Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Entwicklungspotenzial – ca. 46 m² in zentraler Lage

Objektbeschreibung
Diese rund 46 m² große Altbauwohnung im 3. Stock eines klassischen Hauses in der Habichergasse bietet die perfekte Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Ob als Eigenheim mit persönlicher Note oder als Investment mit Perspektive – der Zustand der Wohnung eröffnet vielfältige Möglichkeiten für kreative Köpfe und Projektentwickler.

Raumaufteilung

• Vorraum

• Zimmer

• Zimmer

(Details siehe Fotodokumentation und Grundriss)

Zustand
Die Wohnung ist vollständig sanierungsbedürftig und wird im aktuellen Zustand verkauft.

• Keine Heizung vorhanden

Weitere verfügbare Einheiten im Haus:

• Top 28a: 11,64 m² | 2. OG | 1 Zimmer | EUR 44.232

• Top 40: 30,81 m² | 3. OG | 2 Zimmer | EUR 119.500

Das Haus
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau im 3. Obergeschoss. Der Charme des Gebäudes bietet den idealen Rahmen für ein stilvolles Sanierungsprojekt.

Lage
Die Habichergasse punktet durch ihre zentrale Lage mit Nähe zu den innerstädtischen Bezirken. Nahversorger, Cafés, Restaurants, Apotheken und Arztpraxen sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Lebensqualität.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend:

• U-Bahn: U6-Station Burggasse-Stadthalle

• Straßenbahn & Bus: Weitere Linien in unmittelbarer Umgebung

Kaufpreis
EUR 169.460,-

Monatliche Kosten laut Vorausschau:

• Reparaturrücklage: ca. EUR 1,37 / Anteil

• Betriebskosten: ca. EUR 3,20 / m²

• Verwaltungshonorar: ca. EUR 0,16 / m²

• Servicepauschale: ca. EUR 1,70

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap