2 ZIMMER | RUHELAGE MIT BLICK INS GRÜNE | AB SOFORT | EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Offener Wohnbereich mit voll ausgestatteter Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Abstellraum

Ausstattung & Besonderheiten:

• Helle, möblierte Wohnung mit Südwest-Ausrichtung
• Blick ins Grüne
• Ruhige Lage mit guter Anbindung
• Gepflegte Anlage
• Fahrradabstellraum
• Kellerabteil

Öffentliche Anbindung:

Direkt gegenüber der Wohnung befindet sich eine Autobushaltestelle (46A und 46B).

Lage & Umgebung:

Die Wohnung befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring, direkt am Fuße des Wienerwaldes. Die Gegend bietet zahlreiche Grünflächen und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Wanderungen ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich die beliebten Erholungsgebiete Steinhofgründe und Ottakringer Wald, die ideale Rückzugsorte für Naturfreunde sind. Nicht weit entfernt liegt das traditionelle Heurigengebiet in den angrenzenden Bezirken Hernals und Dornbach – eine beliebte Gegend für gemütliche Ausflüge. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich auch das Ottakringer Bad.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Anna-Lena Halbeisen unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren und per E-Mail unter Anbieter kontaktieren persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | Anbieter kontaktieren 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.750m
Apotheke <1.750m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <1.750m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.250m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.250m
Autobahnanschluss <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap