- Etagenwohnung
- Video Live-Besichtigung
MADLEN, gekommen um zu bleiben
439.000 €
69 m²2 Zimmer
Preis / m²6.404,08 €
Etage3
Baujahr1905
Olbrich ImmobilienFrau Georgia Olbrich
1030 Wien, Landstraße / Wien 3., Landstraße
MADLEN befindet sich im 3. Bezirk in Erdberg zwischen Donaukanal und der U-Bahn-Station Schlachthausgasse. Sie ist zentral gelegen und bietet vielen Möglichkeiten: Nur 400 m vom Donaukanal und 1,2 km von der Prater Wasserwiese mit den weitläufigen Grünflächen entlang der Donau entfernt – perfekt für sportliche Aktivitäten und erfrischende Ausflüge ins Grüne und ans Wasser.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und leicht erreichbar:
U3 Station Schlachthausgasse: 1 min fußläufig
Bus 77A, N75, 80A: 2 min fußläufig
Straßenbahnlinie 18: 2 min fußläufig
Egal ob es um das frische Gebäck fürs Sonntagsfrühstück, den Wocheneinkauf oder sonstige Besorgungen geht, hier sind die wesentlichen Einkäufe ganz bequem zu Fuß erreichbar:
Apotheke, Bäckerei: 4 min fußläufig
Billa, Bipa: 1 min fußläufig
Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und leicht erreichbar:
U3 Station Schlachthausgasse: 1 min fußläufig
Bus 77A, N75, 80A: 2 min fußläufig
Straßenbahnlinie 18: 2 min fußläufig
Egal ob es um das frische Gebäck fürs Sonntagsfrühstück, den Wocheneinkauf oder sonstige Besorgungen geht, hier sind die wesentlichen Einkäufe ganz bequem zu Fuß erreichbar:
Apotheke, Bäckerei: 4 min fußläufig
Billa, Bipa: 1 min fußläufig
Einmalige Kosten
Kaufpreis439.000 €
Kaufpreis pro m²6.404,08 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% des Kaufpreises zuzüglich. USt
Laufende Kosten
Monatliche Kosten245,64 €
Betriebskosten172,5 €
Sonstige Kosten Netto73,14 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Baujahr 1905, Saniert, letzte Modernisierung Wohnung, Fassade & Stiegenhaus saniert, Parkett, Fliesen, 3. Etage, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 68,55 m²
Nutzfläche 69 m²
2 Zimmer
Kellerfläche 2 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Klimatisiert
MADLEN liegt in einem 1905 errichteten Zinshauses.
Das Gebäude verfügt über insgesamt 3 Geschosse, die Fassade und das Stiegenhaus wurden im Jahr 2021 umfassend saniert.
Die Wohnung ist ca. 69 m2 groß, sehr hell und freundlich. Sie wurde 2025 hochwertig saniert und ist wie folgt aufgeteilt:
Vorzimmer
Küche mit Essbereich
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Bad/WC
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Die Aufenthaltsräume sind mit Parkett ausgestattet, eine Kasettentür wurde erhalten, das Bad verfliest und mit hochwertiger Sanitärkeramik ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung.
Die Wohnung wird im Wohnungseigentum abgekauft, das grundbücherliche Wohnungseigentum ist in Vorbereitung.
Da die Wohnungseigentumsgemeinschaft derzeit in Entstehung ist und die Liegenschaft generalsaniert wurde, besteht derzeit noch keine Rücklage.
Das Gebäude verfügt über insgesamt 3 Geschosse, die Fassade und das Stiegenhaus wurden im Jahr 2021 umfassend saniert.
Die Wohnung ist ca. 69 m2 groß, sehr hell und freundlich. Sie wurde 2025 hochwertig saniert und ist wie folgt aufgeteilt:
Vorzimmer
Küche mit Essbereich
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Bad/WC
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Die Aufenthaltsräume sind mit Parkett ausgestattet, eine Kasettentür wurde erhalten, das Bad verfliest und mit hochwertiger Sanitärkeramik ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung.
Die Wohnung wird im Wohnungseigentum abgekauft, das grundbücherliche Wohnungseigentum ist in Vorbereitung.
Da die Wohnungseigentumsgemeinschaft derzeit in Entstehung ist und die Liegenschaft generalsaniert wurde, besteht derzeit noch keine Rücklage.
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
116,5 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,26
D
Beschreibung
Hallo liebe Interessentin, lieber Interessent,
ich möchte mich gerne vorstellen:
Mein Name ist MADLEN und ich möchte Sie gerne auf einen kleinen Rundgang einladen.
Ich bin eine ca. 69 m2 große 2 Zimmer-Altbau-Wohnung im 3. Bezirk, zentral gelegen aber doch ruhig.
Ich bin komfortabel aufgeteilt und verfüge über einen Vorraum, eine Wohn-Esszimmer, eine großzügigen Küche mit Einbau-Küchenzeile und über ein separates Schlafzimmer.
Ich bin hell und meine hohen Decken machen ein noch angenehmeres Wohngefühl, da verbringt man einfach gerne Zeit zu Hause...
Was Sie jedenfalls auch begeistern wird, ist meine Lage. Ich befinde mich nur wenige Gehminuten von der U3 entfernt, auch Straßenbahn und Bus sind in kurzer Distanz verfügbar.
Nahversorgung...kein Problem: Billa, Bipa, Bäcker, Apotheke alles um die Ecke und der Prater zur Naherholung ist ebenfalls schnell erreichbar. Der 400 m entfernte Donaukanal bietet viele Möglichkeiten für Fitnesseinheiten oder einen entspannten Spaziergang am Sonntag
Na, habe ich Sie überzeugt?
Dann melden Sie sich doch gerne bei Frau Olbrich, sie hält weitere Informationen für Sie bereit und steht für Besichtigungen gerne zur Verfügung.
Ich freue mich auf ein Kennenlernen!
IHRE MADLEN
Nebenkosten:
3,5% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer
1,1% des Kaufpreises Eintragungsgebühr
3% des Kaufpreises Provision zuzügl. gesetzl. USt
1,2% des Kaufpreises pauschal Kosten der Vertragserrichtung zuzügl. gesetzl. USt + Barauslagen
Vereinbarung:
Ich freue mich auf ihre Anfrage. Aufgrund der geltenden gesetzlichen Bestimmungen kann ich Ihre Anfrage zur Objektadresse erst dann beantworten, wenn Sie bestätigt haben, dass Sie ein vorzeitiges Tätigwerden meinerseits wünschen und Sie über ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Gleiches gilt auch für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen sowie für die Übermittlung von Unterlagen zur Liegenschaft. Ich bitte Sie daher bei ihrer Anfrage ihren vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und Emailadresse anzugeben. Ich bedanke mich für Ihre Kooperation und Unterstützung!
Haftungsausschluss:
Informationen, Auskünfte sowie sämtliche Daten, die Sie im Ihnen vorliegenden Angebot erhalten, wurden vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt. Weiters wurden Daten von Dritten (wie beispielsweise Behörden, Sachverständige, etc.) eingeholt. Ich gebe die Daten lediglich weiter. Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird daher ausgeschlossen.
Abschließend halte ich fest, dass ich als Doppelmaklerin tätig bin. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und mir, als Maklerin, hingewiesen.
ich möchte mich gerne vorstellen:
Mein Name ist MADLEN und ich möchte Sie gerne auf einen kleinen Rundgang einladen.
Ich bin eine ca. 69 m2 große 2 Zimmer-Altbau-Wohnung im 3. Bezirk, zentral gelegen aber doch ruhig.
Ich bin komfortabel aufgeteilt und verfüge über einen Vorraum, eine Wohn-Esszimmer, eine großzügigen Küche mit Einbau-Küchenzeile und über ein separates Schlafzimmer.
Ich bin hell und meine hohen Decken machen ein noch angenehmeres Wohngefühl, da verbringt man einfach gerne Zeit zu Hause...
Was Sie jedenfalls auch begeistern wird, ist meine Lage. Ich befinde mich nur wenige Gehminuten von der U3 entfernt, auch Straßenbahn und Bus sind in kurzer Distanz verfügbar.
Nahversorgung...kein Problem: Billa, Bipa, Bäcker, Apotheke alles um die Ecke und der Prater zur Naherholung ist ebenfalls schnell erreichbar. Der 400 m entfernte Donaukanal bietet viele Möglichkeiten für Fitnesseinheiten oder einen entspannten Spaziergang am Sonntag
Na, habe ich Sie überzeugt?
Dann melden Sie sich doch gerne bei Frau Olbrich, sie hält weitere Informationen für Sie bereit und steht für Besichtigungen gerne zur Verfügung.
Ich freue mich auf ein Kennenlernen!
IHRE MADLEN
Nebenkosten:
3,5% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer
1,1% des Kaufpreises Eintragungsgebühr
3% des Kaufpreises Provision zuzügl. gesetzl. USt
1,2% des Kaufpreises pauschal Kosten der Vertragserrichtung zuzügl. gesetzl. USt + Barauslagen
Vereinbarung:
Ich freue mich auf ihre Anfrage. Aufgrund der geltenden gesetzlichen Bestimmungen kann ich Ihre Anfrage zur Objektadresse erst dann beantworten, wenn Sie bestätigt haben, dass Sie ein vorzeitiges Tätigwerden meinerseits wünschen und Sie über ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Gleiches gilt auch für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen sowie für die Übermittlung von Unterlagen zur Liegenschaft. Ich bitte Sie daher bei ihrer Anfrage ihren vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und Emailadresse anzugeben. Ich bedanke mich für Ihre Kooperation und Unterstützung!
Haftungsausschluss:
Informationen, Auskünfte sowie sämtliche Daten, die Sie im Ihnen vorliegenden Angebot erhalten, wurden vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt. Weiters wurden Daten von Dritten (wie beispielsweise Behörden, Sachverständige, etc.) eingeholt. Ich gebe die Daten lediglich weiter. Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird daher ausgeschlossen.
Abschließend halte ich fest, dass ich als Doppelmaklerin tätig bin. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und mir, als Maklerin, hingewiesen.
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