Tolles 1-2 Familienhaus bei Grafenstein / Poggersdorf / Heidach 6 Min von Klagenfurt

Tolles 1-2 Familienhaus bei Grafenstein / Poggersdorf / Heidach 6 Min von KlagenfurtLage: Ländliche, sonnige Aussichtslage direkt an der Packer Bundesstraße.

Nähe: Klagenfurt, Poggersdorf, Grafenstein, wenige min. zur Autobahnauffahrt.

Wohn-/Nutzfläche ca.: 180 m² + ca. 15 m² Terrassen + ca. 12 m² Balkon + ca. 90 m² Kellerfläche + Doppelgarage + Einzelgarage + Abstellkammern uvm.

Grundstück: 1.851 m² sehr gepflegtes Grundstück.

Baujahr: 1965 bis 1967, im laufe der Jahre wurden einzelne Gewerke wurden erneuert und ergänzt.

Beschreibung: Tolles, schönes teilsaniertes Zweifamilienhaus in Leibsdorf/Poggersdorf/Grafenstein mit folgender Raumaufteilung. EG: Stiegenhaus ca. 5,2 m², Diele ca. 11,81 m², Wohnzimmer ca. 21 m², Küche ca. 14 m², 1. Kinderzimmer ca. 11,2 m², Schlafzimmer ca. 17,5 m², Bad ca. 5,2 m², WC ca.2,1 m², Speis ca. 2,5 m², 1. Wintergarten ca. 14,5 m². 1. OG: Stiegenhaus, Stiegenhaus ca. 5,2 m², Diele ca. 11,81 m², Wohnzimmer ca. 21 m², Küche/Raum ca. 14 m², 1. Kinderzimmer ca. 11,2 m², Schlafzimmer ca. 17,5 m², Bad ca. 5,2 m², WC ca.2,1 m², Speis ca. 2,5 m², 1. Balkon ca. 14,5 m². Keller: ca. 90 m² inklusive Heizraum.

Stellplätze: 1 Doppelgarage mit elektrischen Tor. 4 Abstellplätze gepflastert. 2 Nebengebäude.

Zimmer: 7

Böden: Teppich- und Fliesenböden.

Fenster: Kunststofffenster (2-fach Verglasung) 2003 erneuert.

Heizung: Zentralheizung mit Ölbrenner.

Bad: 2 Bäder, 2 Toiletten.

Möblierung: 2 Bäder und 1 Küche mit Geräten.

Zustand: OK

Beziehbar: Sofort!

Betriebskosten: Grundsteuer jährlich € 136,- , Wasser + Kanal + Müll monatlich ca. € 142,- Rauchfangkehrer: 2-mal kehren jährlich € 120,-

Kaufpreis: € 390.000,--

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch

Ansprechpartner:

Michael RUSCHNIG

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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11  FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.

ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Universität <9.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <4.000m
Post <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap