Alle Zimmer sind mit maßgefertigten Einbaumöbeln aus hochwertigem Zirbenholz ausgestattet, welche in der Wohnung bleiben. Die moderne Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten und bietet alles, was man für den Alltag benötigt.
Die überdachte Terrasse lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein und bietet direkten Zugang zum Garten.
Das Haus verfügt über einen Lift, der Sie bequem von der Tiefgarage und dem Keller bis vor die Wohnung bringt. Zwei Tiefgaragenstellplätze mit Starkstromanschluss sind im Preis enthalten, ebenso wie ein Kellerabteil. Zudem stehen vor der Garage zwei überdachte Besucherparkplätze für Ihre Gäste zur Verfügung.
Die familienfreundliche Lage wird durch die unmittelbare Nähe zu Schule und Kindergarten in Bruckhäusl perfekt abgerundet. Diese sind bequem zu Fuß erreichbar.
Diese Wohnung vereint alles, was man sich von einem modernen, komfortablen Zuhause wünscht: Helligkeit, Ruhe, Natur und eine durchdachte Ausstattung. Sie bietet nicht nur viel Platz für Ihre Familie, sondern auch einen Rückzugsort, an dem Sie die Sonne und die Natur in vollen Zügen genießen können. Ein wahres Traumzuhause für Paare oder Familien, die ein ruhiges und naturnahes Zuhause suchen.
Verkauf durch die AlphaReal GmbH
Konditionen:
• Kaufpreis: EUR 625.000,-
• Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
• Provision: 3,6% inkl. USt.
Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung:
Valentine Alber, BA
T: Anbieter kontaktieren
M: Anbieter kontaktieren
Besuchen Sie unsere Website für weitere Angebote und hilfreiche Informationen für Käufer, Mieter, Verkäufer und Vermieter: http://www.alphareal.at
****Derzeit liegt uns - nach Aufklärung des Eigentümers über das Inkrafttreten des generellen Energieausweis- Vorlage-Gesetztes 2012 - noch kein Energieausweis vor. EAW ist in Arbeit. Es gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart ****
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, die AlphaReal GmbH übernimmt keine Garantie für potenzielle Falschangaben. Es gelten unsere AGBs als vereinbart.
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Helligkeit, sondern auch durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst drei Schlafzimmer, von denen eines aktuell als Büro genutzt wird. Alle Zimmer sind mit maßgefertigten Einbaumöbeln aus hochwertigem Zirbenholz ausgestattet, welche in der Wohnung bleiben. Die moderne Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten und bietet alles, was man für den Alltag benötigt.
Die überdachte Terrasse lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein und bietet direkten Zugang zum Garten.
Das Haus verfügt über einen Lift, der Sie bequem von der Tiefgarage und dem Keller bis vor die Wohnung bringt. Zwei Tiefgaragenstellplätze mit Starkstromanschluss sind im Preis enthalten, ebenso wie ein Kellerabteil. Zudem stehen vor der Garage zwei überdachte Besucherparkplätze für Ihre Gäste zur Verfügung.
Die familienfreundliche Lage wird durch die unmittelbare Nähe zu Schule und Kindergarten in Bruckhäusl perfekt abgerundet. Diese sind bequem zu Fuß erreichbar.
Diese Wohnung vereint alles, was man sich von einem modernen, komfortablen Zuhause wünscht: Helligkeit, Ruhe, Natur und eine durchdachte Ausstattung. Sie bietet nicht nur viel Platz für Ihre Familie, sondern auch einen Rückzugsort, an dem Sie die Sonne und die Natur in vollen Zügen genießen können. Ein wahres Traumzuhause für Paare oder Familien, die ein ruhiges und naturnahes Zuhause suchen.
Verkauf durch die AlphaReal GmbH
Konditionen:
• Kaufpreis: EUR 625.000,-
• Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
• Provision: 3,6% inkl. USt.
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GewerblichAlphaReal GmbHFrau Valentine Alber
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