**Ihr Traum vom Rückzugsort – und Ihrer Chance auf ein lukratives Investment!** **Exklusives Blockbohlenhaus-Ensemble im Naturpark Ötscher-Tormäuer!

**Ihr Traum vom Rückzugsort – und Ihrer Chance auf ein lukratives Investment!**
**Exklusives Blockbohlenhaus-Ensemble im Naturpark Ötscher-Tormäuer – privat oder gewerblich nutzbar**

Inmitten einer der unberührtesten Naturlandschaften Niederösterreichs, im traumhaften Naturpark Ötscher-Tormäuer, erwartet Sie ein seltenes Schmuckstück: ein hochwertiges Ferienhausprojekt mit drei neuwertigen Blockbohlenhäusern, eingebettet in eine idyllische, ruhige Lage mit direktem Zugang zu einem vielfältigen Freizeitangebot.

**Ein Zuhause zum Wohlfühlen – ein Projekt mit Zukunft:**
- Grundstücksfläche: ca. 740 m²
- Fertigstellung September 2023 – alles neuwertig
- Zwei ganzjährig nutzbare Ferienhäuser mit moderner Dämmung
- Ein weiteres Blockhaus derzeit als **Sauna & Fitnessraum** – alternativ ausbaubar zur Garage oder zusätzlicher Wohneinheit
- Pool und großzügige Sonnenterrassen inklusive

**Ausstattung & Aufteilung:**
- Haus 1: 1 Schlafzimmer, Bad/WC, moderne Küchennische
- Haus 2: 2 Schlafzimmer, großzügige Wohnküche, Bad mit WC und Dusche
- Haus 3: Aktuell Wellness - Fitnessbereich – auf Wunsch adaptierbar für weitere Vermietung


**Wachstumspotenzial inklusive!**
Dieses Projekt bietet Ihnen nicht nur Erholung, sondern auch Perspektive:

- **Bauklasse II**: Genehmigung für zusätzliche Einheiten liegt vor (Ergänzungsabgabe bereits bezahlt!)
- **Erweiterungspotenzial**: Ausbau für bis zu **8 Gäste**, zusätzliche Häuser möglich
- **Wertsteigerungspotenzial** durch geplante Infrastrukturmaßnahmen des Landes Niederösterreich



**Erfolgreich etabliert – bereit für den nächsten Schritt**
- Seit Mai 2024 in touristischer Vermietung mit **ausgezeichneter Auslastung**
- **Bruttoumsatz 2024: € 28.347** (nur über Airbnb – Sommer 2025 bereits ausgebucht!)
- Monatliche Betriebskosten (inkl. Heizung/Wasser): ca. **€ 400**



**Standort mit Zukunft – Natur & Erreichbarkeit vereint**
Der Naturpark Ötscher-Tormäuer zählt zu den aufstrebendsten Regionen im alpinen Tourismus – mit laufenden Investitionen in Wanderwege, Infrastruktur und Erlebnisangebote.

**Öffentliche Anbindung:**
- Direkte Verbindung mit der **Mariazellerbahn** (St. Pölten – Mariazell)
- Drei Bushaltestellen in direkter Umgebung (4–12 Min. zu Fuß) mit Verbindungen nach Scheibbs, Hollenstein, Laubenbachmühle u.v.m.



**Ihre Vorteile auf einen Blick:**
✅ Neuwertige Häuser in Top-Zustand
✅ Traumlage in einem Naturparadies
✅ Sofort Einnahmen generieren
✅ Geringe Fixkosten – hohe Rendite
✅ Erweiterungsfähig & zukunftssicher
✅ Investieren Sie in eine boomende Tourismusregion

Diese Immobilie wird aus privaten Gründen im Zuge eines Umzugs ins Ausland verkauft. Für Interessenten ergibt sich dadurch eine hervorragende Gelegenheit, ein liebevoll gepflegtes Objekt zu einem attraktiven Preis zu erwerben. Nutzen Sie diese Chance!


**Jetzt Besichtigung vereinbaren!**
Zögern Sie nicht – Immobilien mit diesem Potenzial sind selten. Gerne stehe ich Ihnen auch abends, am Wochenende und an Feiertagen zur Verfügung:

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 118.8 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.49