- Etagenwohnung
- Balkon
- Möbliert
Ausblick trifft auf 3 Zimmer-Wohnung mit Potential
460.000 €
93 m²3 ZimmerBalkon 10 m²
Preis / m²4.946,24 €
Etage4
Baujahr1964
D. C. R. immobilien GmbHHerr Rigomar De Carli
An der Lan Straße 18, 6020 Innsbruck
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut an öffentliche Verkehrsmittel angebundenen Lage am Inn. Die Linien 2 und 5 sind nur ca. 3 Gehminuten entfernt.Nicht unweit der Liegenschaft finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein Hallenbad, Apotheke, sowie Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und Gymnasium. Der Inn-Rad- /Fußweg verläuft direkt hinter dem Haus. Über diesen sind sowohl die Rossau und der Baggersee als auch die Innsbrucker Innenstadt sehr gut erreichbar. Ein eigener großer Kinderspielplatz steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung.
Einmalige Kosten
Kaufpreis460.000 €
Kaufpreis pro m²4.946,24 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Provision 3% zuzügl. 20% USt vom Kaufpreis
Laufende Kosten
Betriebskosten177,63 €
Heizkosten81,75 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Baujahr 1964, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, Parkett, 4. Etage
Gesamtfläche 93 m²
1 Balkon 10 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, WG-tauglich
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
82,5 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,4
C
Beschreibung
Mit etwas Geschick zum perfekten Eigenheim!
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung in einem Mehrparteienhaus, die großes Potenzial für individuelle Gestaltung bietet. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock und bietet auf einer Wohnnutzfläche von ca. 93m² und einem etwa 10m² großen Westbalkon tolle Entfaltungsmöglichkeiten. Sie besticht durch einen gut geschnittenen Grundriss, der vielfältige Möglichkeiten zur Renovierung und Modernisierung bietet.
Ausstattung:
• Zimmer: 3 Zimmer, die ideal aufgeteilt sind, um ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein zusätzliches
Kinder- oder Arbeitszimmer zu schaffen. Im ca. 26m² großen Wohnzimmer ist ausreichend Platz
für die ganze Familie.
• Balkon: Ein Westbalkon mit herrlichem Ausblick auf die Berge lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
• Küche: Die separate Küche bietet genug Platz für eine moderne Einbauküche und einer Essecke.
• Badezimmer und separates WC: Beides bereits saniert, das Badezimmer wurde mit einer Wanne mit
Tiefeinstieg und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
• Beschattung: Eine elektrische Markise am Balkon sowie elektrische Rollos bzw. Jalousien sind an allen
Fenstern und Balkontüren vorhanden
• Die zweifach verglasten Fenster wurden im Zeitraum zwischen 1997 und 2005 erneuert.
• Sanierungsbedarf: Die Wohnung benötigt eine teilweise Renovierung in den Bereichen
Elektrik, Bodenbeläge, Wände.
Dadurch bietet sich hier eine ideale Gelegenheit, um die Wohnung nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.
Besonderheiten:
• Sehr gute Entfaltungsmöglichkeiten für Käufer, die das Objekt nach ihren eigenen Wünschen
gestalten möchten.
• Gut geschnittene Räume, die sich für eine moderne Ausstattung eignen.
• Balkon mit Westausrichtung und beeindruckender Aussicht.
Interesse geweckt? Gerne schicke ich Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zu und stehe für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können!
Zu erwartende Nebenkosten / Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% MWSt.
Barauslagen für Stempelmarken und Beglaubigungen
Die angeführten Informationen erfolgen aufgrund der Unterlagen und Informationen die der
Firma D. C. R. Immobilien GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und dienen lediglich zur unverbindlichen Vorinformation. Irrtümer vorbehalten.
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu den Verkäufern wird hingewiesen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung in einem Mehrparteienhaus, die großes Potenzial für individuelle Gestaltung bietet. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock und bietet auf einer Wohnnutzfläche von ca. 93m² und einem etwa 10m² großen Westbalkon tolle Entfaltungsmöglichkeiten. Sie besticht durch einen gut geschnittenen Grundriss, der vielfältige Möglichkeiten zur Renovierung und Modernisierung bietet.
Ausstattung:
• Zimmer: 3 Zimmer, die ideal aufgeteilt sind, um ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein zusätzliches
Kinder- oder Arbeitszimmer zu schaffen. Im ca. 26m² großen Wohnzimmer ist ausreichend Platz
für die ganze Familie.
• Balkon: Ein Westbalkon mit herrlichem Ausblick auf die Berge lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
• Küche: Die separate Küche bietet genug Platz für eine moderne Einbauküche und einer Essecke.
• Badezimmer und separates WC: Beides bereits saniert, das Badezimmer wurde mit einer Wanne mit
Tiefeinstieg und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
• Beschattung: Eine elektrische Markise am Balkon sowie elektrische Rollos bzw. Jalousien sind an allen
Fenstern und Balkontüren vorhanden
• Die zweifach verglasten Fenster wurden im Zeitraum zwischen 1997 und 2005 erneuert.
• Sanierungsbedarf: Die Wohnung benötigt eine teilweise Renovierung in den Bereichen
Elektrik, Bodenbeläge, Wände.
Dadurch bietet sich hier eine ideale Gelegenheit, um die Wohnung nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.
Besonderheiten:
• Sehr gute Entfaltungsmöglichkeiten für Käufer, die das Objekt nach ihren eigenen Wünschen
gestalten möchten.
• Gut geschnittene Räume, die sich für eine moderne Ausstattung eignen.
• Balkon mit Westausrichtung und beeindruckender Aussicht.
Interesse geweckt? Gerne schicke ich Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zu und stehe für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können!
Zu erwartende Nebenkosten / Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% MWSt.
Barauslagen für Stempelmarken und Beglaubigungen
Die angeführten Informationen erfolgen aufgrund der Unterlagen und Informationen die der
Firma D. C. R. Immobilien GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und dienen lediglich zur unverbindlichen Vorinformation. Irrtümer vorbehalten.
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu den Verkäufern wird hingewiesen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
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GewerblichD. C. R. immobilien GmbHHerr Rigomar De Carli
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