PROVISIONSFREI! 2-Zimmer-Wohnung mit Nord-Ost-Ausrichtung | Balkon & Loggia

Urlaubsgefühl – jeden Tag!

Das Wohnbauprojekt Bella Vita nahe des verzaubernden Wiener Neustädter Kanals steht für "schönes Leben" und das wird hier möglich. Im mediterranen Stil die Außen- und Allgemeinflächen: Gepflasterte Wege in Muschelkalk, Lauben und Schaukeln vermitteln Leichtigkeit, Gemütlichkeit und Wohlgefühl. Im Inneren überzeugende Raumaufteilung, stimmige Architektur, hochwertige Ausgestaltung. Und die Nachhaltigkeit stets im Blick, u.a. durch PV-Anlagen zur Energiegewinnung und einem Dachgeschoß in Holzhybridbauweise.

In Zukunft könnte Ihr Tag so starten: Sie blinzeln bereits beim Aufstehen durch die bodentiefen Fenster der Sonne entgegen, stellen Ihre Füße auf den angenehm natürlichen Holzboden und machen die erste Schritte in den Tag Richtung Badezimmer, wo Sie die mediterranen Fliesen gedanklich in den Süden reisen lassen. Jetzt fehlt nur noch der originale Espresso, den Sie in der geräumigen Wohnküche zubereiten und dessen Duft alle Sinne weckt. Nun aber raus ins Freie: die Hebe-Schiebetüre auf, den Geruch des frischen Tages einatmend und Sie wissen, wie bella Ihr Vita ist.

Ob Garten- oder Dachgeschoßwohnung, Single- oder Familiengröße, Eigennutzer oder Vorsorge – die 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 52 bis ca. 111 m2 (plus privater Außenfläche) erfüllen Ihre ganz persönlichen Wunschvorstellungen. Voraussichtlich bereits mit Ende dieses Jahres, denn das Projekt feiert Ende April Dachgleiche und hat seine geplante Fertigstellung im 4. Quartal 2025.

Fahrradabstellplätze, Kinderwagenraum, Spielplatz mit Pergola und Sitzmöglichkeiten sowie eine Tiefgarage vervollständigen das Angebot des durchdachten, modernen und nachhaltigen Projekts. Ein Tiefgaragenplatz kann erworben werden (ab € 17.500,–).

• Energiesparende Fußbodenheizung
• Versorgung durch Fernwärme
• Photovoltaikanlage am Dach zur nachhaltigen Energiegewinnung
• Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
• großflächige Fenster mit 3-fach Wärmeschutzglas
• Hebe-Schiebetüren
• Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafzimmern
• Großformatige Fliesen in den Badezimmern

• 4 Punkthäuser
• 49 Eigentumswohnungen
• Größen von 52 bis 111 m² | 2 bis 4 Zimmer
• Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen 
• Großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
• Holzausführung im Dachgeschoss
• 75 Tiefgaragenstellplätze
• Fahrrad-/Kinderwagenraum
• Fertigstellung voraussichtlich Q4 2025
• Förderfähig (NÖ Wohnbauförderung)

• Bauteil A: 24,8 kWh/m²a, fGEE 0,64
• Bauteil B: 26,4 kWh/m²a, fGEE 0,65
• Bauteil C: 25,3 kWh/m²a, fGEE 0,66
• Bauteil D: 25,1 kWh/m²a, fGEE 0,65

Die 2-Zimmer-Wohnung ist im 1. Obergeschoss gelegen und bietet eine Wohnfläche von ca. 51,52 m² sowie eine Freifläche (Loggia / Balkon) mit ca. 14,31 m². Hier genießen Ihre zukünftigen Mieter eine Nord-Ost-Ausrichtung und haben ihre Freifläche mit schönster Morgensonne geflutet.

Die Aufteilung gliedert sich wie folgt:

• Vorraum (ca. 3,2 m²) 
• Gang (ca. 2,6 m²)
• Bad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss  (ca. 4,8 m²) 
• Separates WC
• Abstellraum (ca. 2,6 m²)
• Zimmer (ca. 12,4 m²) mit Zugang zur Freifläche
• Wohnküche mit Zugang zur Freifläche (ca. 24,5 m²) 

Ebenso gehört ein Kellerabteil zu der Wohnung (ca. 4m²)

Bei dem angeführten Preis handelt es sich um den Anlegerpreis (Netto zzgl. 20% USt.). Eigennutzerpreis auf Anfrage.

Weitere Infos unter https://bellavita.living
Ein Projekt der hero group GmbH

Provisionsfrei für den Käufer!
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Krist Bubits Rechtsanwälte OG. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.375m
Apotheke <875m
Klinik <3.300m
Krankenhaus <1.900m

Kinder & Schulen
Schule <450m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.525m
Universität <1.025m

Nahversorgung
Supermarkt <525m
Bäckerei <875m
Einkaufszentrum <875m

Sonstige
Bank <875m
Geldautomat <875m
Post <800m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <375m
Autobahnanschluss <4.025m
Bahnhof <275m
Flughafen <1.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap