- Video Live-Besichtigung
MARIELLA, hier ist Platz für Ihre Geschäftsidee
1.964 €
46 m²1 Zimmer
Olbrich ImmobilienFrau Georgia Olbrich
1130 Wien, Hietzing
MARIELLA befindet sich in der Maxingstrasse, in direkter Nachbarschaft zum Schlosspark Schönbrunn und in unmittelbarer Umgebung zur Einzelhandelszone rund um das Hietzinger Platzl. Die gut eingeführte und stabile Einzelhandelsumgebung in Hietzing bietet gute Möglichkeiten erfolgreich ein neues Geschäft einzuführen.
Nachbarn wie Chickuchick, L'occitane, ein Brautmodesalon und Damenmode-Salon profitieren von der Lage und ihren Möglichkeiten.
Nachbarn wie Chickuchick, L'occitane, ein Brautmodesalon und Damenmode-Salon profitieren von der Lage und ihren Möglichkeiten.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.963,76 €
Preis pro m²38,01 €
Gesamtbelastung Netto1.636,47 €
USt. Gesamtbelastung327,29 €
Miete1.509,11 €
USt. Miete301,82 €
Miete1.810,93 €
Betriebskosten127,36 €
USt. Betriebskosten25,47 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. gesetzl. USt
Kaution: 3 Bruttmonatsmieten (Miete, BK, HK, USt)
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einzelhandel
Baujahr 1900, Saniert, Parkett, Erdgeschoss
Gesamtfläche 47,64 m²
Nutzfläche 45,64 m², Verkaufsfläche 24,54 m², Lagerfläche 23,1 m², Fassadenlänge 2,5 m
1 Zimmer
Ausstattung
MARIELLA ist eine klassische konfigurierte Einzelhandelsfläche, welche 2025 saniert wurde:
ca. 25 m2 Verkaufsfläche
ca. 23 m2 Lager
Shopfront: 2,5 m
MARIELLA wird über eine Elektro-Heizung (Infrarot an der Decke) betrieben und hat einen Kaltwasser Anschluss.
ca. 25 m2 Verkaufsfläche
ca. 23 m2 Lager
Shopfront: 2,5 m
MARIELLA wird über eine Elektro-Heizung (Infrarot an der Decke) betrieben und hat einen Kaltwasser Anschluss.
Heizung
Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
211,9 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,91
E
Beschreibung
Hallo liebe Interessentin, lieber Interessent,
darf ich mich vorstellen?
Mein Name ist MARIELLA und ich bin eine ca. 48 m2 große Geschäftsfläche in der Maxingstrasse, gegenüber dem Schlosspark Schönbrunn.
Bekleidung, Schuhe, Schmuck Handwerk und vieles andere, bei mir ist vieles möglich.
Ich bin quadratisch konfiguriert. Mein Verkaufsraum ist ca. 25 m2 groß und ist in 2 Bereiche geteilt, die bei Bedarf auch entfernt werden kann. Zusätzlich gibt es eine Lagerfläche im darüber gelegenen Zwischengeschoß.
Die großzügige Shopfront ermöglicht eine optimale Präsentation der Waren.
Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, dann melden Sie sich gerne bei Frau Olbrich.
Ich freue mich Sie kennenzulernen!
IHRE MARIELLA
Nebenkosten:
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zuzügl. gesetzl. USt
Vertrags-Vergebührung: 1% der Bemessungsgrundlage
Die Bemessungsgrundlage ist abhängig von der Gestaltung des Mietvertrags und muss daher im Einzelfall konkret ermittelt werden.
Vereinbarung:
Ich freue mich auf ihre Anfrage. Aufgrund der geltenden gesetzlichen Bestimmungen kann ich Ihre Anfrage zur Objektadresse erst dann beantworten, wenn Sie bestätigt haben, dass Sie ein vorzeitiges Tätigwerden meinerseits wünschen und Sie über ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Gleiches gilt auch für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen sowie für die Übermittlung von Unterlagen zur Liegenschaft. Ich bitte Sie daher bei ihrer Anfrage ihren vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und Emailadresse anzugeben. Ich bedanke mich für Ihre Kooperation und Unterstützung!
Haftungsausschluss:
Informationen, Auskünfte sowie sämtliche Daten, die Sie im Ihnen vorliegenden Angebot erhalten, wurden vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt. Weiters wurden Daten von Dritten (wie beispielsweise Behörden, Sachverständige, etc.) eingeholt. Ich gebe die Daten lediglich weiter. Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird daher ausgeschlossen.
Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und mir, als Maklerin, hingewiesen.
Abschließend halte ich fest, dass ich als Doppelmaklerin tätig bin.
darf ich mich vorstellen?
Mein Name ist MARIELLA und ich bin eine ca. 48 m2 große Geschäftsfläche in der Maxingstrasse, gegenüber dem Schlosspark Schönbrunn.
Bekleidung, Schuhe, Schmuck Handwerk und vieles andere, bei mir ist vieles möglich.
Ich bin quadratisch konfiguriert. Mein Verkaufsraum ist ca. 25 m2 groß und ist in 2 Bereiche geteilt, die bei Bedarf auch entfernt werden kann. Zusätzlich gibt es eine Lagerfläche im darüber gelegenen Zwischengeschoß.
Die großzügige Shopfront ermöglicht eine optimale Präsentation der Waren.
Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, dann melden Sie sich gerne bei Frau Olbrich.
Ich freue mich Sie kennenzulernen!
IHRE MARIELLA
Nebenkosten:
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zuzügl. gesetzl. USt
Vertrags-Vergebührung: 1% der Bemessungsgrundlage
Die Bemessungsgrundlage ist abhängig von der Gestaltung des Mietvertrags und muss daher im Einzelfall konkret ermittelt werden.
Vereinbarung:
Ich freue mich auf ihre Anfrage. Aufgrund der geltenden gesetzlichen Bestimmungen kann ich Ihre Anfrage zur Objektadresse erst dann beantworten, wenn Sie bestätigt haben, dass Sie ein vorzeitiges Tätigwerden meinerseits wünschen und Sie über ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Gleiches gilt auch für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen sowie für die Übermittlung von Unterlagen zur Liegenschaft. Ich bitte Sie daher bei ihrer Anfrage ihren vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und Emailadresse anzugeben. Ich bedanke mich für Ihre Kooperation und Unterstützung!
Haftungsausschluss:
Informationen, Auskünfte sowie sämtliche Daten, die Sie im Ihnen vorliegenden Angebot erhalten, wurden vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt. Weiters wurden Daten von Dritten (wie beispielsweise Behörden, Sachverständige, etc.) eingeholt. Ich gebe die Daten lediglich weiter. Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird daher ausgeschlossen.
Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und mir, als Maklerin, hingewiesen.
Abschließend halte ich fest, dass ich als Doppelmaklerin tätig bin.
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