- Parkplatz
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OLIVIA, Ihre ideale Büro-Lager Kombination in Inzersdorf
8.809 €
454 m²10 Zimmer
Olbrich ImmobilienFrau Georgia Olbrich
1230 Wien, Liesing
OLIVIA befindet sich im Gewerbegebiet Inzersdorf.
Die Liegenschaft ist mit ihren 3 Anschlussstellen an Autobahnen bzw. Schnellstraßen exzellent an den Individualverkehr angebunden:
Autobahnanschluss zur A23 (Verteilerkreis Favoriten: 4,0 km
Anschlussstelle zur S1 (Rothneusiedl): 3,7 km
Anschlussstelle Knoten A2, A21, A23: (Knoten Vösendorf): 5,8 km
Auch die öffentliche Anbindung ist durch mehrere Bus-, Schnellbahn Stationen sowie eine U-Bahnstation als sehr gut angebunden zu bezeichnen:
Bus 67A, 67B: 110 m (2 min fußläufige Distanz)
Bus 17 A, 66A: 220 m (4 min fußläufige Distanz)
Schnellbahnstation S60 und S63 (Wien Blumental): 1,7 km
U1- (Station Neuerlaa): 2,2 km
Die Liegenschaft ist mit ihren 3 Anschlussstellen an Autobahnen bzw. Schnellstraßen exzellent an den Individualverkehr angebunden:
Autobahnanschluss zur A23 (Verteilerkreis Favoriten: 4,0 km
Anschlussstelle zur S1 (Rothneusiedl): 3,7 km
Anschlussstelle Knoten A2, A21, A23: (Knoten Vösendorf): 5,8 km
Auch die öffentliche Anbindung ist durch mehrere Bus-, Schnellbahn Stationen sowie eine U-Bahnstation als sehr gut angebunden zu bezeichnen:
Bus 67A, 67B: 110 m (2 min fußläufige Distanz)
Bus 17 A, 66A: 220 m (4 min fußläufige Distanz)
Schnellbahnstation S60 und S63 (Wien Blumental): 1,7 km
U1- (Station Neuerlaa): 2,2 km
Laufende Kosten
Monatliche Kosten8.809,08 €
Preis pro m²12,79 €
Gesamtbelastung Netto7.340,9 €
USt. Gesamtbelastung1.468,18 €
Miete4.846,75 €
USt. Miete969,35 €
Miete5.816,1 €
USt. Hauptmietzins894,35 €
Betriebskosten2.048,33 €
USt. Betriebskosten409,67 €
Sonstige Kosten Netto445,82 €
USt. Sonstige Kosten89,16 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 Bruttomonatsmieten
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Büro
Baujahr 1972, Vollständig renoviert, letzte Modernisierung umfassend saniert, Teppich, Erdgeschoss, Insgesamt 1 Etage
Gesamtfläche 454,75 m²
Bürofläche 274,75 m², Nutzfläche 454 m², Lagerfläche 180 m²
10 Zimmer
5 Parkplätze
5 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, DV Verkabelung, Klimatisiert
Personenaufzug
OLIVIA ist eine gut ausgestattete, generalsanierte Büro-Lager Kombination.
Die Bürofläche befindet sich im EG, ist hell und mit Teppich und abgehängten Mineralfaserdecken ausgestattet. Die Büros sind über ein Fancoil System teilklimatisiert. Pro Geschoss stehen den Mietern eine gemeinschaftlich genutzte Teeküche sowie Toiletten zur Verfügung. Das Bürogebäude ist mittels Fernwärme beheizt.
Die Lagerhalle befindet sich gegenüber des Bürotraktes. Sie ist stützunfrei und verfügt über eine lichte Höhe von 4,5 Meter (Unterkante Binder). Sie ist unbeheizt und als Kaltlager verwendbar. Eine elektrisches Rolltor ermöglicht den Zugang zu Halle.
Die optional anmietbaren Parkplätze befinden sich auf der Freifläche zwischen Lagerhalle und Bürogebäude.
Die Bürofläche befindet sich im EG, ist hell und mit Teppich und abgehängten Mineralfaserdecken ausgestattet. Die Büros sind über ein Fancoil System teilklimatisiert. Pro Geschoss stehen den Mietern eine gemeinschaftlich genutzte Teeküche sowie Toiletten zur Verfügung. Das Bürogebäude ist mittels Fernwärme beheizt.
Die Lagerhalle befindet sich gegenüber des Bürotraktes. Sie ist stützunfrei und verfügt über eine lichte Höhe von 4,5 Meter (Unterkante Binder). Sie ist unbeheizt und als Kaltlager verwendbar. Eine elektrisches Rolltor ermöglicht den Zugang zu Halle.
Die optional anmietbaren Parkplätze befinden sich auf der Freifläche zwischen Lagerhalle und Bürogebäude.
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
70 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,21
C
Beschreibung
OLIVIA, Ihre ideale Büro-Lagerkombination in Inzersdorf!
Zur Vermietung gelangt eine gut konfigurierte generalsanierte Büro-Lager Kombination in Inzersdorf.
Die ca. 275 m2 große Bürofläche ist hell, freundlich und generalsaniert. Sie verfügt über mehrere unterschiedlich große Büroräume die als Einzelbüro oder von mehrere Mitarbeitern genutzt werden können. Die Büros sind mit Teppichboden ausgestattet und teilklimatisiert. Die Fläche kann nach Ihren Wünschen adaptiert werden. Für Mitarbeiter steht im Außenbereich der eine ruhige Sitzgelegenheit zur Verfügung.
Meine stützenfreie Halle hat eine Größe von ca. 180 m2 und eine Höhe von ca. 4,5 Metern. Die Zufahrt zu meiner Halle ist für Sprinter, Klein-LKWs möglich.
5 Parkplätze stehen optional zur Anmietung zur Verfügung.
Das Objekt verfügt über eine sehr gut Anbindung an das Verkehrsnetz, Anschlussstellen an die verschiedene Autobahnen sind in kurzer Fahrtdistanz erreichbar. Direkt vor der Liegenschaft befindet sich eine Bushaltestelle, die eine schnelle Erreichbarkeit der U1 ermöglicht.
Ist Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich Ihre Anfrage!
Nebenkosten:
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zuzügl. gesetzl. USt
Vertrags-Vergebührung: 1% der Bemessungsgrundlage
Die Bemessungsgrundlage ist abhängig von der Gestaltung des Mietvertrags und muss daher im Einzelfall konkret ermittelt werden.
Vereinbarung:
Ich freue mich auf ihre Anfrage. Aufgrund der geltenden gesetzlichen Bestimmungen kann ich Ihre Anfrage zur Objektadresse erst dann beantworten, wenn Sie bestätigt haben, dass Sie ein vorzeitiges Tätigwerden meinerseits wünschen und Sie über ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Gleiches gilt auch für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen sowie für die Übermittlung von Unterlagen zur Liegenschaft. Ich bitte Sie daher bei ihrer Anfrage ihren vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und Emailadresse anzugeben. Ich bedanke mich für Ihre Kooperation und Unterstützung!
Haftungsausschluss:
Informationen, Auskünfte sowie sämtliche Daten, die Sie im Ihnen vorliegenden Angebot erhalten, wurden vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt. Weiters wurden Daten von Dritten (wie beispielsweise Behörden, Sachverständige, etc.) eingeholt. Ich gebe die Daten lediglich weiter. Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird daher ausgeschlossen.
Abschließend halte ich fest, dass ich als Doppelmaklerin tätig bin.
Es wird auf das wirtschaftliche und familiäre Naheverhältnis hingewiesen.
Zur Vermietung gelangt eine gut konfigurierte generalsanierte Büro-Lager Kombination in Inzersdorf.
Die ca. 275 m2 große Bürofläche ist hell, freundlich und generalsaniert. Sie verfügt über mehrere unterschiedlich große Büroräume die als Einzelbüro oder von mehrere Mitarbeitern genutzt werden können. Die Büros sind mit Teppichboden ausgestattet und teilklimatisiert. Die Fläche kann nach Ihren Wünschen adaptiert werden. Für Mitarbeiter steht im Außenbereich der eine ruhige Sitzgelegenheit zur Verfügung.
Meine stützenfreie Halle hat eine Größe von ca. 180 m2 und eine Höhe von ca. 4,5 Metern. Die Zufahrt zu meiner Halle ist für Sprinter, Klein-LKWs möglich.
5 Parkplätze stehen optional zur Anmietung zur Verfügung.
Das Objekt verfügt über eine sehr gut Anbindung an das Verkehrsnetz, Anschlussstellen an die verschiedene Autobahnen sind in kurzer Fahrtdistanz erreichbar. Direkt vor der Liegenschaft befindet sich eine Bushaltestelle, die eine schnelle Erreichbarkeit der U1 ermöglicht.
Ist Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich Ihre Anfrage!
Nebenkosten:
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zuzügl. gesetzl. USt
Vertrags-Vergebührung: 1% der Bemessungsgrundlage
Die Bemessungsgrundlage ist abhängig von der Gestaltung des Mietvertrags und muss daher im Einzelfall konkret ermittelt werden.
Vereinbarung:
Ich freue mich auf ihre Anfrage. Aufgrund der geltenden gesetzlichen Bestimmungen kann ich Ihre Anfrage zur Objektadresse erst dann beantworten, wenn Sie bestätigt haben, dass Sie ein vorzeitiges Tätigwerden meinerseits wünschen und Sie über ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Gleiches gilt auch für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen sowie für die Übermittlung von Unterlagen zur Liegenschaft. Ich bitte Sie daher bei ihrer Anfrage ihren vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und Emailadresse anzugeben. Ich bedanke mich für Ihre Kooperation und Unterstützung!
Haftungsausschluss:
Informationen, Auskünfte sowie sämtliche Daten, die Sie im Ihnen vorliegenden Angebot erhalten, wurden vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt. Weiters wurden Daten von Dritten (wie beispielsweise Behörden, Sachverständige, etc.) eingeholt. Ich gebe die Daten lediglich weiter. Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird daher ausgeschlossen.
Abschließend halte ich fest, dass ich als Doppelmaklerin tätig bin.
Es wird auf das wirtschaftliche und familiäre Naheverhältnis hingewiesen.
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