Zwei sanierungsbedürftige Altbauwohnungen mit Entwicklungspotenzial – ca. 55 m² nahe 7. Bezirk

Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei nebeneinanderliegende Altbauwohnungen im 1. Stock eines charmanten Hauses in der Hasnerstraße. Mit einer Gesamtfläche von rund 55 m² bieten diese Einheiten eine hervorragende Basis für kreative Gestaltungsideen – sei es zur Zusammenlegung oder individuellen Nutzung. Ideal für Investoren, Eigennutzer oder Projektentwickler mit Blick für Potenzial.

Raumaufteilung
Wohnung 1:

• Vorraum

• Zimmer

Wohnung 2:

• Vorraum

• Zimmer

(Nähere Details siehe Grundriss und Fotodokumentation)

Zustand
Die Wohnungen befinden sich in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand und werden im aktuellen Zustand verkauft.

• Keine Heizung vorhanden

• Kein WC installiert

Dies eröffnet jedoch die Möglichkeit, Raumkonzepte ganz nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.

Das Haus
Das Objekt liegt im 1. Stock eines klassischen Wiener Altbaus mit historischem Flair. Ein geplanter Dachgeschossausbau könnte den Gesamtwert der Liegenschaft in naher Zukunft zusätzlich steigern.

Lage & Infrastruktur
Die Hasnerstraße überzeugt durch ihre zentrale Lage unweit des 7. Bezirks mit hervorragender Infrastruktur: Nahversorger, Apotheken, Cafés, Arztpraxen und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung – alles bequem zu Fuß erreichbar.

Verkehrsanbindung
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet:

• U-Bahn: U6-Station Burggasse-Stadthalle

• Straßenbahn & Bus: Mehrere Linien mit direkter Verbindung in umliegende Bezirke

Kaufpreis
EUR 199.000,-

Monatliche Kosten laut Vorausschau:

• Reparaturrücklage: ca. EUR 1,45 / Anteil

• Betriebskosten: ca. EUR 2,90 / m²

• Verwaltungshonorar: ca. EUR 0,14 / m²

• Servicepauschale: ca. EUR 1,33

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap