TOP 2: Erstbezugs Reihenhaus in 2100 Korneuburg - 116m2 Wohnfläche, 4 Zimmer, 2 Balkone, Garten, 1x Stellplatz!

Zum Verkauf stehen drei wunderschöne Erstbezugs-Reihenhäuser in sonniger Lage Korneuburgs.

Diese modernen und großzügig gestalteten Häuser befinden sich in einer ruhigen Gasse, umgeben von anderen schönen Häusern und einer großartigen Nachbarschaft. Mit insgesamt fünf PKW-Stellplätzen bieten die Reihenhäuser alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen.

Die Häuser bestechen nicht nur durch ihre erstklassige Lage, sondern auch durch einen durchdachten Grundriss auf drei Ebenen - Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss - sowie eine energieeffiziente Niedrigenergiebauweise und hochwertige Ausstattung.

Der Grundriss der Häuser ist nahezu perfekt: Reihenhaus 2:

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein geräumiger Vorraum, eine Gästetoilette, ein Abstellraum mit viel Stauraum und eine große Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Kinderschlafzimmer und ein Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Badewanne. Die Toilette ist separat. Zusätzlich verfügen beide Zimmer über einen eigenen Balkon.

Im Dachgeschoss finden Sie das traumhafte Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer geplant mit Waschbecken, Regendusche und Toilette. Das Dachgeschoss glänzt zudem mit einer großen sonnigen Terrasse, die über zwei separate Zugänge erreichbar ist.

Die Häuser werden im belagsfertigen Zustand verkauft.

Haus 2:

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 116,00 m2.
Die Aufteilung im Erdgeschoss gestaltet sich wie folgt:

Wohnküche: ca. 35,40 m2
Toilette: ca. 1,57 m2
Abstellraum: ca. 3,74 m2
Garten inklusive Terrasse: ca. 27,79 m2

Die Aufteilung im 1. Obergeschoss umfasst: Schlafzimmer 1: ca. 14,38 m2

Balkon 1: ca. 2,88 m2 Schlafzimmer 2: ca. 11,54 m2 Badezimmer: ca. 5,97 m2 Toilette: ca. 1,13 m2

Die Aufteilung im Dachgeschoss umfasst: Schlafzimmer: ca. 13,36m2

Badezimmer mit WC: ca. 6,66 m2

Terrasse: ca. XX m2

Die gesamte Wohnfläche dieser Reihenhäuser wird mittels Fußbodenheizung über ein energiesparendes Luft- Wärmepumpen-System beheizt. Die 3-fach isolierverglasten PVC-Alu Fenster und die effiziente Dämmung sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Zudem sind alle Fenster mit elektrisch bedienbaren Raffstores mit Insektenschutz ausgestattet.

Die fünf PKW-Stellplätze sind über eine gemeinsame Einfahrt erreichbar. Preis für Reihenhaus 2 im belagsfertigen Zustand: 559.000 €.

Haus 1:

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 104,00 m2.
Die Aufteilung im Erdgeschoss gestaltet sich wie folgt:

Wohnküche: ca. 32,83 m2
Toilette: ca. 1,57 m2
Abstellraum: ca. 2,85 m2
Garten inklusive Terrasse: ca. 24,54 m2

Die Aufteilung im 1. Obergeschoss umfasst: Schlafzimmer 1: ca. 17,75 m2

Balkon 1: ca. 5,18 m2 Schlafzimmer 2: ca. 13,81 m2 Balkon 2: ca. 2,36 m2 Badezimmer: ca. 6,10 m2 Toilette: ca. 1,11 m2

Die Aufteilung im Dachgeschoss umfasst: Schlafzimmer: ca. 10,98 m2

Badezimmer mit Dusche: ca. 4,77 m2

Preis für Reihenhaus 1 im belagsfertigen Zustand: 589.000 €.

Haus 3:

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 111 m2.
Die Aufteilung im Erdgeschoss gestaltet sich wie folgt:

Wohnküche: ca. 37,38 m2

Toilette: ca. 1,40 m2

Abstellraum: ca. 3,91 m2

Garten: ca. 89,59 m2 Terrasse: ca. 8,35

Die Aufteilung im 1. Obergeschoss umfasst: Schlafzimmer 1: ca. 14,34 m2

Balkon 1: ca. 4,17 m2 Schlafzimmer 2: ca. 14,34 m2 Balkon 2: ca. 5,04 m2 Badezimmer: ca. 6,10 m2 Toilette: ca. 1,11 m2

Die Aufteilung im Dachgeschoss umfasst: Schlafzimmer: ca. 10,64 m2

Badezimmer: ca. 46,58m2

Terrasse: ca. 6,39m2

Preis für Reihenhaus 3 im belagsfertigen Zustand: 649.000 €.

Wenn Sie Interesse an diesem schmucken Eigenheim haben, senden wir Ihnen gerne detaillierte Informationen zu. Die Fotos sind Beispielfotos wie Sie die Liegenschaft gestalten könnten.

Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. Anbieter kontaktieren gerne jederzeit zur Verfügung.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer stehen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1.500m
Straßenbahn <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap