BACHERPARK: wunderschöne 3-Zimmer Altbauwohnung

Diese charmante 3-Zimmerwohnung liegt in einem klassischen Wiener Altbau direkt am beliebten Bacherplatz – eine Lage mit viel Lebensqualität und hervorragender Zukunftsperspektive. Die prachtvolle, verzierte Fassade, stilvolle Erker und liebevolle Details lassen Altbau-Liebhaberherzen höherschlagen.

Die Wohnung im Überblick:

• ca. 90 m² Wohnfläche im 1. Stock

• Zwei nahezu gleich große, quadratische Zimmer mit Blick auf den Bacherplatz

• Zusätzlich ein kleines hofseitiges Kabinett mit eingebautem Hochbett – ideal als Schlafnische, Home Office oder Gästezimmer südseitig und ruhig zum Innenhof ausgerichtet

• Separate Küche mit praktischem Abstellraum

• Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche – ruhig zum Innenhof ausgerichtet

• Großzügiges Vorzimmer mit viel Stauraum

• Fischgrätparkettboden in den Wohnräumen – klassisch, hochwertig, gepflegt

• Neue 3-fach verglaste Fenster (2024) – für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz

• Großes, gut nutzbares Kellerabteil mit ca. 10 m²

Haus & Gemeinschaft: Das Haus wird laufend gepflegt und bietet alles, was ein stilvoller Wiener Altbau verspricht – inklusive detailreicher Fassade, Erkern und charmanten Stilelementen. Das Dachgeschoß wurde bereits 1991 ausgebaut. Die Hausverwaltung plant aktuell eine überdachte Fahrradabstellmöglichkeit im ruhigen Innenhof – ein weiterer Pluspunkt für den Alltag.

Lage & Infrastruktur: Die Lage am Bacherplatz vereint urbanes Leben mit Ruhe und Charme. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alles für den täglichen Bedarf. Nur wenige Gehminuten entfernt entsteht die neue U2-Station Reinprechtsdorfer Straße (geplante Eröffnung 2028) – ein echtes Zukunftsplus, das die Anbindung an das Wiener U-Bahnnetz noch weiter verbessert. Bereits jetzt ist die Anbindung durch Bus- und Straßenbahnlinien hervorragend. Aktuell befindet sich die U4 Station "Pilgramgasse" nur 8 Gehminuten entfernt.

Fazit: Diese Wohnung ist ein echtes Schmuckstück für Liebhaber klassischer Wiener Altbauten, die auf durchdachte Raumaufteilung, viel Licht und eine begehrte Lage nicht verzichten möchten. Ob zum Selbstbezug oder als Investition – hier stimmt das Gesamtpaket.

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: nach Vereinbarung

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap