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OLAF, hier nimmt Ihr Business Fahrt auf
7.243 €
275 m²9 Zimmer
Olbrich ImmobilienFrau Georgia Olbrich
1230 Wien, Liesing
OLAF befindet sich im Gewerbegebiet Inzersdorf.
Die Liegenschaft ist mit ihren 3 Anschlussstellen an Autobahnen bzw. Schnellstraßen exzellent an den Individualverkehr angebunden:
Autobahnanschluss zur A23 (Verteilerkreis Favoriten: 4,0 km
Anschlussstelle zur S1 (Rothneusiedl): 3,7 km
Anschlussstelle Knoten A2, A21, A23: (Knoten Vösendorf): 5,8 km
Auch die öffentliche Anbindung ist durch mehrere Bus-, Schnellbahn Stationen sowie eine U-Bahnstation als sehr gut angebunden zu bezeichnen:
Bus 67A, 67B: 110 m (2 min fußläufige Distanz)
Bus 17 A, 66A: 220 m (4 min fußläufige Distanz)
Schnellbahnstation S60 und S63 (Wien Blumental): 1,7 km
U1- (Station Neuerlaa): 2,2 km
Die Liegenschaft ist mit ihren 3 Anschlussstellen an Autobahnen bzw. Schnellstraßen exzellent an den Individualverkehr angebunden:
Autobahnanschluss zur A23 (Verteilerkreis Favoriten: 4,0 km
Anschlussstelle zur S1 (Rothneusiedl): 3,7 km
Anschlussstelle Knoten A2, A21, A23: (Knoten Vösendorf): 5,8 km
Auch die öffentliche Anbindung ist durch mehrere Bus-, Schnellbahn Stationen sowie eine U-Bahnstation als sehr gut angebunden zu bezeichnen:
Bus 67A, 67B: 110 m (2 min fußläufige Distanz)
Bus 17 A, 66A: 220 m (4 min fußläufige Distanz)
Schnellbahnstation S60 und S63 (Wien Blumental): 1,7 km
U1- (Station Neuerlaa): 2,2 km
Laufende Kosten
Monatliche Kosten7.242,54 €
Preis pro m²17,83 €
Gesamtbelastung Netto6.035,44 €
USt. Gesamtbelastung1.207,1 €
Miete4.093,58 €
USt. Miete818,72 €
Miete4.912,3 €
USt. Hauptmietzins743,72 €
Betriebskosten1.509,98 €
USt. Betriebskosten302 €
Sonstige Kosten Netto431,88 €
USt. Sonstige Kosten86,38 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 Bruttomonatsmieten
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Büro
Baujahr 1972, Vollständig renoviert, letzte Modernisierung umfassend saniert, Teppich, 3. Etage, Insgesamt 1 Etage
Gesamtfläche 275,45 m²
Bürofläche 275,45 m², Nutzfläche 275,45 m²
9 Zimmer
5 Parkplätze
5 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, DV Verkabelung, Klimatisiert
Personenaufzug
OLAF ist ein gut ausgestattetes, generalsaniertes Büro.
Die Bürofläche befindet sich im 3. OG, ist hell und mit Teppich und abgehängten Mineralfaserdecken ausgestattet. Die Büros sind über ein Fancoil System teilklimatisiert. Pro Geschoss stehen den Mietern eine gemeinschaftlich genutzte Teeküche sowie Toiletten zur Verfügung. Das Bürogebäude ist mittels Fernwärme beheizt.
Die optional anmietbaren Parkplätze befinden sich auf der Freifläche vor dem Bürogebäude.
Die Bürofläche befindet sich im 3. OG, ist hell und mit Teppich und abgehängten Mineralfaserdecken ausgestattet. Die Büros sind über ein Fancoil System teilklimatisiert. Pro Geschoss stehen den Mietern eine gemeinschaftlich genutzte Teeküche sowie Toiletten zur Verfügung. Das Bürogebäude ist mittels Fernwärme beheizt.
Die optional anmietbaren Parkplätze befinden sich auf der Freifläche vor dem Bürogebäude.
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
70 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,21
C
Beschreibung
OLAF, Ihre ideale Büro-Lagerkombination in Inzersdorf!
Zur Vermietung gelangt ein helles, freundliches generalsaniertes Büro in Inzersdorf.
Die ca. 275 m2 Bürofläche groß und befindet sich in einem generalsanierten Bürokomplex. Sie verfügt über mehrere unterschiedlich große Büroräume die als Einzelbüro oder von mehrere Mitarbeitern genutzt werden können. Die Büros sind mit Teppichboden ausgestattet und teilklimatisiert. Die Fläche kann nach Ihren Wünschen adaptiert werden. Für Mitarbeiter steht im Außenbereich der eine ruhige Sitzgelegenheit zur Verfügung.
5 Parkplätze stehen optional zur Anmietung zur Verfügung.
Das Objekt verfügt über eine sehr gut Anbindung an das Verkehrsnetz, Anschlussstellen an die verschiedene Autobahnen sind in kurzer Fahrtdistanz erreichbar. Direkt vor der Liegenschaft befindet sich eine Bushaltestelle, die eine schnelle Erreichbarkeit der U1 ermöglicht.
Ist Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich Ihre Anfrage!
Nebenkosten:
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zuzügl. gesetzl. USt
Vertrags-Vergebührung: 1% der Bemessungsgrundlage
Die Bemessungsgrundlage ist abhängig von der Gestaltung des Mietvertrags und muss daher im Einzelfall konkret ermittelt werden.
Vereinbarung:
Ich freue mich auf ihre Anfrage. Aufgrund der geltenden gesetzlichen Bestimmungen kann ich Ihre Anfrage zur Objektadresse erst dann beantworten, wenn Sie bestätigt haben, dass Sie ein vorzeitiges Tätigwerden meinerseits wünschen und Sie über ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Gleiches gilt auch für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen sowie für die Übermittlung von Unterlagen zur Liegenschaft. Ich bitte Sie daher bei ihrer Anfrage ihren vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und Emailadresse anzugeben. Ich bedanke mich für Ihre Kooperation und Unterstützung!
Haftungsausschluss:
Informationen, Auskünfte sowie sämtliche Daten, die Sie im Ihnen vorliegenden Angebot erhalten, wurden vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt. Weiters wurden Daten von Dritten (wie beispielsweise Behörden, Sachverständige, etc.) eingeholt. Ich gebe die Daten lediglich weiter. Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird daher ausgeschlossen.
Abschließend halte ich fest, dass ich als Doppelmaklerin tätig bin.
Es wird auf das wirtschaftliche und familiäre Naheverhältnis hingewiesen.
Zur Vermietung gelangt ein helles, freundliches generalsaniertes Büro in Inzersdorf.
Die ca. 275 m2 Bürofläche groß und befindet sich in einem generalsanierten Bürokomplex. Sie verfügt über mehrere unterschiedlich große Büroräume die als Einzelbüro oder von mehrere Mitarbeitern genutzt werden können. Die Büros sind mit Teppichboden ausgestattet und teilklimatisiert. Die Fläche kann nach Ihren Wünschen adaptiert werden. Für Mitarbeiter steht im Außenbereich der eine ruhige Sitzgelegenheit zur Verfügung.
5 Parkplätze stehen optional zur Anmietung zur Verfügung.
Das Objekt verfügt über eine sehr gut Anbindung an das Verkehrsnetz, Anschlussstellen an die verschiedene Autobahnen sind in kurzer Fahrtdistanz erreichbar. Direkt vor der Liegenschaft befindet sich eine Bushaltestelle, die eine schnelle Erreichbarkeit der U1 ermöglicht.
Ist Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich Ihre Anfrage!
Nebenkosten:
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zuzügl. gesetzl. USt
Vertrags-Vergebührung: 1% der Bemessungsgrundlage
Die Bemessungsgrundlage ist abhängig von der Gestaltung des Mietvertrags und muss daher im Einzelfall konkret ermittelt werden.
Vereinbarung:
Ich freue mich auf ihre Anfrage. Aufgrund der geltenden gesetzlichen Bestimmungen kann ich Ihre Anfrage zur Objektadresse erst dann beantworten, wenn Sie bestätigt haben, dass Sie ein vorzeitiges Tätigwerden meinerseits wünschen und Sie über ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Gleiches gilt auch für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen sowie für die Übermittlung von Unterlagen zur Liegenschaft. Ich bitte Sie daher bei ihrer Anfrage ihren vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und Emailadresse anzugeben. Ich bedanke mich für Ihre Kooperation und Unterstützung!
Haftungsausschluss:
Informationen, Auskünfte sowie sämtliche Daten, die Sie im Ihnen vorliegenden Angebot erhalten, wurden vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt. Weiters wurden Daten von Dritten (wie beispielsweise Behörden, Sachverständige, etc.) eingeholt. Ich gebe die Daten lediglich weiter. Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird daher ausgeschlossen.
Abschließend halte ich fest, dass ich als Doppelmaklerin tätig bin.
Es wird auf das wirtschaftliche und familiäre Naheverhältnis hingewiesen.
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