Wunderschönes Architektenhaus mit Terrassenpool in herrlicher Lage zu verkaufen

Wunderschönes Architektenhaus mit Einliegerwohnung und Terrassenpool in herrlicher Lage zu verkaufen

Zum Verkauf steht ein wunderschönes Haus in sehr gutem Zustand, das keine Wünsche offen lässt. In einer kleinen Siedlung im schönen Erholungsort St. Koloman, mit Blick nach Kuchl, ca. 25 km südlich von Salzburg. Ein Paradies für Erholung Suchende als auch für Familien. Der Bus ist fußläufig erreichbar und die Verbindung zum Bahnverkehr inkl. Parkmöglichkeit nach Salzburg gegeben. Volksschule und Kindergarten direkt im Ort, mit dem Schulbus erreichbar.
Eine atemberaubende Bergkulisse und viel Natur bieten Freizeitmöglichkeiten für jede Jahreszeit.
Hier gibt es noch weiße Weihnachten und die sehr gute Schneeräumung in den Wintermonaten garantiert sichere Straßen.

Wohnung ca. 140 m²
• 6 m Raumhöhe
• Vollverglaster Erker
• Großzügige Küche mit modernen Geräten
• Kachelofen
• Bar
• Galerie
• Keller
• Garage und zwei weitere Stellplätze

Einliegerwohnung ca. 60 m² (kann ohne großen Aufwand in das Haupthaus integriert werden)
• Glasfronten mit Blick ins Grüne
• Offene Küche/Bar im Wohnraum
• Großes Bad mit Sauna
• Weinkeller

Terrassenpool
• Massagedüsen
• Sitzfläche
• Schwalldusche
• Poollicht

Werkstatt ca. 15 m²
• Fenster x 2
• Dachboden

Aufteilung:
• Grundfläche: ca. 514 m² perfekt ausgenutzte Fläche
• Nutzfläche: ca. 250 m² + 2 große Terrassen
• Wohnfläche: ca. 210 m²
• Abstellplätze: 1 x Garage, 2 x Stellplätze

Energiedaten:
• Baujahr: 1997
• Energieausweis: vorhanden
• Heizung: Zentralheizung (Öl), Fußbodenheizung, Kachelofen

Betriebskosten:
• Öl ca. € 250,00 pro Monat (verbrauchsabhängig)
• Gemeindeabgaben/Wasser ca. € 100,00 pro Monat
• Schneeräumung ca. € 120,00 pro Jahr
• Strom nach Bedarf

Allgemein:
• Im Kaufpreis ist auch die komplette Möblierung enthalten