Modernes Ensemble (2 Villen - eine mit Lift) ideal für Mehrgenerationenfamilie in selten schöner Lage - Stadtrand Süd

Großeltern, Enkel, Kinder, ... alle unter einem Dach bzw. unter zwei Dächern - hier besteht die Möglichkeit das Zusammenleben eines Mehrfamilienverbunds zu realisieren.

Die Liegenschaft, am Ende einer Privatstrasse (Sackgasse), liegt ruhig und idyllisch, direkt am Waldrand (Begegnung mit Rehen nicht ausgeschlossen :-) ). Aufgrund der Situierung, einander zugewandt, entstand ein tolles Familienensemble mit hoher Privatsphäre - der blickgeschützte Garten ergänzt das Angebot. Genießen Sie die Sommermonate mit tollem  Salzwasser-Pool (beheizbar, Abdeckung, Gegenstromanlage, Beleuchtung, Pooldusche (kalt und warm)). Über kühlere Abende helfen diverse Außenstrahler hinweg.

Die Villen wurden 2018 auf einem Grundstück im Ausmaß von ca. 1011 qm (eine Parzelle) errichtet, Haustechnik am neuesten Stand (Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, mechan. Wohnraumlüftung ...). Die Ausstattung wird in jeder Hinsicht hohen Ansprüchen gerecht, z.B. Türen aus Wildeiche gebürstet, handgeölt, wobei die Zargen bündig eingeputzt sind, Böden sind in Eichendielen, Feinsteinzeug und Hochfloorteppichen gehalten. Gegensprechanlage und Videokamera selbstverständlich. Die zum Teil bodentiefen Holz-Alu-Fenster bzw. -Schiebeelemente (3fach, Isolierglas) sorgen für angenehmes Tageslicht. Elektrische Rollläden, teilw. Insektenschutz, ermöglichen angenehme Kühle  an heißen Sommertagen und dunkeln die Räume angenehm ab. Die Untergeschoße sind jeweils in Lagerraum, Vorraum, Waschküche und Technikraum eingeteilt.

Haus A:
Entspannt fahren Sie mit ihrem PKW in die großzügige Doppelgarage - über eine Eingangstür gelangt man sogleich in den Vorraum des UGs. Nun geht es mit dem Personenlift oder per pedes in die höher gelegenen Gefielde – sie werden von hellen und bemerkenswert hohen Räumen (EG: 3,60 m, OG: 2, 70 m, KG: 3,05 ) empfangen.
Kurz zur Raumaufteilung:EG: großzügiges Entrée, 2 Schlafzimmer, Ankleide, ein Wellness-Bad samt Walk-in Dusche, Sauna und extra WC. Sehr fein ist der direkte Terrassen-und Gartenzugang.OG: Wohn-Koch-Essbereich, Speis, 1 Schlafzimmer 1 Duschbad mit WC . Diese Etage wird von einer herrlichen Terrasse inkl. Treppenabgang in den Garten umsäumt.Last but not least das UG: wie schon erwähnt haben wir hier eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang, 1 Vorraum, 1 Lagerraum, Waschküche und Technikraum sind hier vorzufinden.

Haus B:
Auch hier können Sie mit Ihrem Fahrzeug entspannt in die Doppelgarage fahren – über eine Tür gelangt man in das UG, wo Sie ein Vorraum mit Aufbewahrungsmöglichkeit sowie Hauswirtschaftsraum. Hinauf über eine Treppe mit Glasgeländer, erreichen Sie Garderoben- und Hauseingangsbereich, dass auf EG-Niveau situiert ist. Durch eine doppelte Glastür betritt man den Wohn-Koch-Essbereich. Eine schicke Küche mit Eckfenster und stetem Blick ins Grüne - der Kaminofen setzt gemütliche Akzente. Vorrat- und Technikraum sind gleich neben der Küche untergebracht. Sehr ansprechend auch das Elternschlafzimmer mit Ankleide, inkl. beruhigendem Blick über raffiniert angelegte Eckfenster ins Grüne. Zugehörig eigenes Bad (Wanne, Walk-in Dusche, WC), dass sich im OG befindet. Zwei weitere Schlafzimmer jeweils mit Balkonzugang und Kinderbad mit Dusche und WC wollen noch erwähnt sein.

Haus A: Wfl. ca. 137 qm , Keller ca. 38 qm, Doppelgarage  ca. 53 qm, 2 PKW-Stellplätze, Balkon,  Terrasse ca. 67 qm , Garten mit Pool, Personenlift vom Keller zum OGHaus B: Wfl. ca. 130 qm , Keller ca.16 qm, Doppelgarage ca. 37 qm, PKW-Stellplatz, Balkon, Terrasse ca. 40 qm,  Garten, Müll- und Gartenraum, sowie Elektroverteiler.


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