---LUXURIÖSE VILLENETAGE MIT TERRASSE UND EIGENGARTEN, ca. 1.400m² IM WÄHRINGER COTTAGE---

Zur Vermietung gelangt eine sehr schöne und moderne Villenetage mit Eigengarten, ca. 1.400m² zur exklusiven Benützung!
Die luxuriöse Wohnung erstreckt sich über den gesamten 1. Stock einer Cottage Villa errichtet im Jahre 1890 und wurde zuletzt 2015 sehr hochwertig saniert.

Video Link: https://storage.justimmo.at/video/1080p/4qSn79orahEgPqcloiCrRA.mp4

Eckdaten im Überblick:

Wfl.: ca. 238m²
Gewichtete WNFL: ca. 403,50m²
Eigengarten: ca. 1.400m²
Terrasse: ca. 27m²
Loggia: ca. 12m²
Küche: 1, separat mit Frühstücksbereich
Anzahl der Zimmer: 7
Bad: 4
WC: 5
Abstellraum/ Schrankraum: 2
Wirtschaftsraum: 1
Keller: ca. 25m²

Raumaufteilung:
Hochwertige Einbauschränke wurden in den Räumlichkeiten eingebaut!

Repräsentativer Vorraum
Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Loggia, ca. 12m² und Terrasse, ca. 27m²
Bibliothek
Esszimmer
sep. Küche, hochwertig ausgestattet (AEG Küche) mit Frühstücksbereich
Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer (Dusche, Doppelwaschbecken, WC)
Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer (Dusche, WC)
Schlafzimmer mit Schrankraum und en-suite Badezimmer (Badewanne, Doppelwaschbecken, WC)
Schlafzimmer mit Schrankraum und en-suite Badezimmer (Badewanne, Doppelwaschbecken) mit sep. WC
Gäste WC
Wirtschaftsraum
Eigengarten, ca. 1.400m²

Ein grosses Kellerabteil, ca. 25m² ist vorhanden.

Ausstattung:
Voll ausgestattete Schrank- und Garderobensysteme
Parkettböden
Flügeltüren
Spots
Fussbodenheizung
Kamin
Komplett ausgestattete Küche (AEG)

Garage: optional/ auf Anfrage
Auf der Liegenschaft befindet sich ein Nebengebäude mit vier Einzelgaragen und kann gegen Aufpreis angemietet werden.

Kosten:
mtl. Gesamtmiete: EUR 4.995,25 (inkl. BK Haus & Garten und USt. 10%, 20%)
Kaution: EUR 15.000,--

Befristung: max. 10 Jahre

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kontakt:
Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Mona Taghavi, BA unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren

Weitere Objekte auf www.stadtquartier.at 
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