- Altbau
- Video Live-Besichtigung
Charmante Altbauwohnung - Ein Juwel zum Spitzenpreis!
100.000 €
62 m²2 Zimmer
Preis / m²1.612,9 €
Etage4
Baujahr1911
Reichert Immobilien GmbHFrau Elisabeth Preitler
Hirtengasse 13, 8020 Graz
Die Hirtengasse 13 befindet sich im Grazer Bezirk Lend, einem lebendigen und aufstrebenden Stadtteil westlich der Mur. Diese Lage bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbanem Flair, guter Infrastruktur, kultureller Vielfalt, Freizeitmöglichkeiten und guter Erreichbarkeit.
Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur:
Die Hirtengasse liegt in unmittelbarer Nähe zur Wiener Straße, einer der Hauptverkehrsadern von Graz. Dadurch sind sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bequem erreichbar. In der Umgebung finden sich diverse Freizeit- und Sporteinrichtungen, darunter Tennisplätze, Basketballfelder und ein Theater.
Kulturelle und kulinarische Vielfalt:
Der Bezirk Lend ist bekannt für seine kulturelle Szene und kulinarische Vielfalt. In der Nähe der Hirtengasse befinden sich zahlreiche Lokale und Restaurants, die eine breite Palette an internationalen und regionalen Speisen anbieten. Zudem ist das Kulturzentrum Graz Nord, ein Volkstheater, nur wenige Gehminuten entfernt.
Nahversorgung und medizinische Einrichtungen:
Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte in der Umgebung vorhanden. Auch medizinische Versorgung ist gewährleistet: In der Nähe befinden sich mehrere Arztpraxen und eine Zahnarztpraxis.
Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur:
Die Hirtengasse liegt in unmittelbarer Nähe zur Wiener Straße, einer der Hauptverkehrsadern von Graz. Dadurch sind sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bequem erreichbar. In der Umgebung finden sich diverse Freizeit- und Sporteinrichtungen, darunter Tennisplätze, Basketballfelder und ein Theater.
Kulturelle und kulinarische Vielfalt:
Der Bezirk Lend ist bekannt für seine kulturelle Szene und kulinarische Vielfalt. In der Nähe der Hirtengasse befinden sich zahlreiche Lokale und Restaurants, die eine breite Palette an internationalen und regionalen Speisen anbieten. Zudem ist das Kulturzentrum Graz Nord, ein Volkstheater, nur wenige Gehminuten entfernt.
Nahversorgung und medizinische Einrichtungen:
Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte in der Umgebung vorhanden. Auch medizinische Versorgung ist gewährleistet: In der Nähe befinden sich mehrere Arztpraxen und eine Zahnarztpraxis.
Einmalige Kosten
Kaufpreis100.000 €
Kaufpreis pro m²1.612,9 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Rücklagen38,91 €
Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Laufende Kosten
Monatliche Kosten171,97 €
Betriebskosten156,34 €
USt. Betriebskosten15,63 €
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Wohnung
Baujahr 1911, Altbau, Gepflegt, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2016, Parkett, 4. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 62 m²
Gesamtfläche 62 m², 19 Wohneinheiten
2 Zimmer
1 Badezimmer, Abstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Dusche
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
32,9 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,01
C
Beschreibung
Dieses Angebot könnte kaum besser sein! In einem stilvollen, gepflegten Altbau erwartet Sie eine wahre Wohnperle: eine rund 62 m² große, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung, gelegen im 4. und letzten Stockwerk – hoch oben, fernab vom Alltagslärm, mit herrlicher Ruhe und dem besonderen Flair eines klassischen Altbaujuwels.
Zwar ohne Lift, doch der Weg nach oben lohnt sich – denn dort angekommen, empfängt Sie ein einzigartiges Wohngefühl, geprägt von Altbaucharme, Licht und Behaglichkeit.
Diese Wohnung begeistert nicht nur durch ihre liebevoll erhaltenen Originaldetails, sondern auch durch ein exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis – und ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine lohnende Wahl.
Wohnen mit Flair, Licht und Geschichte
Modernisiert & bereit für die Zukunft
Das Wohnhaus wurde 2016 umfassend thermisch saniert und entspricht damit den heutigen Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnkomfort. Sie profitieren von einem angenehm temperierten Raumklima, reduziertem Energieverbrauch und langfristig stabilen Betriebskosten – ein klarer Vorteil für nachhaltiges Wohnen.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum für alles, was im Alltag nicht ständig gebraucht wird.
Fazit:
Diese liebevoll gepflegte Altbauwohnung ist ein echtes Liebhaberstück – eine sonnige Rückzugsoase im letzten Stock, ideal für alle, die Altbauflair mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. Ob als charmantes Eigenheim oder wertbeständige Kapitalanlage: Hier treffen Geschichte, Stil und Substanz auf perfekte Weise zusammen.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – und entdecken Sie dieses besondere Wohnjuwel live vor Ort!
Heizkosten
Kostenangaben zzgl. Heizkosten (bisher € 43,- inkl. 20% USt.). Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.
Sanierungsdarlehen
Das Sanierungsdarlehen von monatlich € 106,86 mit Darlehenslaufzeit bis 31.03.2031 muss mit übernommen werden. Dieses kann vorzeitig getilgt werden (Restsumme aktuell rund € 6.400,-).
Weitere Informationen
Reichert Immobilien agiert als Doppelmakler und vertritt die Interessen von Käufer- und Verkäuferseite gleichermaßen.
Zwar ohne Lift, doch der Weg nach oben lohnt sich – denn dort angekommen, empfängt Sie ein einzigartiges Wohngefühl, geprägt von Altbaucharme, Licht und Behaglichkeit.
Diese Wohnung begeistert nicht nur durch ihre liebevoll erhaltenen Originaldetails, sondern auch durch ein exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis – und ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine lohnende Wahl.
Wohnen mit Flair, Licht und Geschichte
- Originale Fischgrätparkettböden, die Geschichten erzählen: Sie verleihen den Räumen nicht nur Wärme und Stil, sondern auch ein authentisches Stück Grazer Wohnkultur
- Großzügige Fensterflächen lassen das Tageslicht großzügig einfallen und schaffen ein besonders offenes, freundliches Wohnambiente
- Praktische Rollos ermöglichen eine angenehme Beschattung und sorgen für zusätzlichen Komfort
- Die voll ausgestattete, funktionale Küche ist sofort nutzbar – ideal für alle, die gerne kochen, genießen oder Gäste bewirten
- Die Lage im obersten Stockwerk verspricht maximale Privatsphäre, Ruhe und einen schönen Ausblick – ohne Nachbarn über Ihnen
Modernisiert & bereit für die Zukunft
Das Wohnhaus wurde 2016 umfassend thermisch saniert und entspricht damit den heutigen Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnkomfort. Sie profitieren von einem angenehm temperierten Raumklima, reduziertem Energieverbrauch und langfristig stabilen Betriebskosten – ein klarer Vorteil für nachhaltiges Wohnen.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum für alles, was im Alltag nicht ständig gebraucht wird.
Fazit:
Diese liebevoll gepflegte Altbauwohnung ist ein echtes Liebhaberstück – eine sonnige Rückzugsoase im letzten Stock, ideal für alle, die Altbauflair mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. Ob als charmantes Eigenheim oder wertbeständige Kapitalanlage: Hier treffen Geschichte, Stil und Substanz auf perfekte Weise zusammen.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – und entdecken Sie dieses besondere Wohnjuwel live vor Ort!
Heizkosten
Kostenangaben zzgl. Heizkosten (bisher € 43,- inkl. 20% USt.). Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.
Sanierungsdarlehen
Das Sanierungsdarlehen von monatlich € 106,86 mit Darlehenslaufzeit bis 31.03.2031 muss mit übernommen werden. Dieses kann vorzeitig getilgt werden (Restsumme aktuell rund € 6.400,-).
Weitere Informationen
Reichert Immobilien agiert als Doppelmakler und vertritt die Interessen von Käufer- und Verkäuferseite gleichermaßen.
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GewerblichReichert Immobilien GmbHFrau Elisabeth Preitler
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