Leben am Ramgut - Exklusive Villa im Ausseerland mit Personalwohnung

Exklusive Villa in Traumlage - Bad Aussee

In erhöhter Aussichtslage, welche von einer naturbelassenen, idylischen Kulisse geprägt ist, genießt man einen atemberaubenden Blick auf die Gebirgslandschaft des Salzkammergutes. Diese außergewöhnliche Villa im Herzen des Ausseerlandes, einem der begehrtesten und schönsten Teile des Salzkammergutes, bietet auf ca. 342 m² Wohnnutzfläche eine perfekte Mischung aus klassischer Architektur und modernen Annehmlichkeiten.

Dieses Wohnjuwel wurde im Jahr 1994 errichtet und befindet sich heute in einem sehr guten Zustand - das Haus kann ohne viel Aufwand bezogen werden. Die Villa erstreckt sich auf über 340 m² und bietet neben Funktionalität auch optisch viele Highlights.

Umgeben von grünen Wiesen und Wäldern gelangt man über eine Privatstraße zu dieser Liegenschaft. Hört sich abgelegen an? - Nein, denn das Ortszentrum von Bad Aussee ist innerhalb von 3 Autominuten erreichbar.

Aufteilung:

Im Untergeschoß befinden sich mehrere Abstellräume und Technikräume, der Waschraum sowie ein Hobbyraum mit Sauna und getrenntem WC. Ein Highlight ist mit Sicherheit der großzügige Schutzraum mit Luftfilteranlage.

Im Erdgeschoß wird gewohnt und gelebt. Hier befindet sich in rechten Teil des Hauses eine Personalwohnung / Einliegerwohnung ausgestattet mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kochnische und Bad/WC im Ausmaß von ca. 34 m². Durch den Eingangsbereich betritt man das großzügige, lichtdurchflutete, ca. 60 m² große Wohnzimmer. Das Wohnzimmer erschließt die Küche, samt Essecke, sowie den Zugang zur Veranda. Durch die breit verglaste, Süd-West ausgerichtete Glasfront gelangt man auf die Terrasse und in den Garten.

Im Obergeschoß befinden sich 4, getrennte, separat begehbare Schlafzimmer, 2 Bäder mit WC, und eine Kochnische. Der Masterbedroom (ca. 25 m²) ist mit einem Bad en suite (ca. 11 m²), sowie einem Ausgang zur Veranda mit Gebirgsblick ausgestattet. Zwei Zimmer haben einen Ausgang zur kleinen Obergeschoß Terrasse, sowie zum Dachboden.

Besonderheiten:

• Panoramablick
• absolute Ruhelage
• 4 Schlafzimmer
• Großzügiger Wohnbereich
• Personalwohnung
• Sauna & Infrarotkabine
• Schutzraum/Bunker

Örtliche Highlights:

• Altausseer Kirtag 
• Narzissenfest
• Golf am lokalen Green
• Wandern am Hausberg (Loser)
• Baden in einem der umliegenden Seen (Altausseer See, Grundlsee, Hallstätter See)
• Skigebiete Hinterstoder, Schladming und Loser in unmittelbarer Nähe

Anbindung:

• Salzburg ca. 1 Stunde
• Linz ca. 1:30 Stunde
• München 2:30 Stunden

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap