Sanierungsbedürftige 1-Zimmer-Altbauwohnung in attraktiver Lage nahe 7. Bezirk

Objektbeschreibung
Diese kompakte Altbauwohnung mit rund 36 m² Wohnfläche bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für kreative Eigennutzer oder clevere Investoren. Die Wohnung befindet sich im sanierungsbedürftigen Zustand und wird wie liegt und steht verkauft. Ein Projekt mit viel Potenzial für Individualisten und Handwerker.

Raumaufteilung

• Vorraum

• Küche

• Wohn-/Schlafraum

Zustand
Die Wohnung ist vollständig zu renovieren und aktuell nicht beheizt. Sie bietet somit die Möglichkeit, nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen neu gestaltet zu werden.

Das Haus
Die Wohnung liegt im 2. Stock eines klassischen Altbaus in der Gablenzgasse – das Haus spiegelt den typischen Wiener Altbau-Charme wider.

Lage
Die Gablenzgasse zeichnet sich durch ihre zentrale Lage unweit des 7. Bezirks aus. Die Stadthalle, der Yppenplatz sowie zahlreiche Nahversorger, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend:

• U-Bahn: U6-Station Burggasse-Stadthalle in unmittelbarer Nähe

• Straßenbahn: Mehrere Linien mit Anschluss in alle Richtungen

Kaufpreis
EUR 119.757,-

Monatliche Kosten laut Vorausschau:

• Reparaturrücklage: ca. EUR 1,40 / Anteil

• Betriebskosten: ca. EUR 3,05 / m²

• Verwaltungshonorar: ca. EUR 0,10 / m²

• Servicepauschale: ca. EUR 1,70

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap