- Provisionsfrei
- Terrasse
- Garten
Praxisräumlichkeit in Mödling | Edelrohbau - Innenausbau flexibel | Modern & Nachhaltig | Provisionsfrei!
525.000 €
94 m²4 ZimmerGarten, Terrasse 10 m²
Casadora Immobilien GmbHFrau Theresa Jäger
Grutschgasse 1, 2340 Mödling
Im Grünen Mödling trifft das Beste aus allen Welten zusammen: Eine hervorragende Infrastruktur vor Ort bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen. Der angrenzende Wienerwald bietet Erholung, Kulinarik, Kultur und Natur in Hülle und Fülle. Und dank einer ausgezeichneten Anbindung und der Nähe zu Bahnhof und Autobahn ist die Bundeshauptstadt Wien nur ca. 45 Minuten entfernt.
Die Innenstadt Mödling ist von der Anlage in 5-10 Minuten mit Rad, Auto oder Bus bzw. in 10-15 Minuten zu Fuß erreichbar.
Als ehemaliger Sitz der Babenberger erwartet Sie in Mödling ein spannendes Angebot an Kultur, Unterhaltung und lokaler Geschichte. Entlang der Mödlinger Hauptstraße finden Sie außerdem Nahversorger, Fachärzte, Drogerien, Bäcker, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Fitnessstudios, Banken, Cafés, Museen und vieles mehr.
Die Innenstadt Mödling ist von der Anlage in 5-10 Minuten mit Rad, Auto oder Bus bzw. in 10-15 Minuten zu Fuß erreichbar.
Als ehemaliger Sitz der Babenberger erwartet Sie in Mödling ein spannendes Angebot an Kultur, Unterhaltung und lokaler Geschichte. Entlang der Mödlinger Hauptstraße finden Sie außerdem Nahversorger, Fachärzte, Drogerien, Bäcker, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Fitnessstudios, Banken, Cafés, Museen und vieles mehr.
Einmalige Kosten
Kaufpreis525.000 €
Kaufpreis pro m²5.591,05 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab Fertigstellung Ende 2026
Erstbezug
Gesamtfläche 93 m²
Nutzfläche 93,9 m², Gartenfläche 7 m²
1 Terrasse 10 m²
Garten
4 Zimmer
Ausstattung
Gartennutzung
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Die Bauweise ist ein Ziegelmassivbau aus Mauerwerksziegel mit integriertem Dämmstoff, wo erforderlich kombiniert mit Beton. Die Kombination aus Geothermie und Fernwärme sowie Photovoltaik sorgt für die Versorgung mit sauberer Energie und Wärme. Außerdem sind alle Wohnungen sowie die gesamte Wohnhausanlage vollständig barrierefrei zugänglich.
Die Praxisräumlichkeiten werden im Edelrohbau angeboten. Der Innenausbau kann daher auf die individuellen Wünsche des Käufers angepasst werden!
Die Praxisräumlichkeiten werden im Edelrohbau angeboten. Der Innenausbau kann daher auf die individuellen Wünsche des Käufers angepasst werden!
Heizung
Zentralheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
26,8 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,62
A+
Beschreibung
Eckdaten zur Praxisräumlichkeit Top A.01
> Nutzfläche ca. 93,90 m²
> Ausgang zu Terrasse und Garten
> Preisbasis Edelrohbau = die Innengestaltung der Praxis erfolgt in Absprache mit dem Käufer
> Raumeinteilung flexibel
> Oberflächen & Verkabelung flexibel
> Patientenparkplätze direkt vor dem Hauseingang, einer davon behindertengerecht, einer davon mit E-Ladestation
Am Grundstück zwischen der Grutschgasse 1-3, der Quellenstraße 2 und der Guntramsdorfer Straße 2 entsteht eine Wohnhausanlage mit zehn 3- bis 4-stöckigen, modernen Baukörpern. Insgesamt werden 116 Wohnungen und 2 Praxisräumlichkeiten errichtet, außerdem eine eingeschossige Tiefgarage mit insgesamt 177 Stellplätzen.
Mehrere Kinderspielplätze und Freibereichszonen sind im Baukonzept berücksichtigt und sorgen für eine gute Aufenthaltsqualität. Die 1-5-Zimmer-Wohneinheiten verfügen außerdem über vielfältige Freibereiche in Form von Gärten, Balkonen und Terrassen.
Das Projekt zeichnet sich durch ein starkes Umweltbewusstsein aus und setzt auf nachhaltige und umweltfreundliche Materialien, das Projekt ist mit dem klimaaktiv-Siegel in SILBER vorzertifiziert!
Zur Vereinbarung eines Termins vor Ort bitte einfach bei mir melden - Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren.
> Nutzfläche ca. 93,90 m²
> Ausgang zu Terrasse und Garten
> Preisbasis Edelrohbau = die Innengestaltung der Praxis erfolgt in Absprache mit dem Käufer
> Raumeinteilung flexibel
> Oberflächen & Verkabelung flexibel
> Patientenparkplätze direkt vor dem Hauseingang, einer davon behindertengerecht, einer davon mit E-Ladestation
Am Grundstück zwischen der Grutschgasse 1-3, der Quellenstraße 2 und der Guntramsdorfer Straße 2 entsteht eine Wohnhausanlage mit zehn 3- bis 4-stöckigen, modernen Baukörpern. Insgesamt werden 116 Wohnungen und 2 Praxisräumlichkeiten errichtet, außerdem eine eingeschossige Tiefgarage mit insgesamt 177 Stellplätzen.
Mehrere Kinderspielplätze und Freibereichszonen sind im Baukonzept berücksichtigt und sorgen für eine gute Aufenthaltsqualität. Die 1-5-Zimmer-Wohneinheiten verfügen außerdem über vielfältige Freibereiche in Form von Gärten, Balkonen und Terrassen.
Das Projekt zeichnet sich durch ein starkes Umweltbewusstsein aus und setzt auf nachhaltige und umweltfreundliche Materialien, das Projekt ist mit dem klimaaktiv-Siegel in SILBER vorzertifiziert!
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GewerblichCasadora Immobilien GmbHFrau Theresa Jäger
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