Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in begehrter Lage des 16. Bezirks

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche in einem klassischen Wiener Altbau. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Hauses und überzeugt durch ihren zeitlosen Charme, die durchdachte Raumaufteilung sowie eine attraktive Lage an der Gablenzgasse – nur wenige Schritte vom beliebten 7. Bezirk entfernt.
Ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder eine wertstabile Anlegerwohnung.

Raumaufteilung

• Vorraum

• Badezimmer mit Dusche

• Separates WC

• Küche

• Wohnzimmer

• Schlafzimmer/Kabinett

Zustand
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird wie liegt und steht verkauft. Sie ist sofort bezugsfertig oder kann mit wenig Aufwand individuell adaptiert werden.

Das Haus
Das Objekt liegt im 2. Stock eines typischen Altbaus mit klassischem Wiener Flair. Das gepflegte Stiegenhaus und die solide Bausubstanz verleihen dem Haus eine angenehme Wohnatmosphäre.

Lage & Infrastruktur
Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum angesagten 7. Bezirk und eine ausgezeichnete Infrastruktur:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote – darunter die Stadthalle und der Yppenplatz – befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend:

• U-Bahn: U6-Station Burggasse-Stadthalle in Gehweite

• Straßenbahn: Linien 6, 18 und weitere in direkter Umgebung

• Bus: Gute Anbindung an mehrere Buslinien
  Ob Innenstadt oder andere Bezirke – von hier aus sind Sie bestens vernetzt.

Kaufpreis
EUR 169.000,-

Monatliche Kosten laut Vorausschau:

• Reparaturrücklage: ca. EUR 1,40 / Anteil

• Betriebskosten: ca. EUR 3,05 / m²

• Verwaltungshonorar: ca. EUR 0,10 / m²

• Servicepauschale: ca. EUR 1,70

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap