Charmante Maisonette in Top Lage beim Augarten

Diese großzügige Maisonettewohnung im Herzen Wiens bietet den perfekten Mix aus Zentrumsnähe, Natur und ausreichendem Platz. 

Lage

Die Wohnung liegt sehr zentral im 20. Wiener Gemeindebezirk an der Grenze zum 02. Bezirk, fußläufig zum Augarten. Die U4-Station Friedensbrücke ist nur 9 Minuten zu Fuß entfernt. Die Straßenbahnlinien 1, 5, 31, 33, O sowie Buslinie 5B halten am Wallensteinplatz. Mit dem Rad sind es 10 Minuten zur Hauptuniversität und 13 Minuten zur Alten Donau. Supermärkte, Apotheken, Restaurants sind alle direkt in der Nähe, ebenso der Hannovermarkt und der Wallensteinplatz. Das Stadtentwicklungsgebiet am Nordwestbahnhof setzt für das Viertel weitere positive Impulse.

Ausstattung

Video-Link Besichtigung: https://youtu.be/dJHDjJQfNjM

Die Wohnung ist 82,8 qm groß und erstreckt sich über zwei Etagen. Den Eingang im 4. Stock erreicht man über einen separaten Laubengang. Im 4. Stock befinden sich eine Küche, Wohnzimmer sowie Gäste-WC. Der Flur bietet ausreichend Platz für große Bücherregale und eine Garderobe.

Die Küche ist komplett ausgestattet mit Geschirrspüler, E-Herd mit Dunstabzugshaube, Backofen sowie große Kühl-Gefrier-Kombination, und bietet Platz für eine kleine Sitzecke.

Über eine Holztreppe gelangt man in den 5. Stock. Hier befindet sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer/Abstellraum. Ein weiteres Zimmer mit Blick in den grünen, ruhigen, Innenhof ist z.B. als Kinderzimmer oder Büro geeignet. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Das Wohnzimmer sowie das größere Schlafzimmer sind nach Süden auf eine ruhige Nebenstraße ausgerichtet, die Küche sowie das zweite Schlafzimmer gehen in Richtung Innenhof nach Norden. Auf Grund der Lage im 4. und 5. Stock ist die Wohnung sehr hell und ruhig. 

Der Wohnung ist ein trockenes Kellerabteil zugeordnet. 

Im Haus befindet sich ein Aufzug, der von allen BewohnerInnen mit genutzt werden kann.

Im allgemeinen Teil des Hauses kann kostenlos mitbenutzt werden:

• Gemeinschaftsgarten inkl. Spielmöglichkeit für Kinder
• Gemeinschaftsraum für Feiern etc.
• Werkraum mit Werkbank
• Fahrradabstellmöglichkeit
• Waschküche

Im Haus befindet sich eine Tiefgarage. Bei Interesse kann ein Tiefgeragenplatz extra mit gemietet werden (je nach aktueller Verfügbarkeit).

Verfügbarkeit & Kosten

Die Mietkosten inkl. Betriebskosten betragen 1.400 EUR/monatlich. Dazu kommen Heizkosten, die Wohnung wird über Fernwärme geheizt und nach Bedarf abgerechnet (derzeit 118,33 EUR/monatlich). Energieausweis liegt vor.

Die Wohnung kann ab 1. August 2025 bezogen werden. Wir suchen langfristige Mieter, da kein Eigenbedarf besteht.

Wir vermieten die Wohnung von Privat an Privat ohne Provision. Daher möchten wir auch BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN.