- Parkplatz
- Penthouse
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Exklusives Penthouse am Ruckerlberg: Exklusives Wohnen in begehrter Hügel-Idylle
1.092.000 €
126 m²4 ZimmerGarten, Terrasse 30 m²
Preis / m²8.666 €
Etage2
Baujahr2024
Schein & Partner GmbH & Co KGHerr Thomas Führer
Prevenhueberweg 46, 8042 Graz
Dieses exklusive Objekt befindet sich am Prevenhueberweg 46, in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz – dem Ruckerlberg. Diese Lage ist bekannt für ihre ruhige, grüne Umgebung und wird durch die Zufahrt über eine Privatstraße ergänzt, die die Ruhelage zusätzlich betont und für eine angenehme Abgeschiedenheit sorgt. Dies bietet nicht nur eine zentrale Lage und eine ausgezeichnete Infrastruktur, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich erstklassige Annehmlichkeiten und Dienstleistungen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, die den Alltag für Sie erheblich erleichtert. Zudem laden die zahlreichen Naherholungsgebiete, Grünflächen wie auch kostenlose Sportmöglichkeiten der Umgebung zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die ruhige Nachbarschaft vermittelt dabei ein Gefühl von Privatsphäre und Sicherheit.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einfachem Zugang zu Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen, wie auch zu öffentlichen Verkehrsmitteln, die das Reisen in und um Graz äußerst komfortabel macht.
Insgesamt bietet dieses Objekt eine erstklassige Lage, die einen hochwertigen und modernen Lebensstil mit Komfort und Lebensqualität verbindet. Dieses Projekt mit gerade einmal drei Wohneinheiten verspricht ein außergewöhnliches Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Wohnadressen der Stadt.
Sonstiges
Nahversorgung:
Supermarkt.................< 1.000 m
Bäckerei......................< 1.000 m
Restaurant...................< 600 m
Verkehr:
Bus............................< 240 m
Straßenbahn................< 3.300 m
Autobahn.....................< 6.200 m
Gesundheit:
Arzt............................< 550 m
Apotheke.....................< 1.000 m
Krankenhaus................< 3.300 m
Sonstiges:
Bank...........................< 1.000 m
Post............................< 1.400 m
Polizei.........................< 3.200 m
Sportplatz....................< 2.200 m
Ragnitzbad...................< 1.700 m
Schule.........................< 500 m
In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich erstklassige Annehmlichkeiten und Dienstleistungen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, die den Alltag für Sie erheblich erleichtert. Zudem laden die zahlreichen Naherholungsgebiete, Grünflächen wie auch kostenlose Sportmöglichkeiten der Umgebung zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die ruhige Nachbarschaft vermittelt dabei ein Gefühl von Privatsphäre und Sicherheit.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einfachem Zugang zu Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen, wie auch zu öffentlichen Verkehrsmitteln, die das Reisen in und um Graz äußerst komfortabel macht.
Insgesamt bietet dieses Objekt eine erstklassige Lage, die einen hochwertigen und modernen Lebensstil mit Komfort und Lebensqualität verbindet. Dieses Projekt mit gerade einmal drei Wohneinheiten verspricht ein außergewöhnliches Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Wohnadressen der Stadt.
Sonstiges
Nahversorgung:
Supermarkt.................< 1.000 m
Bäckerei......................< 1.000 m
Restaurant...................< 600 m
Verkehr:
Bus............................< 240 m
Straßenbahn................< 3.300 m
Autobahn.....................< 6.200 m
Gesundheit:
Arzt............................< 550 m
Apotheke.....................< 1.000 m
Krankenhaus................< 3.300 m
Sonstiges:
Bank...........................< 1.000 m
Post............................< 1.400 m
Polizei.........................< 3.200 m
Sportplatz....................< 2.200 m
Ragnitzbad...................< 1.700 m
Schule.........................< 500 m
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.092.000 €
Kaufpreis pro m²8.666 €
Preisinformation: 2 Garagenplätze á 29.000,00
Provision: 3% + MwSt.
Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Penthouse
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Parkett, 2. Etage
Gesamtfläche 126 m²
Nutzfläche 126 m²
1 Terrasse 30 m²
Garten
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC, WG-tauglich
Garage
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Badewanne, Klimatisiert, Gartennutzung
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Ausstattungsbescchreibung als PDF vorhanden
Heizung
Zentralheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
41,2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,85
A
Beschreibung
• Nettokauf möglich*
360 Grad Tour:
https://virtuelletour.at/immos/prevenhueberweg46/top3/
Willkommen zu einem exklusiven Wohnprojekt, das sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz befindet. Das generalsanierte Objekt mit Neubauflair (in finaler Bauphase) umfasst drei hochwertige Wohneinheiten mit großzügigen Wohnflächen zwischen 99 m² und 126 m². Jede Wohnung zeichnet sich durch moderne Ausstattungsdetails aus und verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse und Eigengärten, die zusätzlichen Wohnkomfort garantieren.
Aufgrund der einzigartigen Lage wurde die Sanierung eines bestehenden Objektes einem Neubau vorgezogen. Das Objekt, das auf dem Standard eines Neubaus generalsaniert wurde, besticht durch seine hochwertige Bau- und Ausstattungsausführung.
Zu den besonderen Highlights dieses Projekts zählen private Stellplätze für jede Einheit sowie großzügige Gärten, die zum Verweilen im Freien einladen. Die Außenanlagen sind begrünt und es gibt diverse Bepflanzungen, die zur ansprechenden Optik beitragen. Darüber hinaus steht den Bewohnern die Möglichkeit eines exklusiven Fitnessraumes sowie eines Saunaraumes offen, die für zusätzliche Entspannung und Wohlbefinden sorgen.
Dieses generalsanierte Objekt mit Neubauflair ist somit die perfekte Wahl für anspruchsvolles Wohnen in einer der besten Lagen von Graz, gewählt aufgrund der traumhaften Aussicht und ruhigen Umgebung.
Zum Penthouse:
Willkommen im Penthouse dieses exquisiten Objekts. Diese luxuriöse Wohnung, die sowohl über das Treppenhaus als auch bequem mit dem Lift erreichbar ist, erstreckt sich über eine Ebene und bietet zusätzlich eine großzügige Terrasse sowie einen beeindruckenden Dachgarten. Die Innenausstattung umfasst zwei moderne Bäder mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen. Die großzügige Küche mit angrenzendem Ess- und Wohnbereich bietet viel Platz für Wohnkomfort und gesellige Abende. Das geräumige Wohnzimmer mit den drei Schlafzimmern bieten reichlich Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Der Zugang zum Dachgarten erfolgt über einen lichtdurchfluteten Aufgang, der eine einladende Atmosphäre schafft.
Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem moderne Elektroinstallationen (Smart-Home-System von LOXONE) sowie die einzigartige Deckenkühlung in der gesamten Wohnung. Die Fenster sind aus Holz mit Aluminium-Vorsatzschale und 3-fach-Isolierverglasung ausgestattet, ergänzt durch elektrische Raffstores in den Wohnbereichen. Innentüren präsentieren sich in glattem Design mit Edelstahlbeschlägen, während die Böden mit Parkett-Dielen in den Wohnbereichen und Fliesen in den Nassbereichen ausgestattet sind.
Die Wohnung genießt eine moderne Zentralheizung mit Deckenkühlung, Fußbodenheizung und -kühlung sowie individuellen Raumthermostaten.
Genießen Sie in dieser exklusiven Penthouse-Wohnung ein harmonisches Zusammenspiel aus modernem Komfort, hochwertigen Materialien und großzügigen Freiflächen, ideal für anspruchsvolles Wohnen in bester Lage.
360 Grad Tour:
https://virtuelletour.at/immos/prevenhueberweg46/top3/
Willkommen zu einem exklusiven Wohnprojekt, das sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz befindet. Das generalsanierte Objekt mit Neubauflair (in finaler Bauphase) umfasst drei hochwertige Wohneinheiten mit großzügigen Wohnflächen zwischen 99 m² und 126 m². Jede Wohnung zeichnet sich durch moderne Ausstattungsdetails aus und verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse und Eigengärten, die zusätzlichen Wohnkomfort garantieren.
Aufgrund der einzigartigen Lage wurde die Sanierung eines bestehenden Objektes einem Neubau vorgezogen. Das Objekt, das auf dem Standard eines Neubaus generalsaniert wurde, besticht durch seine hochwertige Bau- und Ausstattungsausführung.
Zu den besonderen Highlights dieses Projekts zählen private Stellplätze für jede Einheit sowie großzügige Gärten, die zum Verweilen im Freien einladen. Die Außenanlagen sind begrünt und es gibt diverse Bepflanzungen, die zur ansprechenden Optik beitragen. Darüber hinaus steht den Bewohnern die Möglichkeit eines exklusiven Fitnessraumes sowie eines Saunaraumes offen, die für zusätzliche Entspannung und Wohlbefinden sorgen.
Dieses generalsanierte Objekt mit Neubauflair ist somit die perfekte Wahl für anspruchsvolles Wohnen in einer der besten Lagen von Graz, gewählt aufgrund der traumhaften Aussicht und ruhigen Umgebung.
Zum Penthouse:
Willkommen im Penthouse dieses exquisiten Objekts. Diese luxuriöse Wohnung, die sowohl über das Treppenhaus als auch bequem mit dem Lift erreichbar ist, erstreckt sich über eine Ebene und bietet zusätzlich eine großzügige Terrasse sowie einen beeindruckenden Dachgarten. Die Innenausstattung umfasst zwei moderne Bäder mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen. Die großzügige Küche mit angrenzendem Ess- und Wohnbereich bietet viel Platz für Wohnkomfort und gesellige Abende. Das geräumige Wohnzimmer mit den drei Schlafzimmern bieten reichlich Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Der Zugang zum Dachgarten erfolgt über einen lichtdurchfluteten Aufgang, der eine einladende Atmosphäre schafft.
Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem moderne Elektroinstallationen (Smart-Home-System von LOXONE) sowie die einzigartige Deckenkühlung in der gesamten Wohnung. Die Fenster sind aus Holz mit Aluminium-Vorsatzschale und 3-fach-Isolierverglasung ausgestattet, ergänzt durch elektrische Raffstores in den Wohnbereichen. Innentüren präsentieren sich in glattem Design mit Edelstahlbeschlägen, während die Böden mit Parkett-Dielen in den Wohnbereichen und Fliesen in den Nassbereichen ausgestattet sind.
Die Wohnung genießt eine moderne Zentralheizung mit Deckenkühlung, Fußbodenheizung und -kühlung sowie individuellen Raumthermostaten.
Genießen Sie in dieser exklusiven Penthouse-Wohnung ein harmonisches Zusammenspiel aus modernem Komfort, hochwertigen Materialien und großzügigen Freiflächen, ideal für anspruchsvolles Wohnen in bester Lage.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichSchein & Partner GmbH & Co KGHerr Thomas Führer
GewerblichSchein & Partner GmbH & Co KGHerr Thomas Führer
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichSchein & Partner GmbH & Co KGHerr Thomas Führer