SENSATIONELLER BAUGRUND - TOPLAGE GRINZING - UNVERBAUBARER BLICK

In prominenter Villenlage von G R I N Z I N G liegen nebeneinander 2 wunderschöne Baugrundstücke, 676 qm & 759 qm = 1.435 qm, Grundfläche mit 2 B A U P L Ä T Z E N und U N V E R B A U B A R E M B L I C K ins Grüne.

Auf einem der Grundstücke befindet sich ein Einfamilienhaus aus 1968. Das Haus im französischen Landhausstil bietet die Möglichkeit, entweder vollständig zurückgebaut oder im Sinne moderner bautechnischer Standards behutsam um- und ausgebaut zu werden.
So könnte ein ökologisch nachhaltiges Wohnhaus entstehen, das Tradition und zeitgemäße Architektur auf harmonische Weise vereint.

Idyllisch gelegen, umgeben von Gärten und historischen Winzerhäusern, nur wenige Schritte vom Ortskern G R I N Z I N G entfernt.

Im Süden sowie im Westen grenzen die Grundstücke nur an G R Ü N L A N D - G Ä R T E N - K E I N B A U L A N D.
Ostseitig besteht eine Zeile von charmanten, ebenerdigen Winzerhäusern, die sich in einer S C H U T Z Z O N E befinden.

Die Widmung - die 2 B A U P L Ä T Z E - sowie die perfekte Konfiguration dieser Grundstücke, bieten den neuen Besitzern viele interessante Optionen und Bebauungsmöglichkeiten:

• die Errichtung einer großen V I L L A mit großem G A R T E N oder
• 2 große V I L L E N mit kleineren G Ä R T E N oder auch
• 1 oder E X K L U S I V E A P P A R T M E N T H Ä U S E R mit L U X U S W O H N U N G E N E I G E N G Ä R T E N und T E R R A S S E N.

WIDMUNGEN:

W I 6,5 m o
BAULAND WOHNGEBIET, BAUKLASSE I,
GEBÄUDEHÖHE MAX. 6,5 METER, OFFENE BAUWEISE

KANAL, WASSER, STROM, GAS - befinden sich auf den sonnigen, herrlichen komplett aufgeschlossenen Grundstücken, GLASFASERLEITUNG liegt in der Straße vor der "Haustüre".

Die L A G E könnte besser nicht sein, ist äußerst begehrt und rar!

Umringt von prachtvollen, gepflegten Gärten und nur wenige Schritte entfernt vom charmanten und über unsere Grenzen hinaus bekannten W E I N O R T G R I N Z I N G mit seinen beliebten und urigen H E U R I G E N L O K A L E N.

Top Gastronomie, nette Cafés und Konditoreien, Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie wie Post & Bank - all das findet man hier.
Eine Auswahl der besten Schulen Wiens liegen in nächster Umgebung sowie auch private (bilinguale) und öffentliche Kindergärten.

G R I N Z I N G ist schnell und angenehm mit der Wiener Innenstadt verbunden - TRAM LINIE 38 SCHOTTENTOR / RINGSTRASSE