Flexible Bürolösungen in der Fabrik1230

BESCHREIBUNG
Mit der Fabrik1230 entsteht mitten im 23. Bezirk das neue Grätzelzentrum von Atzgersdorf:
Neben rund 3.300 m² Bürofläche findet man in der Fabrik1230 eine Apotheke auf rund 1.300 m², einen Veranstantungsbereich mit rund 1.800 m², sowie diverse Gastronomiekonzepte und ein Fitnesstudio.

Der nahe gelegene Stadtpark Atzgersdorf bietet auf 27.000 m² Platz für Erholung in den Pausen oder nach der Arbeit - für eine sehr gute Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe ebenfalls ein Billa Plus, ein Hofer, sowie eine Trafik.


Foto: Soravia

VERFÜGBARKEIT
ab Sommer 2025

VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN
UG Top U2/01 200 m² € 6,00
UG Top U2/02 38 m² € 8,00
UG Top U2/03 134 m² € 12,00
UG Top U3/01 110 m² € 12,00
UG Top U1/01 165 m² € 10,00

1.OG Top 2/101 139 m² € 14,00
1.OG Top 2/102 88 m² € 14,00
1.OG Top 3/101 100 m² € 14,00
1.OG Top 3/102 115 m² € 14,00

3.OG Top 2/301 503 m² € 17,50 + 259 m² Terrasse
3.OG Top 1/308 84 m² € 18,00

4.OG Top 2/401 432 m² € 17,50 + 10 m² Terrasse
4.OG Top 2/501 486 m² € 17,50
4.OG Top 1/402 177 m² € 17,50 + 10 m² Terrasse

5.OG Top 2/501 367 m² € 18,00 + 103 m² Terrasse
5.OG Top 1/501 317 m² € 18,00 + 63 m² Terrasse


Betriebskosten/m² p.M. tbd

AUSSTATTUNG
Lift
öffenbare Fenster
Heizung und Kühlung mittels Luftwärmepumpe
teilweise Terrassen und Balkone
Stellplätze

TECHNISCHE DETAILS
Neubau

Energiekennwerte:
Energieklasse: A
Heizwärmebedarf: 20,50 kWh/m²a

LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG
öffentlicher Verkehr:
U-Bahn: U6 Alterlaa
Schnellbahn: Station Atzgersdorf
Straßenbahn: -
Bus: 62A, 64A

Individualverkehr:
Breitenfurter Straße

INFRASTRUKTUR
In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Billa Plus, ein Hofer, sowie eine Trafik. Der nahe gelegene Stadtpark Atzgersdorf bietet auf 27.000 m² Platz für Erholung in den Pausen oder nach der Arbeit.

KAUTION
3-6 Bruttomonatsmieten, je nach Bonität

PROVISION
Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen.
Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten.

Foto: Soravia