- Parkplatz
- Maisonette
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Maisonette I ca. 99m² Garten I ca. 56m² große Wohnküche I hauseigene Tiefgarage I Lage in einer ruhigen Einbahnstraße I
Nahversorgung:
• Interspar ca. 1km,
• Billa Plus ca. 1km,
• Hofer ca. 550m,
Nahverker:
• Aderklaa Ubahnstation U1 ca. 1,2km,
• Buslinie 25A ( Rennbahnweg - Süßenbrunn Sportpark) ca. 250m,
• Buslinie 27A (Kagran - Hermann Gauber Straße) ca. 550m,
• Buslinie 28A ( Eipeldauer Starße - Breitenlee Schule) ca. 450m,
Bildung:
• Volksschule der Stadt WIen ca. 800m,
• Evangelische Wiener Mittelschule ca. 900m,
• Evangelische Wiener Realgymnasium ca. 900m,
• AHS Theodor Kraner ca. 1,4km,
Sport und Unterhaltung:
• FitInn ca 8min mit dem Rad,
• NeverRest Home of Sport ca. 280m,
• Fitfabrik ca. 900m,
• Tanszschule Schwebach ca. 850m,
• Reitclub Donaustadt ca. 9min mit dem Rad,
• Golf Club Wien Süßenbrunn ca. 19min mit dem Rad,
- Badeiteich Süßenbrunn ca. 11min mit dem Rad,
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Die ca. 121 m² große Maisonette-Wohnung mit Garten liegt in einer ruhigen Einbahnstraße, die fast ausschließlich von Anwohnern der familienfreundlichen Umgebung genutzt wird. Bereits der Hauseingangsbereich besticht durch einen verglasten Vorbau und einen kleinen schönen Vorgarten. Dieser bietet vielseitige Möglichkeiten – ob als gemütlicher Sitzbereich, oder ein liebevoll angelegtes Hochbeet, der Ihren Eingang stilvoll in Szene setzt.
Wohnkomfort auf zwei Ebenen
Beim Eintreten in den Glasvorbau/ Vorraum empfängt Sie nach ein paar Treppenstufen eine offene und großzügige ca. 56,5m² Wohnküche, die mit ihrem direkten Zugang zum hinteren ca. 65m² Garten viel Platz für Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein Gäste-WC und zwei praktische Abstellräume vervollständigen das Erdgeschoss.
Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich drei zentral begehbare Zimmer befinden – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein modernes Badezimmer mit WC, sowie ein Abstellraum innerhalb eines der Zimmer runden diese Ebene ab und sorgen für höchsten Wohnkomfort.
Ihr neues Zuhause auf einen Blick:
• Ca. 121 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• Zwei Gärten: Vor- und Hauptgarten mit insgesamt 99m²
• Offene Wohnküche mit Kochinsel mit direktem Gartenzugang
• 3 zentral begehbare Zimmer davon eines mit Abstellraum im Obergeschoss
• Gäste-WC und 2 Abstellräume im Erdgeschoss
• Modernes Badezimmer mit WC
• Verglaster Vorbau
Ein Tiefgaragenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, kann für 20.000,--€ dazu erworben werden.
Kaufpreis der Wohnung 499.000€
monatliche Betriebskosten: 271,00 € zzgl. 10% USt.
monatliche Reparaturrücklage: 279,99 €
monatliche Garagenkosten: 6,67 zzgl. 20% USt.
Die monatlichen Heizkosten von aktuell 122,39€ zzgl 20% USt., der Hauszentralheizung, werden ebenfalls über die Hausverwaltung verrechnet.
Reparaturrücklage gesamt: 25.416,00€
Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Bornschein für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.atIrrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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