2-ZIMMER-WOHNUNG MIT GEMÜTLICHER DACHTERRASSE

• zentrale Lage in der Halleiner Altstadt, im Nahbereich zur Salzach
• gesamte städtische Infrastruktur bequem zu Fuß erreichbar
• Nahversorgung in unmittelbarer Nähe
• Autoabstellplatz kann bei Bedarf in der Tiefgarage Altstadt oder Zentrum vom Mieter direkt angemietet werden. Details und Tarife auf www.halleiner-parkgaragen.at

• stilvoll saniertes Wohn- und Geschäftshaus in der Halleiner Altstadt
• im Erdgeschoß Geschäftsflächen, in den Obergeschossen Wohnungen und gewerblich genutzte Flächen (Ordination)
• Energiekennzahl lt. Energieausweis: HWB: 86 kWh/m²a, fGEE: 2,28

• im 2. Obergeschoss gelegen
• freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit rund 50,55 m² Wohnfläche 
• Dachterrasse mit ca. 6.90 m² in südöstliche Richtung
• Ausstattung in den Wohn-/Schlafräumen mit Parkettböden
• eingerichtete Küchenzeile (inkl. Geschirrspüler)
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Belichtung in den Innenhof 
• Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie zusätzlicher Abstellraum im Dachbodenabteil
• je links und rechts von der Terrasse ein kleiner Spitzdachbodenbereich
• beheizt mittels Elektroheizung

• monatlicher Mietzins inkl. Ust: € 570,00
• Betriebskostenakontozahlung je Monat inkl. Ust: € 150,00
• Kaution: € 1.900,00

• ab voraussichtlich Mitte Juli 2025
• der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen, mieterseits besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag nach Ablauf 1 Jahres vorzeitig im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen aufzukündigen (§ 29 (2) Mietrechtsgesetz)

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <5.000m
Universität <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap