GENERALSANIERUNG: repräsentatives Altbaubüro in Toplage (zukünftige U5 "Frankhplatz" vor der Haustüre)

Willkommen in einem prachtvollen Altbau in der begehrten Schwarzspanierstraße im 9. Bezirk! Dieses historische Gebäude vereint klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort und wird durch umfassende Sanierungsarbeiten aufgewertet.

Mehrere Altbauwohnungen zum Verkauf

Im Laufe der Zeit stehen hier mehrere Altbauwohnungen mit 3 bis 7 Zimmern (ca. 82 m² – 216 m²), teils mit Freiflächen, zum Verkauf. Ob für den Eigenbedarf oder als Anlageobjekt – diese einzigartigen Immobilien bieten eine seltene Gelegenheit, stilvollen Wohnraum in exzellenter Lage zu erwerben.

Charme & Eleganz – Altbauflair trifft auf Moderne

Das Gebäude beeindruckt mit klassischen Altbau-Elementen, hohen Decken, teilweise wunderschönen Stuckverzierungen und großen Fenstern, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen. Aktuell wird das Haus umfassend revitalisiert und erstrahlt bald in neuem Glanz:

• Der Eingangsbereich erhält ein exklusives Refurbishment mit edlen Holzpaneelen, einer imposanten Deckenleuchte und einem modernen, digitalen Schwarzen Brett.
• Das Stiegenhaus wird frisch ausgemalt und erhält einen neuen Anstrich, um den historischen Charakter stilvoll zu unterstreichen.
• Die Einreichung für den Einbau eines Aufzugs wurde bereits vorgenommen und wird innerhalb der nächsten 3 Jahre vom Verkäufer umgesetzt um den Wohnkomfort weiter zu steigern.
• Der Kinderwagen-/Fahrradabstellraum ist direkt von der Straße aus zugänglich und befindet sich neben dem Hauseingang.
• Den Wohnungen sind größtenteils Kellerabteile zugeordnet.

Perfekte Lage – Urbanes Leben in Bestform

Die Lage ist einfach sensationell:

• Votivkirche & Votivpark direkt ums Eck, ebenso der charmante Ostarrichipark.
• Die Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt – das Schottentor mit U2-Anbindung ist schnell erreichbar.
• Die Nationalbank liegt in direkter Nachbarschaft.
• Mit der zukünftigen U5-Station "Frankhplatz", die 2026 eröffnet wird, ist eine perfekte Verkehrsanbindung garantiert.

Ideal für Familien, Studierende & Stadtliebhaber

Ob Familien, Studierende der nahegelegenen Universitäten (MedUni Wien, Universität Wien, Altes AKH) oder Paare – diese Wohnlage bietet für jeden Lebensstil das Richtige. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kulturelle Hotspots und trendige Lokale, die das urbane Leben in Wien so besonders machen.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine dieser exklusiven Altbauwohnungen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Hinweis: Die Vermarktung dieses Immobilienangebotes erfolgt in Co-Exklusivität mit FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH.

Highlights der Bürofläche:

• Komplett renovierte Altbaueinheit mit stilvoller Ausstattung

• Große Küche mit Essbereich – ideal als Sozialraum für Mitarbeiter:innen

• Flexibler Raum im Erdgeschoß – nutzbar als Besprechungsraum, Chefbüro oder Empfang

• Zwei Terrassen bieten entspannte Pausenbereiche:

  • Hauptterrasse mit 31,57 m², mit WPC-Dielen – direkt vom Vorraum und Essbereich zugänglich

  • Zweite Terrasse mit 14,40 m² auf der unteren Ebene

• Zwei Badezimmer:

  • Erdgeschoß: mit Wanne & Doppelwaschbecken

  • Souterrain: mit ebenerdiger Dusche & Fenster

• Zwei separate WCs (pro Etage)

• Wirtschaftsraum im Erdgeschoß – praktisch für Lager oder Reinigung

• 3 weitere Räume im Souterrain – ideal für ruhige Einzelbüros, Archiv, Kreativräume oder Lager

• Besonderheit: ca. 32 m² großer Raum mit abgerundeter Decke – architektonisches Highlight mit besonderem Flair

Lage & Objekt:

• In einem repräsentativen, aufwendig sanierten Altbauhaus

• Attraktive Lage mit sehr guter Anbindung – öffentlich & individuell

• Ruhige Seitenstraße, dennoch zentral gelegen

Hinweis: Die untere Ebene (Souterrain) verfügt über begrenztes Tageslicht – ideal für Nutzungen wie Lager, Archiv, Arbeitsräume ohne Kundenverkehr oder Rückzugsbereiche.

Dieses Objekt bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Stil, Funktionalität und Raumangebot – perfekt für Unternehmen mit besonderen Ansprüchen.

Jetzt Besichtigung anfragen und Ihr neues Büro entdecken!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap