1030 Wien
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.300 €
Preis pro m²16,25 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.181,82 €
USt. Gesamtbelastung118,18 €
Monatliche Kosten205,28 €
Miete995,2 €
USt. Miete99,52 €
Betriebskosten186,62 €
USt. Betriebskosten18,66 €
Einmalige Kosten
Kaution3.900 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Etagenwohnung
Baujahr ca. 1955, Gepflegt, Unterkellert, 4. Etage
Wohnfläche 80 m²
3 Zimmer
Kellerfläche 3,4 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
89 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,44
C
Beschreibung
Licht. Liebe. Lieblingsort.
Sie betreten diese charmante 3-Zimmer-Wohnung und spüren sofort: Hier könnte Ihr neues Zuhause sein. Im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses gelegen, empfängt Sie ein durchdachter Grundriss auf rund 80 m² – hell, freundlich und wunderbar harmonisch.
Alle Räume sind zentral begehbar – ideal für eine klare Raumaufteilung und persönliche Rückzugsorte. Zwei der drei Zimmer öffnen sich mit französischen Balkonen zur Stadt und lassen viel Licht, Luft und ein Gefühl von Freiheit herein.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnens: großzügig, lichtdurchflutet, ein Ort für Begegnung und Entspannung. Die Küche ist separat und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Verweilen ein – ein Ort, um den Tag sanft ausklingen zu lassen. WC und Bad sind getrennt – ein Plus für Komfort und Funktionalität.
Die Lage? Umgeben von entspannten Seitengassen und dennoch in Gehdistanz zur pulsierenden Landstraße Hauptstraße oder zum Wiener Stadtpark. Nur wenige Schritte trennen Sie von der U3 (Kardinal-Nagl-Platz), der Straßenbahnlinie 18 und mehreren Buslinien. Ob Sie ins Büro pendeln, das kulturelle Leben der Inneren Stadt genießen oder einfach bequem einkaufen möchten – hier sind Sie bestens angebunden.
Diese Wohnung ist wie geschaffen für Menschen, die urbanes Wohnen schätzen, aber nicht auf Ruhe, Qualität und Atmosphäre verzichten möchten.
Vielleicht ist es genau dieser Ort, auf den Sie gewartet haben. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – und spüren Sie selbst, wie sich Zuhause anfühlen kann.
Miete:
Miete netto: € 995,20
Betriebskosten netto: € 186,62
10 % USt.: € 118,18
Gesamtmiete(brutto): € 1.300,00
Kaution: € 3.900,00
Mietdauer: 3 bis 5 Jahre mit Verlängerungsoption
Heizkostenangaben nicht verfügbar!
Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 995,2 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 186,62 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 118,18
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag € 1300
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 89.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.44
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Sie betreten diese charmante 3-Zimmer-Wohnung und spüren sofort: Hier könnte Ihr neues Zuhause sein. Im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses gelegen, empfängt Sie ein durchdachter Grundriss auf rund 80 m² – hell, freundlich und wunderbar harmonisch.
Alle Räume sind zentral begehbar – ideal für eine klare Raumaufteilung und persönliche Rückzugsorte. Zwei der drei Zimmer öffnen sich mit französischen Balkonen zur Stadt und lassen viel Licht, Luft und ein Gefühl von Freiheit herein.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnens: großzügig, lichtdurchflutet, ein Ort für Begegnung und Entspannung. Die Küche ist separat und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Verweilen ein – ein Ort, um den Tag sanft ausklingen zu lassen. WC und Bad sind getrennt – ein Plus für Komfort und Funktionalität.
Die Lage? Umgeben von entspannten Seitengassen und dennoch in Gehdistanz zur pulsierenden Landstraße Hauptstraße oder zum Wiener Stadtpark. Nur wenige Schritte trennen Sie von der U3 (Kardinal-Nagl-Platz), der Straßenbahnlinie 18 und mehreren Buslinien. Ob Sie ins Büro pendeln, das kulturelle Leben der Inneren Stadt genießen oder einfach bequem einkaufen möchten – hier sind Sie bestens angebunden.
Diese Wohnung ist wie geschaffen für Menschen, die urbanes Wohnen schätzen, aber nicht auf Ruhe, Qualität und Atmosphäre verzichten möchten.
Vielleicht ist es genau dieser Ort, auf den Sie gewartet haben. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – und spüren Sie selbst, wie sich Zuhause anfühlen kann.
Miete:
Miete netto: € 995,20
Betriebskosten netto: € 186,62
10 % USt.: € 118,18
Gesamtmiete(brutto): € 1.300,00
Kaution: € 3.900,00
Mietdauer: 3 bis 5 Jahre mit Verlängerungsoption
Heizkostenangaben nicht verfügbar!
Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 995,2 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 186,62 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 118,18
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Gesamtbetrag € 1300
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Heizwärmebedarf: 89.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.44
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
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