- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Terrasse
- Teilmöbliert
- Video Live-Besichtigung
Helle 4-Zimmer-Wohnung in sonniger und ruhiger Lage bei Kufstein mit 3 TGAP
440.000 €
97 m²4 ZimmerTerrasse
Preis / m²4.557,22 €
Etage1
Baujahr1998
AlphaReal GmbHFrau Valentine Alber
6334 Schwoich
Die Gemeinde Schwoich liegt auf 583 m Seehöhe am Fuße des Pölvens im Bezirk Kufstein. Neben seiner ausgesprochen guten Lage, besticht die Gemeinde mit seinen knapp 2.500 Einwohnern vor allem durch den Charme eines Tiroler Dorfes, welches ringsum von einer wunderschönen Berg- und Naturszenerie umgeben ist und lädt nicht nur zu gemütlichen Spaziergängen ein, sondern bietet auch Menschen mit ausgeprägtem Sportsgeist unzählige Möglichkeiten, sich in der umliegenden und weitläufigen Natur, den Wander- und Radwegen sowie dem vorhandenen Tennisplatz auszutoben und den Kopf freizukriegen. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Bezirkshauptstadt Kufstein ist Schwoich das ideale Plätzchen, um in der idyllischen Natur zu wohnen, die Stadt Kufstein aber in wenigen Minuten zu erreichen. Zudem gibt es in Schwoich einen praktischen Arzt sowie eine Apotheke, das nächste Krankenhaus befindet sich 3 km entfernt in Kufstein.
Einmalige Kosten
Kaufpreis440.000 €
Kaufpreis pro m²4.557,22 €
Provision inkl. USt.: 3%
Laufende Kosten
Monatliche Kosten452,96 €
Betriebskosten199,55 €
USt. Betriebskosten19,96 €
Monatliche Kosten Netto413,29 €
USt. Monatliche Kosten39,67 €
Sonstige Kosten Netto109,44 €
USt. Sonstige Kosten5,39 €
Heizkosten104,3 €
USt. Heizkosten14,32 €
Merkmale
Verfügbar ab ab 01.03.2025
Etagenwohnung
Baujahr 1998, Saniert, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2023: PV-Anlage, Luftwärmepumpe, Fenster, Dämmung., Laminat, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 96,55 m²
1 Terrasse
südwestseitig, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 6,19 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
3 Tiefgaragenplätze
3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert
Heizung
Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
43,4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,68
A+
Beschreibung
Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung mit 97 m² bietet den perfekten Mix aus komfortablem Wohnen und einer idyllischen Umgebung. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Kufstein und genießen gleichzeitig Ruhe und Erholung.
Highlights:
• 97 m² Wohnfläche: Großzügige Raumaufteilung für individuelles Wohnen
• 4 helle Zimmer: Ideal für Familien oder Paare
Sonnige Ausrichtung: Lichtdurchflutete Räume und angenehme Atmosphäre
• Ruhige Lage: Perfekt zum Entspannen, dennoch gut angebunden
• 3 Tiefgaragenabstellplätze: Zusätzlicher Komfort
Effiziente Sanierungen für niedrige Betriebskosten:
Das Gebäude wurde erst kürzlich umfassend saniert und mit modernster Technik ausgestattet: Eine effiziente Luftwärmepumpe, eine leistungsstarke Photovoltaikanlage, hochwertige dreifachverglaste Fenster und eine wärmegedämmte Fassade sorgen für höchsten Wohnkomfort und beste Energieeffizienz.
Genießen Sie das Beste aus Natur, Ruhe und der Nähe zur Stadt – Ihre neue Wohlfühloase in Kufstein wartet auf Sie!
Verkauf durch die AlphaReal GmbH
Konditionen:
• Kaufpreis: EUR 440.000,-
• Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
• Provision: 3,6% inkl. USt.
Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung:
Valentine Alber, BA
T: Anbieter kontaktieren
M: Anbieter kontaktieren
Besuchen Sie unsere Website für weitere Angebote und hilfreiche Informationen für Käufer, Mieter, Verkäufer und Vermieter: http://www.alphareal.at
****Derzeit liegt uns - nach Aufklärung des Eigentümers über das Inkrafttreten des generellen Energieausweis- Vorlage-Gesetztes 2012 - noch kein Energieausweis vor. EAW ist in Arbeit. Es gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart ****
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, die AlphaReal GmbH übernimmt keine Garantie für potenzielle Falschangaben. Es gelten unsere AGBs als vereinbart.
Highlights:
• 97 m² Wohnfläche: Großzügige Raumaufteilung für individuelles Wohnen
• 4 helle Zimmer: Ideal für Familien oder Paare
Sonnige Ausrichtung: Lichtdurchflutete Räume und angenehme Atmosphäre
• Ruhige Lage: Perfekt zum Entspannen, dennoch gut angebunden
• 3 Tiefgaragenabstellplätze: Zusätzlicher Komfort
Effiziente Sanierungen für niedrige Betriebskosten:
Das Gebäude wurde erst kürzlich umfassend saniert und mit modernster Technik ausgestattet: Eine effiziente Luftwärmepumpe, eine leistungsstarke Photovoltaikanlage, hochwertige dreifachverglaste Fenster und eine wärmegedämmte Fassade sorgen für höchsten Wohnkomfort und beste Energieeffizienz.
Genießen Sie das Beste aus Natur, Ruhe und der Nähe zur Stadt – Ihre neue Wohlfühloase in Kufstein wartet auf Sie!
Verkauf durch die AlphaReal GmbH
Konditionen:
• Kaufpreis: EUR 440.000,-
• Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
• Provision: 3,6% inkl. USt.
Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung:
Valentine Alber, BA
T: Anbieter kontaktieren
M: Anbieter kontaktieren
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****Derzeit liegt uns - nach Aufklärung des Eigentümers über das Inkrafttreten des generellen Energieausweis- Vorlage-Gesetztes 2012 - noch kein Energieausweis vor. EAW ist in Arbeit. Es gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart ****
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, die AlphaReal GmbH übernimmt keine Garantie für potenzielle Falschangaben. Es gelten unsere AGBs als vereinbart.