Loftbüro in der Fabrikatur

Im dritten Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Rennweg und der Rudolfstiftung, wurden vor etwa zwei Jahren im ehemaligen Fabrikstrakt (Seitz-Trakt) vom Fabiani-Haus klassische Loftflächen generalsaniert. Zur Vermietung kommt diese Einheit im 3. Liftstock. Der aktuelle Grundriss gliedert sich in einen großen offenen Bereich inklusive ausgestatteter Teeküche, zwei abgetrennten Büros bzw. Besprechungsräumen sowie getrennte Sanitäranlagen und einem Serverraum. Die Einheit ist  zum großzügigen Innenhof orientiert. Im Zuge der Generalsanierung erhielten die Fabrikslofts einen Epoxyharz-Boden, der den Industriecharakter betonen soll und eine Kühlung über die gesamte Fläche. Die Strom- und EDV-Verkabelung wird einerseits entlang den Fensterachsen geführt, aber auch über freilaufende, abgehängte Kabeltrassen, um innenliegende Arbeitsplätze problemlos anspeisen zu können.

Im Innenhof befindet sich einerseits die Einfahrt in die hauseigene Tiefgarage , andererseits eine Vielzahl von Stellplätzen, die je nach Verfügbarkeit dazu gemietet werden können.

verfügbare Fläche/Konditionen:
3.OG Top 3.4: ca. 163 m²
Nettomiete netto pro Monat: € 17,00/m²
Betriebskosten netto pro Monat: € 2,38/m²
Heiz-/Kühlkosten netto pro Monat: € 1,04/m²

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

• Kühlung
• CAT 7 Verkabelung vom Vormieter inkl. Serverschrank
• ausgestattet Teeküche
• Lift
• Epoxidharzbodenbelag
• getrennte Sanitäreinheiten

Öffentliche Anbindung:
U-Bahn: U3 Rochusmarkt
Straßenbahnlinie: O
Buslinie: 4A
Schnellbahn: S1, S2, S3, S7, S15

Individualverkehr:
Autobahnanbindung A4, A23
Straßenanbindung B1, B2261, B227
Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap