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Grundstück in Hausmannstätten: Bauland in begehrter Lage südlich von Graz.
INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
Die Nahversorgung rund um das Grundstück ist hervorragend. Ein Supermarkt ist bereits nach 850 m erreichbar, während eine Bäckerei rund 1,8 km entfernt liegt. Eine Drogerie befindet sich in etwa 1,9 km Entfernung. Metzgereien und weitere Fachgeschäfte sind in 3,8 km erreichbar. Zusätzlich finden sich Banken, eine Postfiliale sowie eine Trafik im Umkreis von rund 1,5 km. Die nächste Tankstelle liegt ca. 2,7 km entfernt.
Für kulinarische Abwechslung sorgen mehrere Restaurants, Gasthäuser und Cafés, die alle im Umkreis von etwa 1,5 bis 2 km liegen. Eine Bar befindet sich nur rund 1,6 km entfernt, ein gemütliches Weinlokal ist in knapp 2,2 km mit dem Auto zu erreichen. Das nächstgelegene Kino befindet sich in Graz und ist rund 11 km entfernt.
Die Bezirkshauptstadt Graz mit ihrem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Kultur- und Freizeiteinrichtungen ist in weniger als 15 Autominuten erreichbar und ergänzt das lokale Angebot ideal. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Flughafen Graz, der mit dem Auto in rund 11 km erreichbar ist.
BILDUNGS-EINRICHTUNGEN:
Auch für Familien mit Kindern bietet die Umgebung optimale Bedingungen. Eine Volksschule ist in rund 1,4 km erreichbar, ebenso wie ein Kindergarten (ca. 1,6 km). Die nächstgelegene Mittelschule liegt nur ca. 1,1 km entfernt.
In der Umgebung finden sich auch Musikschulen sowie weitere Bildungseinrichtungen. Für höhere Ausbildungen liegt das nächste Hochschulinstitut – das Frank Stronach Institute der TU Graz – etwa 10,5 km entfernt. Die Universitätsstadt Graz bietet darüber hinaus ein breites Spektrum an Studienrichtungen an mehreren renommierten Hochschulen.
VERKEHRSANBINDUNG:
Das Grundstück ist ausgezeichnet an das Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur rund 280 m entfernt. Die nächsten Straßenbahnhaltestellen liegen im Stadtgebiet von Graz und sind mit dem Auto in ca. 8–9 km erreichbar. Der Bahnhof Raaba liegt rund 6,1 km entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Graz.
Auch der Flughafen Graz ist mit dem Auto in rund 10–11 km schnell zu erreichen. Die Nähe zur Südautobahn (A2) ermöglicht zudem eine rasche Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Einmalige Kosten
Merkmale
Beschreibung
Dieses rund 1.207 m² große Grundstück befindet sich in Hausmannstätten, südlich von Graz, in einer gefragten Lage mit sehr guter Anbindung und ausgezeichneter Infrastruktur. Die Widmung als Bauland „Wohnen Allgemein“ sowie eine Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,3 ermöglichen die Errichtung von bis zu ca. 362 m² Bruttogeschossfläche.
DIE VORTEILE DIESES GRUNDSTÜCKS AUF EINEN BLICK:
Ruhige Lage südlich von Graz mit hohem Wohnwert.
Nur rund 10 Fahrminuten bis zur Stadtgrenze.
Grundstücksgröße: ca. 1.207 m².
Widmung: Bauland „WA – Wohnen Allgemein“.
Bebauungsdichte: 0,2 bis 0,3 – bis zu ca. 362 m² BGF möglich.
Sehr gute Erreichbarkeit von Schulen, Nahversorgung & Öffis.
DAS GRUNDSTÜCK.
Die zum Verkauf stehende Liegenschaft umfasst ca. 1.207 m² Bauland der Widmungskategorie „Wohnen Allgemein“ (WA).
Mit einer zulässigen Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,3 ergibt sich die Möglichkeit zur Errichtung einer Bruttogeschossfläche von bis zu etwa 362 m² – ideal für ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein kleines Wohnbauprojekt. Das Grundstück befindet sich in einem als Sanierungsgebiet „LM“ (Lärm) ausgewiesenen Bereich, was bei der Planung zu berücksichtigen ist.
Auf der Liegenschaft befindet sich ein Altbestands-Haus in stark sanierungsbedürftigem Zustand.
Eine Kernsanierung oder ein Abbruch des Hauses sind möglich, auch eine As-Sanierung erscheint hierdurch vorstellbar.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Infrastruktur aus: Bildungseinrichtungen, Nahversorger, Gastronomiebetriebe sowie medizinische Versorgung befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend – die Grazer Innenstadt sowie der Flughafen sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Bahn- und Busverbindungen in die Region.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Melanie Mihut
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <10.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <3.500m
Universität <9.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <5.000m
Flughafen <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
WESENTLICHE HINWEISE.
Information zur As-Sanierung: Die As-Sanierung ist eine Form einer landesgeförderten Sanierung in der Steiermark. Aufgrund des vorliegenden Altbestands und der allgemeinen Vorgaben erscheint eine As-Sanierung als vorstellbar. Hieraus ist jedoch kein Rechtsanspruch abzuleiten. Eine konkrete Information, ob eine As-Sanierung bei der gegenständlichen Immobilie möglich ist, ist nur bei den zuständigen Stellen des Landes Steiermark einzuholen.
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