- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Exklusive Wohnung mit Garten am Ruckerlberg: Ihr Traumdomizil in begehrter Hügel-Lage
599.999 €
99 m²4 ZimmerGarten, Terrasse 25 m²
Preis / m²6.000 €
Etage-
Baujahr2024
Schein & Partner GmbH & Co KGHerr Thomas Führer
Prevenhueberweg 46, 8042 Graz
Dieses exklusive Objekt befindet sich am Prevenhueberweg 46, in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz – dem Ruckerlberg. Diese Lage ist bekannt für ihre ruhige, grüne Umgebung und wird durch die Zufahrt über eine Privatstraße ergänzt, die die Ruhelage zusätzlich betont und für eine angenehme Abgeschiedenheit sorgt. Dies bietet nicht nur eine zentrale Lage und eine ausgezeichnete Infrastruktur, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich erstklassige Annehmlichkeiten und Dienstleistungen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, die den Alltag für Sie erheblich erleichtert. Zudem laden die zahlreichen Naherholungsgebiete, Grünflächen wie auch kostenlose Sportmöglichkeiten der Umgebung zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die ruhige Nachbarschaft vermittelt dabei ein Gefühl von Privatsphäre und Sicherheit.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einfachem Zugang zu Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen, wie auch zu öffentlichen Verkehrsmitteln, die das Reisen in und um Graz äußerst komfortabel macht.
Insgesamt bietet dieses Objekt eine erstklassige Lage, die einen hochwertigen und modernen Lebensstil mit Komfort und Lebensqualität verbindet. Dieses Projekt mit gerade einmal drei Wohneinheiten verspricht ein außergewöhnliches Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Wohnadressen der Stadt.
Sonstiges
Nahversorgung:
Supermarkt.................< 1.000 m
Bäckerei......................< 1.000 m
Restaurant...................< 600 m
Verkehr:
Bus............................< 240 m
Straßenbahn................< 3.300 m
Autobahn.....................< 6.200 m
Gesundheit:
Arzt............................< 550 m
Apotheke.....................< 1.000 m
Krankenhaus................< 3.300 m
Sonstiges:
Bank...........................< 1.000 m
Post............................< 1.400 m
Polizei.........................< 3.200 m
Sportplatz....................< 2.200 m
Ragnitzbad...................< 1.700 m
Schule.........................< 500 m
In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich erstklassige Annehmlichkeiten und Dienstleistungen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, die den Alltag für Sie erheblich erleichtert. Zudem laden die zahlreichen Naherholungsgebiete, Grünflächen wie auch kostenlose Sportmöglichkeiten der Umgebung zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die ruhige Nachbarschaft vermittelt dabei ein Gefühl von Privatsphäre und Sicherheit.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einfachem Zugang zu Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen, wie auch zu öffentlichen Verkehrsmitteln, die das Reisen in und um Graz äußerst komfortabel macht.
Insgesamt bietet dieses Objekt eine erstklassige Lage, die einen hochwertigen und modernen Lebensstil mit Komfort und Lebensqualität verbindet. Dieses Projekt mit gerade einmal drei Wohneinheiten verspricht ein außergewöhnliches Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Wohnadressen der Stadt.
Sonstiges
Nahversorgung:
Supermarkt.................< 1.000 m
Bäckerei......................< 1.000 m
Restaurant...................< 600 m
Verkehr:
Bus............................< 240 m
Straßenbahn................< 3.300 m
Autobahn.....................< 6.200 m
Gesundheit:
Arzt............................< 550 m
Apotheke.....................< 1.000 m
Krankenhaus................< 3.300 m
Sonstiges:
Bank...........................< 1.000 m
Post............................< 1.400 m
Polizei.........................< 3.200 m
Sportplatz....................< 2.200 m
Ragnitzbad...................< 1.700 m
Schule.........................< 500 m
Einmalige Kosten
Kaufpreis599.999 €
Kaufpreis pro m²6.000 €
Preisinformation: 2 Carportplätze á 25.000,00
Provision: 3% + MwSt.
Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 99 m²
Nutzfläche 99 m², Gartenfläche 150 m²
1 Terrasse 25 m²
Garten
4 Zimmer
2 Badezimmer, Gäste WC, WG-tauglich
Carport
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Gartennutzung
Personenaufzug
Ausstattungsbescheibung als PDF vorhanden
Heizung
Zentralheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
41,2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,85
A
Beschreibung
• Nettokauf möglich*
360 Grad Tour:
https://virtuelletour.at/immos/prevenhueberweg46/top1/
Willkommen zu einem exklusiven Wohnprojekt, das sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz befindet. Das generalsanierte Objekt mit Neubauflair (in finaler Bauphase) umfasst drei hochwertige Wohneinheiten mit großzügigen Wohnflächen zwischen 99 m² und 126 m². Jede Wohnung zeichnet sich durch moderne Ausstattungsdetails aus und verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse und Eigengärten, die zusätzlichen Wohnkomfort garantieren.
Aufgrund der einzigartigen Lage wurde die Sanierung eines bestehenden Objektes einem Neubau vorgezogen. Das Objekt, das auf dem Standard eines Neubaus generalsaniert wurde, besticht durch seine hochwertige Bau- und Ausstattungsausführung.
Zu den besonderen Highlights dieses Projekts zählen private Stellplätze für jede Einheit sowie großzügige Gärten, die zum Verweilen im Freien einladen. Die Außenanlagen sind begrünt und es gibt diverse Bepflanzungen, die zur ansprechenden Optik beitragen. Darüber hinaus steht den Bewohnern die Möglichkeit eines exklusiven Fitnessraumes sowie eines Saunaraumes offen, die für zusätzliche Entspannung und Wohlbefinden sorgen.
Dieses generalsanierte Objekt mit Neubauflair ist somit die perfekte Wahl für anspruchsvolles Wohnen in einer der besten Lagen von Graz, gewählt aufgrund der traumhaften Aussicht und ruhigen Umgebung.
Details zu Top 1:
Willkommen in den exklusiven Wohneinheiten dieses exquisiten Objekts. Die Wohnungen erstrecken sich jeweils über zwei großzügige Ebenen, die durch eine stilvolle Wendeltreppe verbunden sind. Durch zwei Wohnungseingangstüren können Sie die Wohnungen bequem sowohl in der Ebene 0 als auch in der Ebene 1 betreten. Ein Lift sorgt zudem für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu beiden Ebenen.
In der "Ebene 0" werden Sie von einem praktischen Vorraum empfangen, der nahtlos in einen optionalen Fitnessraum und einen optionalen Saunabereich übergeht. Angrenzend finden Sie ein stilvolles Bad/WC, ausgestattet mit Wandund Bodenfliesen. Die Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein.
In der "Ebene 1" erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Küchenbereich, der durch hochwertige Parkett-Dielen eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Große Holzfenster mit Aluminium-Vorsatzschale und 3-fach-Verglasung sorgen zusammen mit elektrischen Raffstores in allen Wohnräumen für optimale Lichtverhältnisse und Privatsphäre. Ein weiterer Vorraum sowie das stilvolle Bad/WC und das gemütliche Schlafzimmer runden das Raumangebot ab.
360 Grad Tour:
https://virtuelletour.at/immos/prevenhueberweg46/top1/
Willkommen zu einem exklusiven Wohnprojekt, das sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz befindet. Das generalsanierte Objekt mit Neubauflair (in finaler Bauphase) umfasst drei hochwertige Wohneinheiten mit großzügigen Wohnflächen zwischen 99 m² und 126 m². Jede Wohnung zeichnet sich durch moderne Ausstattungsdetails aus und verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse und Eigengärten, die zusätzlichen Wohnkomfort garantieren.
Aufgrund der einzigartigen Lage wurde die Sanierung eines bestehenden Objektes einem Neubau vorgezogen. Das Objekt, das auf dem Standard eines Neubaus generalsaniert wurde, besticht durch seine hochwertige Bau- und Ausstattungsausführung.
Zu den besonderen Highlights dieses Projekts zählen private Stellplätze für jede Einheit sowie großzügige Gärten, die zum Verweilen im Freien einladen. Die Außenanlagen sind begrünt und es gibt diverse Bepflanzungen, die zur ansprechenden Optik beitragen. Darüber hinaus steht den Bewohnern die Möglichkeit eines exklusiven Fitnessraumes sowie eines Saunaraumes offen, die für zusätzliche Entspannung und Wohlbefinden sorgen.
Dieses generalsanierte Objekt mit Neubauflair ist somit die perfekte Wahl für anspruchsvolles Wohnen in einer der besten Lagen von Graz, gewählt aufgrund der traumhaften Aussicht und ruhigen Umgebung.
Details zu Top 1:
Willkommen in den exklusiven Wohneinheiten dieses exquisiten Objekts. Die Wohnungen erstrecken sich jeweils über zwei großzügige Ebenen, die durch eine stilvolle Wendeltreppe verbunden sind. Durch zwei Wohnungseingangstüren können Sie die Wohnungen bequem sowohl in der Ebene 0 als auch in der Ebene 1 betreten. Ein Lift sorgt zudem für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu beiden Ebenen.
In der "Ebene 0" werden Sie von einem praktischen Vorraum empfangen, der nahtlos in einen optionalen Fitnessraum und einen optionalen Saunabereich übergeht. Angrenzend finden Sie ein stilvolles Bad/WC, ausgestattet mit Wandund Bodenfliesen. Die Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein.
In der "Ebene 1" erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Küchenbereich, der durch hochwertige Parkett-Dielen eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Große Holzfenster mit Aluminium-Vorsatzschale und 3-fach-Verglasung sorgen zusammen mit elektrischen Raffstores in allen Wohnräumen für optimale Lichtverhältnisse und Privatsphäre. Ein weiterer Vorraum sowie das stilvolle Bad/WC und das gemütliche Schlafzimmer runden das Raumangebot ab.
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