- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
- Terrasse
- Garten
- Teilmöbliert
6410 Telfs
Diese besondere Gelegenheit liegt etwa 15 Gehminuten nördlich des Ortszentrums und überzeugt durch ihre optimale Lage, die vielfältige Möglichkeiten eröffnet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Diese Lage ist der perfekte Ausgangspunkt für ein dynamisches und gut vernetztes Leben in einer aufstrebenden Gemeinde.
Telfs punktet zudem mit einer erstklassigen Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar und machen den Alltag besonders einfach. Auch Berufspendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung – die Nähe zur Autobahn und der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr sorgen für kurze Wege zu umliegenden Städten und Arbeitsplätzen.
Die Freizeitmöglichkeiten in Telfs lassen keine Wünsche offen: Ob Schwimmbäder, Kletterhalle, Sportplätze, Tennisanlagen oder der nahegelegene Golfplatz Wildmoos – hier finden Sie ideale Bedingungen für sportliche Aktivitäten und Erholung. Direkt vor der Haustür laden Rad- und Wanderwege dazu ein, die atemberaubende Natur der Umgebung zu entdecken.
Die Marktgemeinde Telfs vereint somit alles, was Sie für ein aktives, komfortables und erfülltes Leben brauchen.
Telfs punktet zudem mit einer erstklassigen Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar und machen den Alltag besonders einfach. Auch Berufspendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung – die Nähe zur Autobahn und der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr sorgen für kurze Wege zu umliegenden Städten und Arbeitsplätzen.
Die Freizeitmöglichkeiten in Telfs lassen keine Wünsche offen: Ob Schwimmbäder, Kletterhalle, Sportplätze, Tennisanlagen oder der nahegelegene Golfplatz Wildmoos – hier finden Sie ideale Bedingungen für sportliche Aktivitäten und Erholung. Direkt vor der Haustür laden Rad- und Wanderwege dazu ein, die atemberaubende Natur der Umgebung zu entdecken.
Die Marktgemeinde Telfs vereint somit alles, was Sie für ein aktives, komfortables und erfülltes Leben brauchen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis328.000 €
Kaufpreis pro m²4.299,38 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten334,92 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1994, Gepflegt, Massivbauweise, Parkett, Erdgeschoss
Wohnfläche 76,29 m²
Gesamtfläche 88,06 m², Gartenfläche 77 m²
1 Terrasse
südostseitig, Garten, Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 5,64 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum, WG-tauglich
Fahrradabstellraum
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Fenster, Standardausstattung, Wäschetrockenraum
Räume und Böden:
Diese gepflegte Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Böden sind größtenteils mit zeitlosem Parkett ausgestattet, das Eleganz und Funktionalität harmonisch vereint.
Küche:
Die praktische Küche bietet eine großzügige Arbeitsfläche sowie moderne Geräte – ideal für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte.
Badezimmer:
Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und einen eigenen Anschluss für Ihre Waschmaschine. Diese durchdachte Ausstattung sorgt für maximalen Komfort und einen entspannten Start in den Tag. Ein separates WC befindet sich direkt nebenan.
Heizung und Warmasser:
Die Wohnräume werden über individuell regulierbare Heizkörper beheizt, die von einer zentralen Gasheizung versorgt werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
· Großzügiger Garten für entspannte Stunden im Freien
· Praktisches Kellerabteil mit reichlich Stauraum
· Eigener Tiefgaragenstellplatz – bereits im Angebotspreis enthalten
· Die Wohnanlage bietet zudem einen geräumigen Wäscheraum, einen Fahrradraum und zahlreiche Besucherparkplätze.
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem einladenden Außenbereich – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Überzeugen Sie sich selbst!
Diese gepflegte Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Böden sind größtenteils mit zeitlosem Parkett ausgestattet, das Eleganz und Funktionalität harmonisch vereint.
Küche:
Die praktische Küche bietet eine großzügige Arbeitsfläche sowie moderne Geräte – ideal für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte.
Badezimmer:
Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und einen eigenen Anschluss für Ihre Waschmaschine. Diese durchdachte Ausstattung sorgt für maximalen Komfort und einen entspannten Start in den Tag. Ein separates WC befindet sich direkt nebenan.
Heizung und Warmasser:
Die Wohnräume werden über individuell regulierbare Heizkörper beheizt, die von einer zentralen Gasheizung versorgt werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
· Großzügiger Garten für entspannte Stunden im Freien
· Praktisches Kellerabteil mit reichlich Stauraum
· Eigener Tiefgaragenstellplatz – bereits im Angebotspreis enthalten
· Die Wohnanlage bietet zudem einen geräumigen Wäscheraum, einen Fahrradraum und zahlreiche Besucherparkplätze.
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem einladenden Außenbereich – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Überzeugen Sie sich selbst!
Heizung
Zentralheizung, Gas, Wasser-Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
95 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,38
C
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahr 1994 errichteten Wohnanlage, die aus insgesamt 13 Gebäuden besteht. Dank der großzügigen Anordnung vermittelt die Anlage eine offene und einladende Atmosphäre.
Der Zugang zu Ihrem neuen Zuhause erfolgt bequem über den Treppenaufgang von der Tiefgarage oder direkt über den Haupteingang im Erdgeschoss. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet.
Von hier aus gelangen Sie in das helle und freundliche Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die angrenzende, praktisch gestaltete Küche ermöglicht kurze Wege und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.
Die zwei separaten Schlafzimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Rückzugsorte für erholsame Nächte. Ein gepflegtes Badezimmer sowie eine separate Toilette runden das Raumangebot perfekt ab.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Garten mit Terrasse. Dank der südöstlichen Ausrichtung genießen Sie hier herrliche Sonnenstunden. Ob entspannte Sommerabende, gesellige Grillrunden oder einfach ein Moment der Ruhe – dieser private Außenbereich bietet Ihnen Ihr ganz persönliches Stück Natur.
Diese charmante Gartenwohnung vereint Komfort, Ruhe und Lebensqualität – ein wahres Juwel für alle, die naturnah und dennoch zentral wohnen möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern!
Sichern Sie sich jetzt eine Besichtigung mit Strigl Immobilien und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Gelegenheit in bester Lage!
360° Rundgang:
Den Link für einen virtuellen Rundgang in dieser Immobilie können Sie gerne im Zuge Ihrer Immobilienanfrage bei Ihrem Immobilienberater anfordern!
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens Strigl Immobilien GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft: 1,5 % zzgl. 20 % USt. zzgl. Barauslagen
Nachweispflicht:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Abgebern nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, Email-Adresse) beantworten können.
Anmerkung:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorabinformation. Dieses Angebot basiert auf den Angaben und Auskünften, die uns vom Auftraggeber/von der Auftraggeberin und/oder von Dritten übermittelt bzw. zur Verfügung gestellt wurden und bleibt somit ohne jede Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch die Fa. Strigl Immobilien GmbH oder den Abgeber/die Abgeberin bleiben vorbehalten. Pläne können in natura abweichen.
Der Zugang zu Ihrem neuen Zuhause erfolgt bequem über den Treppenaufgang von der Tiefgarage oder direkt über den Haupteingang im Erdgeschoss. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet.
Von hier aus gelangen Sie in das helle und freundliche Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die angrenzende, praktisch gestaltete Küche ermöglicht kurze Wege und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.
Die zwei separaten Schlafzimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Rückzugsorte für erholsame Nächte. Ein gepflegtes Badezimmer sowie eine separate Toilette runden das Raumangebot perfekt ab.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Garten mit Terrasse. Dank der südöstlichen Ausrichtung genießen Sie hier herrliche Sonnenstunden. Ob entspannte Sommerabende, gesellige Grillrunden oder einfach ein Moment der Ruhe – dieser private Außenbereich bietet Ihnen Ihr ganz persönliches Stück Natur.
Diese charmante Gartenwohnung vereint Komfort, Ruhe und Lebensqualität – ein wahres Juwel für alle, die naturnah und dennoch zentral wohnen möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern!
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Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens Strigl Immobilien GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft: 1,5 % zzgl. 20 % USt. zzgl. Barauslagen
Nachweispflicht:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Abgebern nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, Email-Adresse) beantworten können.
Anmerkung:
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GewerblichStrigl Immobilien GmbHHerr Philip Strigl
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